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乐居买房讯 2022年行至年中，上半年楼市已收官，虽然房地产市场还没有完全走出疫情“阴影”，但随着5、6月份疫情的好转，以及楼市利好政策的相继实施，购房者置业意愿被激发，各项销售数据及市场表现环比有所增幅，冰城楼市的恢复开始显现，市场活力有所恢复。与此同时，哈尔滨楼市结构及住宅成交板块结构也随之发生改变，成交指数逐渐回归江南主城区。

置业重心重回江南  保守置业还看主城区

2020年哈尔滨房地产市场主要以大规模产城用地供应为主，伴随新区发展，用地主要集中在松北区一带，成交面积超600万㎡，位居经营性用地板块成交榜首，远超其他区域。2021年，政府端开始进行产业用地规模化调整，精细化土地供应，江南核心城区用地成交面积日趋活跃，土地成交逐渐由高热的松北区开始向江南核心城区回归。

【数据来源：同策同程2022上半年哈尔滨房地产市场解析】

再来看2022年，政府计划土地供应31宗，其中有28宗分布在江南区域，以香坊区计划供应最多，为11宗。可见，土地市场的结构占比已由江南主城区主导。

住宅成交方面，由2022年上半年住宅成交排行榜楼盘分布图中可以了解到，位列榜首的10盘项目中有9盘项目均位于江南区域板块，这也进一步说明了购房者现阶段的置业选择更倾向于江南城区。

【数据来源：同策同程2022上半年哈尔滨房地产市场解析】

置业重心回归江南，一方面是政府土地用地调控影响，另一方面也是购房者心态的转变。受疫情影响，购房者在置业方面的选择更加谨慎，配套相对齐全的江南主城区楼市抗跌风险更强，同时二次置换也更加保值，所以更多购房者更愿选择保守置业的江南主城区。

购房者持续观望热度不减  购买动力不足但购买力始终存在

从一份2022年5月金融统计数据情况中可以了解到，5月住户的存款值为7393亿元，同比上涨了593%，贷款方面，5月住户贷款仅为2888亿元，同比下降了54%,，特别是像购房这样的中长期贷款更是下降了73%。这些数据表明住户的购买力始终存在，但是对于购房这样的中长期贷款则表现出了更加理性和谨慎的态度，更多的是持观望情绪，毕竟买房不是一件小事，但这并不代表购房者购房意愿及购房需求的减弱，对于那些刚性需求的购房者以及有急需改善要求的购房者来说，置业需求只是暂时被抑制。

【数据来源：同策同程2022上半年哈尔滨房地产市场解析】

三环附近板块潜力可期  品牌房企楼盘更抢手 

受疫情及大环境影响，房地产市场下行，房企资金回流速度放缓，房企拿地意愿下降， 2022年上半年房企拿地仅成交1宗，同时新盘入市也随之放缓，上半年仅有松浦板块的中国铁建·江语时代以及环西板块的枫叶蔚澜半岛两个新盘入市。供大于求的市场特性正在逐渐改变，预计下半年及未来一年，新品在建楼盘数量不会有大幅上涨。

而现有在建及在售楼盘除松北区存量较多外，大部分存量盘多集中在江南主城区三环内外沿线一带。据同策同程数据显示，在结合各板块成交量及存量对板块进行综合评分后，可以看到受供应影响的第一梯队主要分布于城市三环附近，结合该区域的区位优势、较完善的配套能力，下半年三环附近的市场潜力非常值得期待。

【数据来源：同策同程2022上半年哈尔滨房地产市场解析】

另外，从2022年1-6月份住宅成交TOP10排行榜中可以看到，10盘项目中有6盘位于三环附近，其中香坊区占比较高，有4盘，为万科及新松项目，其余2盘为哈西板块的中海及金地项目。由此可以看到，品牌房企的楼盘更受购房者青睐，在房企暴雷、降价潮及烂尾楼等风险市场环境下，购买稳健型的品牌房企楼盘不为明智之选，毕竟抗风险能力更强。

综上所述，在房地产市场下行、楼市触底还未回暖之时，依托政府调控，哈尔滨楼市结构发生江南主城区回调后，购房者置业区域也在发生转移，三环附近的存量盘市场越来越受到关注，特别是像万科、新松、中海这样的品牌房企，更是受到购房者的追捧。同时，哈尔滨下半年将拟出台包括“对二胎、三胎家庭购买新建商品住房的分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴；对符合高层次人才相关政策规定的，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算，单职工贷款最高额度提高至60万元，双职工贷款最高额度提高至80万元“等若干购房支持措施，疫情期间被积压的购房需求或将进一步得到释放，而上半年表现不错的三环附近楼盘或将继续保持这种态势，成为下半年购房者的置业热点板块。

随着7月22日哈尔滨第44届房展会的来临，以及房展会期间推出的购买新房给予全额契税补贴、购买二手房给予50%契税补贴相关政策的专属释放，购房需求及购买力将会进一步得到激活，下半年哈尔滨楼市7月首开会不会有精彩的表现？让我们拭目以待吧！