正文

鲁商凤凰城位于南岗区学府路板块，为实景现房，对口铁岭小学、47中鲁商分校。

项目亮点：

• 地理位置优越

项目位于学府路沿线，哈达商圈对面，距离地铁1号线哈达站约500米，享周边丰富生活配套。

• 对口双名校学区

项目对口铁岭小学、47中鲁商分校双名校，不受提前2年落户限制，即买即住，即落户即入学。

• 上市国企开发

项目是由鲁商发展开发建设，鲁商发展作为上市国企，中国十大城市综合体运营商，必然有着不俗的实力。

适合人群：项目为实景现房，配备双名校学区，适合有学区需求的家庭或投资出租人群。

价格分析：

鲁商凤凰城所在区域均为鲁商发展同房企开发，均为实景现房，如鲁商·铂悦公馆均价8600元/㎡，鲁商·悦未来均价11500元/㎡。区域内在售新房约均价8600元/㎡-11500元/㎡不等。

二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，哈客小区成交均价约为5600元/㎡，英伦名邸小区成交均价约为11200元/㎡。综合区域新房与二手房售价来看，鲁商凤凰城凭借其用材品质及专业物业服务，售卖价格适中。

评测师有话说：鲁商凤凰城地段价值显著，因其具有双名校学区等优势，能满足很多家庭的学区需求。

楼盘规划描述：鲁商凤凰城是由鲁商置业开发建设，为鲁商松江新城项目的三期产品。总占地面积约19万㎡，地上总建筑面积约43.1万㎡。打造高层建面约为86-136㎡户型，建筑风格为ART DECO风格。楼宇户型全部采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主。所有户型均可享有观景露台，地下1层配建有停车场，较高的车位配比为小区业主的爱车提供了专享空间。

楼盘基础信息：

占地面积概述：为鲁商松江新城项目的三期产品。总占地面积约19万㎡，地上总建筑面积约43.1万㎡。

容积率概述：项目容积率2.28，内设奥林匹斯广场及多个运动健身场地以及大型幼儿园。

产品类型概述：项目打造高层建面约为86-136㎡户型，建筑风格为ART DECO风格。

评测师有话说：项目周边已形成了成熟的万人大社区，地铁、学区、商业、医疗等配套成熟，居住品质较高。

户型分析

楼盘户型：D1户型

户型描述：鲁商凤凰城建面约128.22㎡三室两厅两卫户型，整个格局方正大气，空间豪绰，可满足成功人士多子女的空间要求；南独享主卧享独立卫浴间，主人换装、洗漱过程将变得更加便捷；南北通透格局，自带景观阳台，尽享阳光沐浴。

轨道交通：鲁商凤凰城距离地铁1号线哈达站约1公里。

公共交通：鲁商凤凰城300米范围内有鲁商凤凰城公交站、健兴路（健平路）公交站等，有94路/257路/237路等多条公交线路途经此处，可途经服装城商圈、哈西商圈等，出行便利。

自驾：鲁商凤凰城位于跃兴街与健兴路交口，从项目出发沿健平路向左行驶约1公里即可抵达学府路，沿学府路向北行驶约1.2公里即可抵达哈医大二院；行驶约2.4公里即可抵达服装城商圈。

评测师有话说：项目位于邻近学府路及征仪路两大城市交通主干道，周边集地铁、公交等多种出行方式于一身，出行十分便捷。

教育配套：鲁商凤凰城对口铁岭小学、47中鲁商分校。项目周边汇集黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨学院等高等学府。

医疗配套：鲁商凤凰城距离哈医大二院约1.5公里，距离肿瘤医院约1.6公里，哈尔滨市第五医院约3.3公里，解放军第九六二医院约3.5公里。

商业配套：鲁商凤凰城距离哈达商圈约1公里，距离服装城商圈约2.9公里，哈西万达约4公里，学府凯德商圈约4.6公里。

公园配套：鲁商凤凰城距离黑龙江省森林植物园约2.7公里。

评测师有话说：鲁商凤凰城近享优质生活配套，对学区、交通、购物等需求较高的购房者可优先考虑。

天猫好房致力于打造领先的房地产信息交易服务平台和线上线下全链路数字化交易平台。依托9亿淘宝体系用户，为全网5000万+潜在购房用户提供房产交易服务。

开发商开直营店，就上天猫好房！天猫好房面向全国开发商开启新房项目店招募计划，让线下交易全周期完整线上化，打造从线上获客到经营的闭环，帮助项目重获营销自主权。在对的场，上好的货，卖更多的房，就来天猫好房！