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  乐居买房讯 今年，哈市抢抓国家支持老旧小区改造的有利契机，全年计划改造老旧小区千余万平方米，一大批年久失修的小区在维修中重新焕发活力。为达到老旧小区改造“内实外美”，确保工程质量，哈市全面加强质量安全和技术指导，切实把这项民生工程办好办实，努力打造老旧小区改造“样板”工程、暖心工程，增强居民的归属感、获得感、幸福感和安全感。

  千余万平方米老旧小区改造陆续开复工

  23日，记者在南岗区红旗新区老旧小区施工现场看到，工人正在楼顶进行隔气层施工。“这个项目是去年的结转工程，近日刚复工。”现场工作人员对记者说，本次各项改造都是本着根治的原则，与改造楼道内的墙面类似，将之前楼顶的各种防水材料全部去除，直到露出楼板。然后，用最新的建筑材料重新做防水。“如此改造之后的楼顶，相信一定会根除漏雨的顽疾。”现场施工人员信心满满。

  随后，记者来到道外区报达文化商住小区，看到工人们正在小区路面上挖探坑。“正在进行室外排水管线改造项目的前期勘探。工人们通过挖探坑探查地下设施情况，防止项目在沟槽开挖过程中损坏燃气管线、电缆等地下设施。”项目经理赵海亮说。

  据报达文化商住小区改造工程管理公司中机国际工程师陈佳男介绍，该小区建于2000年，一共有13栋居民楼。小区改造工程从去年5月进场，到目前为止，屋面防水、外墙保温、楼梯间粉刷、墙体粉刷已完成，单元塑钢窗更换完毕，接下来要进行庭院路面及给排水改造，工期预计到9月末。

  除了结转项目复工外，今年新启动的老旧小区项目也将于近日开工。“为更加贴近百姓所盼，真正破解百姓所困，南岗区老旧小区改造指挥部从年初开始就开展了旧改民意调查。”哈尔滨南岗区住建局工程师于洋介绍，为了把这项惠民工程办好，南岗区通过征集民意、召开座谈会、开设微信群等多种形式，让百姓建言献策，居民也可进一步了解到本小区改造工程进展情况，积极营造群众了解、支持、参与和监督民生工程建设的良好氛围。

  据哈市老旧小区改造办公室相关负责人高国林介绍，今年，新开工实施千余万平方米老旧小区改造将按照“雪中送炭”的原则，通过对老旧小区实施墙体保温、管线改造、平整路面等方式，把居民要求最迫切、最急需解决的屋面漏雨、墙体透寒、庭院破损等问题一一解决。

  质量安全两手抓打造百姓满意工程

  “咱们这防水材料是什么牌子？质量怎么样？屋顶防水可是个大问题，这次改造一定要把这个问题解决好。”在红旗新区老旧小区改造现场，居民王志东正与施工人员对小区屋顶防水问题进行交流。

  拍照留影对比、传达居民意见、负责沟通协调……连日来，王志东特别忙碌。他是小区居民，同时也是此次老旧小区改造的监督员之一。

  从在施工前协调会上被选为监督员后，王志东和其他几位居民代表就全程参与到改造中。“我每天都会来小区施工现场进行拍照留存，和小区居民进行意见交流，遇到问题我也会及时和社区进行沟通，再由社区工作人员和施工单位进行沟通，希望通过大家的共同努力，在大家都满意的情况下，把改造工程做好。”王志东告诉记者。

  记者采访中了解到，今年哈市把整体提升老旧小区改造工程质量安全放在首位，哈市老旧小区改造办公室成立四个巡查督导组，会同各区加强对旧改项目工程进度、组织管理及专项督查问题解决落实情况的日常检查和巡查。对部分存在外墙保温问题的楼体在外立面保温防护层厚度、注胶粘接、锚固方式及上墙施工程序等施工环节逐一做出了详细规范，强制要求施工单位外保温材料不经过二次复检不得上墙，从源头上提升和把控老旧小区改造项目质量。

  “管家”请进门服务上台阶

  老旧小区改造后，小区换了新颜，居民享受到小区改造后的便利和整洁。老旧小区改造既要改好又要管好，对此，哈市加速推进老旧小区改造后的物业管理工作，以有效保证今后小区设施设备维护到位，环境卫生清洁到位，实现后续长效管理。

  紧邻新疆大街的平房区道路队小区，是一个开放式小区，1991年进户。“小区原先的路坑坑洼洼，说‘晴天扬土，雨天踩泥’一点也不夸张。单元门都锁不上，楼道内总有人贴小广告。由于小区属于物业弃管小区，环境一直很差。”业主刘富强说。

  哈市将该小区纳入老旧小区改造范围，去年完成改造后，选聘了新的物业公司接管小区。记者随机询问了几名业主对物业服务的看法，业主还比较认可。一位业主告诉记者，“原先没有物业，冬天下雪根本没人清，大家要踩出一条小道通行。去年冬天，下雪有人清，还清得很及时。”

  哈尔滨市住建局相关负责人介绍，为落实后续物业服务长效管理机制，提升物业服务质量，哈市先后出台《关于加强改造后老旧小区物业管理工作指导意见》和《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》。改造后的老旧小区公共区域停车实行收费管理，收取的停车费用，除用于日常管理费用支出外，结余部分需单独立账管理，用于本小区共用部位、共用设施设备的维修养护。今后，相关部门也将进一步健全工作机制，强化监督检查，巩固哈市老旧小区改造成果，提升业主满意度，形成物业需求与服务良性循环。