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  乐居买房讯 为方便购房者选房，看房，聚焦热点楼盘，乐居哈尔滨特推出【冰城楼市周刊】栏目，每周五汇总本周的新闻要事，哈尔滨楼市资讯一手掌握，购房者可持续关注！本周冰城楼市周刊第五十七期，小编就来带您看看这周哈尔滨楼市有哪些动态发生！

  近日，哈尔滨楼市利好政策不断释放，首套房新利率执行落地，废止限售政策，都昭示着房产市场努力向好的发展势头。哈东万达广场于5月27日正式开业，丰富的购物与美食中心的配置，为哈东区域商圈兑现再添助力。随着传统佳节端午节的临近，不少项目也推出了多种购房优惠，为购房者提供好的置业时机。

1.  融创·冰雪影都

  建筑面积约29-38㎡观江LOFT首付6.5万起，月供300元起。

  融创·冰雪影都小高层建面约93㎡，参考总价约65-72万/套；洋房建面约115㎡，参考总价约70-90万/套。预计2023年10月15日交付。住宅一梯两户，人车分流。对口九年一贯制重点学校第47中学，自建融创茂。

2. 鲁商·悦未来

  商铺5万抵20万

  鲁商·悦未来项目分两期开发，1期规划10栋住宅，建面约87-133㎡，均价约11500元/㎡，现房在售；2期规划13栋住宅，在售高层11、13、15、16号楼，洋房21、23号楼，建面约97-137㎡，均价约11900元/㎡，项目已签约铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。

3. 融创星美御

  购房即返6个月月供（24000元）

  融创星美御规划小高层产品，在售建面约89-140㎡户型，主推建面约89㎡两室房源，参考价格约14800元/㎡，总价约132万-260万区间，毛坯交付，支持公积金贷款。

4. 会展城上城

  临街现铺56万起。

  会展城上城·星御位于长江路与禧龙大街向东600米路南，在售4期3-9号楼，首付8万起购两居室，详情请咨询售楼处。会展城上城邻近会展商圈、永泰商圈、万达商圈、华南城。周边有52路、68路、69路、386路、603路等公交线路。周边医院有省电力医院，省医院，东北农业大学医院等。周边学校有农垦小学、松雷中学、德强学校、东北农业大学。

  除去楼盘优惠上新之外，不少项目也有加推、开放售楼处等新动作，一起来看看吧！

1. 中海·云麓公馆

  二期新品上市

  中海·云麓公馆二期洋房新品上市。项目高层参考均价约15000-16000元/㎡；洋房参考均价约18000-22000元/㎡，；项目主推三室户型，建面105㎡、170㎡户型，总价约180万起，支持商业、公积金贷款，预计2023年9月交付。

2. 富力尚悦台

  D3栋楼王加推

  富力尚悦台打造红砖洋房产品，建面约122-159㎡，全系南北通透户型设计，独立入户前室，约7.4米南向宽幕开间，LDK复合单元，拥有270°宽幕观景视野，全屏玻璃安装，增加约37%的光照面积，视野通透。

3. 绿城·诚园

  生活美学馆开放倒计时3天。

  绿城·诚园项目总占地面积约3.6万㎡，总建面约12.8万㎡，共规划9栋楼，其中4栋高层、3栋小高层、2栋叠墅。容积率约为2.8，绿地率可达35%。高层户型建面约88-180㎡、叠墅户型建面约210-230㎡。

  哈尔滨已有部分楼盘执行首套4.25%最低房贷利率

  5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。对于哈尔滨来说，据天猫好房调查了解，哈尔滨市已经有约三分之一的楼盘现已执行4.25%利率的政策。

  哈尔滨市宣布废止限售政策

  23日，哈尔滨市人民政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知。经哈市政府同意，废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

  随着哈市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈市房地产市场发展的需要，同时，《通知》规定的其他调控政策在哈市2021年市住建局、市自然资源和规划局、市财政局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》（哈住建发〔2021〕267号）中作出了调整，因此，根据哈市房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止。《通知》废止后，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

  网传哈尔滨香坊区民办小学和初中取消面向社会的招生计划

  近日，网络流传香坊区所有民办小学和初中取消面向社会面招生计划：

这也意味着家长要在短时间内另择学校，学 区房也变成了优质学校的“敲门砖”，即买即住即办产权的学 区房近日也收获家长的青睐。

  海城街地道拟实施延长工程，新建地道280米

  2022年海城街地道延长工程（中俄联合校园配套项目）全过程工程咨询服务已由相关部门批准建设，相关部门现对该项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。该项目建设地点位于南岗区，项目全长550米，其中新建地道长度为280米，新建地道引道长度为91米；地面道路改造(新建、补强)长度为179米。规划红线宽22米，地道为单向2车道，规划用地面积13350.72平方米。

  哈尔滨太阳岛拟新建公共交通停车场拟下月开建

  哈尔滨市松北区太阳岛公共交通停车场项目已由相关部门批准建设，目前该项目的施工、监理进行公开招标。项目总工期465天。依据招标文件，松北区太阳岛公共交通停车场项目共分为西-B-07地块、西-B-08地块、西-B-09地块，项目将建设停车场道路、铺设停车位草坪砖及附属设施等。依据节点工期要求，今年6月23日至11月10日，项目完成停车场道路、停车位草坪砖及附属设施建设。项目建成后，将进一步提升市民来太阳岛景区自驾出行的游玩体验。

  香坊区拟新建一条街起点果园街终点规划路

  项目建设地点为香坊区，起点果园街，终点规划路，道路为东西走向。项目建设期拟为一年。项目新建道路全长500米，规划红线宽20米，双向2车道，规划拟用地面积10266.84平方米。主要建设拟内容包括新建机动车道面积3500平方米、非机动车道面积2644平方米、人行道面积2655平方米。同时，拟新建雨水管线、污水管线、路灯、配电箱、行道树、设施带（绿化带）、交通标线、信号灯、信号灯箱等。项目建成后，将极大利好周边小区居民的日常出行。

  哈尔滨新区14个教育民生项目年底全部封顶

  连日来，哈尔滨新区内大项目建设紧锣密鼓。由哈尔滨水务投资集团有限公司所属千瑞开发公司代建的14个教育民生项目取得阶段性成果，其中松浦北部规划学校四项目已全部封顶，其余包括学校和教育相关设施在内的13个项目也将在年底前陆续封顶。

  此项目中的高年级教学楼、低年级教学楼、食堂及艺体楼、报告厅等教学和功能用房已全部实现主体建筑封顶。工人们正在进行内部砌筑和抹灰等工作。近期，配建的塑胶跑道、室外篮球场等将陆续开工建设。据悉，此项目为九年一贯制学校，可解决松浦片区2350名学生入学问题。

  此外，由该公司代建的计划于“十四五”期间建成的新区7所学校和新区疾控中心等大批民生项目也将于年内陆续开工建设。

  近日，哈尔滨市购房政策不断落地，城建配套利好频现，复苏势头明显，购房者可持续关注。