正文

  项目规划6栋楼宇，公寓、高层、小高层、洋房，建筑面积约54-133㎡。

  核心区位 配套完善

  项目位于南岗区与哈西相接，享成熟商业配套如服装城、哈西万达广场、西城红场等。

  交通成熟 享地铁便利

  项目周边公交线路多，紧邻地铁一号线，交通便利，出行快捷。

  适合小户型刚需置业人群

  项目规划公寓、高层、小高层、洋房，主推54-133㎡户型，适合想要选择小户型的刚需及改善置业人群。

  项目开盘在售，主打刚需房源，位于南岗核心地段，适合刚需及改善置业人群。

  价格分析：

  华崴·学府拾號位于南岗区，作为哈尔滨市主城区整体房价偏高，区域均价约为13833元/㎡。华崴·学府拾號项目开盘在售，价格约14000元/㎡，作为刚需改善产品，项目所在区域发展完善，地理位置优越，周边在售新楼盘较少，有鲁商·铂悦公馆（均价8800元/㎡）、状元府（均价17000元/㎡）等。南岗区二手房均价 10740 元/m²，附近二手楼盘如枫蓝国际参考均价约12498元/平米。综合考量，华崴·学府拾號的售价在区域中适中。

  评测师有话说：

  华崴·学府拾號项目位于学府腹地，目前哈尔滨主城区资源稀缺，在售新盘较少，项目整体区位优势明显，未来有一定的增值空间。

  楼盘规划描述：

  华崴·学府拾號项目开盘在售，项目占地面积约18189㎡，总建筑面积约113483㎡，规划6栋楼宇，1栋公寓，3栋高层住宅，1栋小高层，1栋洋房，华崴·学府拾號规划6栋楼宇，共5栋住宅，建筑面积约54-133㎡，主推建面约87㎡、110㎡，均价约14000元/㎡，预计2023年8月入住，项目签约哈西继红第二小学，物业为宝宇嘉辉物业。

  项目周边商业配套完善，周边有哈西万达广场、西城红场、金爵万象等，整体项目所处南岗核心区位，紧邻地铁1号线出行便利，打造户型以两室户型为主，同时有三室大户型，适合刚需及改善置业人群。

  评测师有话说：

  南岗区少有的小户型楼盘，区位优势明显。

  楼盘户型：F户型

  户型描述：

  该户型建面约87平米两室两厅一卫，采用动静分离的布局方式，主卧与次卧分离，起居互不干扰。虽然是刚需定位，但该户型客厅并不拥挤，开间约3.6米，面积约19.08平米，客厅满足多种空间场景要求，增强居住舒适度。作为入室后直接看到的第一区域，有这样明亮宽敞的客厅，归家时的也会变得舒适愉快。

  值得注意的是，虽然是两室户型，但餐客厅一体设计让日常休息及聚会空间充足不局促。明厨设计，既明亮健康，又保障空气通风流畅，L型布局操作流畅不显拥挤。

  该户型南向卧室和开间可大面积接触阳光，提高屋内的明亮程度，次卧赠送设备平台可根据住户需求，灵活打造衣帽间、儿童房或是书房，功能性多样。

  L户型

  建筑面积约109㎡三室两厅一卫，南北通透，通风性好。主卧及客厅朝南，光照充足，可大面积接触阳光。客厅开间约3.6米，整体约27平米，为业主日常休闲生活提供充足空间。

  北向次卧连接设备平台，增加了储物空间，次卧与书房相连，书房约9.92平米，可根据住户需求进行改造作为衣帽间、活动室也很合适。

  厨房方正，空间开阔，明厨设计保障了良好的通风性，避免多余油烟干扰日常起居生活。餐厅与厨房相对，与客厅相通，整体动线流畅。

  轨道交通：

  距离哈尔滨地铁1号线黑龙江大学站约544米。根据2021 年 4 月中国城市地铁客运量统计，地铁1号线月总客运量约680.58万人次，部分时段客流量较大。

  公共交通：

  距离项目约97米即为哈尔滨学院公交站，有31路、57路、58路、83路 、87路、99路、120路等公交车。距离国润家饰城公交站约259米，217路、218路、336路等公交线路途经此处，可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等。

  自驾：

  项目位于南岗区中兴大道70号，邻近哈尔滨学院以及学府路主路，早晚高峰较为容易出现拥堵情况，业主可以经过学府路快速通行至文昌立交桥。文昌立交桥作为重要的交通枢纽，连通南岗、哈西及香坊区，但早晚高峰会略有拥堵。

  评测师有话说：

  项目周边地铁1号线以及多条公交线路，出行便利。

  教育配套：

  华崴·学府拾號配套校区暂未确定，项目距离哈尔滨学院约360米，距离哈尔滨市花园小学校(哈西二校区)约736米，距离哈尔滨市第一六三中学校约975米。同时，项目周边还有哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)等学校，以及哈尔滨医科大学、理工大学，黑龙江大学等多所高校。

  医疗配套：

  项目距离黑龙江华澳医院约166米，距离中国人民解放军第九六二医院约772米，距离哈尔滨医科大学附属第二医院约1.4公里，该院是综合性三级甲等医院，设有44个临床科室、13个医技科室，可以为业主解决日常的健康检查等需要。

  商业配套：

  距离约165米有家幸超市(哈西商厦店)，约306米即是哈尔滨农商银行24小时自助银行(中兴大道)。距离项目约2公里外是哈西万达广场商圈、西城红场商圈等，商业配套丰富。

  评测师有话说：

  周边有多所高校，商场、餐饮选择性多，满足业主日常所需。