正文

鲁商松江新城位于南岗区学府腹地，为大型城市综合体项目，建有大型商业、高档住宅、洋房等多种产品形态。

项目亮点：

• 区位优势明显

项目位于南岗区学府路368号，紧邻地铁3号线哈大站，近享学区、医疗便捷优质配套。

• 户型选择多样

在售多种产品，标准南北通透户型，户型设计合理，得房率更高。

• 上市国企开发

项目是由鲁商发展开发建设，鲁商发展作为上市国企，中国十大城市综合体运营商，必然有着不俗的实力。

适合人群：鲁商松江新城地处学府路核心区位，配套齐全，适合对配套要求较高的改善型置业人群。

价格分析：

鲁商松江新城所在区域均为鲁商发展同房企开发，均为实景现房，如鲁商·铂悦公馆均价8600元/㎡，鲁商·悦未来均价11500元/㎡。区域内在售新房约均价8600元/㎡-11500元/㎡不等。

二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，哈客小区成交均价约为5600元/㎡，英伦名邸小区成交均价约为11200元/㎡。综合区域新房与二手房售价来看，鲁商松江新城凭借其用材品质及专业物业服务，售卖价格适中。

评测师有话说：

项目现房在售，周边有完善的生活配套，自身拥有其良好的物业口碑，是众多购房人群的置业选择。

楼盘规划描述：

鲁商松江新城位于南岗区学府路368号(省农科院原址)，西至学府路，东至征仪路，北至科研路，南至跃兴街(规划伊春路)。总占地面积84.6万㎡，总建筑面积300万㎡(含地下面积)，容积率2.54。打造为大型城市综合体项目，规划建设有大型商业、高档住宅、洋房等多种产品形态。

鲁商松江新城共分为四期开发。其中小高层在11-18层，高层22-30层，花园洋房5-6层，高层建筑面积区间约为94-177㎡，两室两厅到四室两厅，洋房建筑面积区间约为180-280㎡。楼宇户型大多采用南北通透设计，以大面宽、多层次采光、全明户型为主。新古典主义建筑风格的花园洋房，与中心花园等景观相互呼应，所有户型均可享有大情景露台，一层设置私家花园，自主打理绿意生活。地下1层配建有停车场，较高的车位配比为小区业主的爱车提供了专享空间。

商业配套分为三个部分，第一部分为集中商业，第二部分为商业街，第三部分为社区底商，项目集购物、休闲、娱乐为一体的，让业主在家门口就可以享受一站式便捷的购物生活需求。

楼盘基础信息：

占地面积概述：项目总占地面积84.6万㎡，总建筑面积300万㎡(含地下面积)。

绿化率概述：项目打造新古典主义建筑风格的花园洋房，与中心花园等景观相互呼应，所有户型均可享有大情景露台。

产品类型概述：项目打造为大型城市综合体项目，规划建设有大型商业、高档住宅、洋房等多种产品形态。

评测师有话说：项目自建商业配套，打造为城市综合体，生活便捷，居住品质较高。

户型分析

楼盘户型：鲁商松江新城建面约126.8㎡三室两厅两卫户型，标准南北通透户型，户型设计合理，得房率更高。厨房连接生活阳台，增加储物空间，卧室四叶草布局，既能够享受独处的安静空间，有能够与家人自在相处，将日常生活状态完美衔接。

轨道交通：

鲁商松江新城距离地铁1号线哈达站约300米。

公共交通：

鲁商松江新城紧邻鲁商松江新城小区公交站，有68路/59路/98路/104路/106路/114路/218路等多条公交线路途经此处，可途经服装城商圈、哈西商圈等，出行便利。

自驾：

鲁商松江新城位于学府路上，从项目出发沿学府路向北行驶约1.8公里即可抵达哈医大二院；行驶约3公里即可抵达服装城商圈；行驶约2.2公里至复旦街，沿复旦街向西行驶约1.5公里即可抵达哈西商圈。

评测师有话说：

项目位于城市主干道学府路上，周边集地铁、公交等多种出行方式于一身，出行十分便捷。

教育配套：

鲁商松江新城对口铁岭小学、47中鲁商分校。项目周边汇集黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨医科大学、哈尔滨学院等高等学府。

医疗配套：

鲁商松江新城距离哈医大二院约1.8公里，距离肿瘤医院约2.6公里，解放军第九六二医院约3.7公里，哈尔滨市第五医院约4.4公里。

商业配套：

鲁商松江新城对面即是哈达商圈，距离服装城商圈、哈西商圈约3.6公里；学府凯德商圈约4.9公里。

公园配套：

鲁商松江新城北侧为约5.3万方城市森林公园。

评测师有话说：

地处南岗区学府路沿线，近享优质生活配套，对学区、交通、购物等需求较高的购房者可优先考虑。

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