正文

  点评内容：鑫丰云筑在售洋房及小高层产品，容积率仅1.4，现房在售，毛坯交付，对口前进小学、第九十五中学。

  项目亮点：

•   近享新区优质配套

  项目邻近地铁2号线龙川路站、华润万象汇、哈医大四院、新区中心公园等，对口前进小学、第九十五中学。

•   亲水低密度社区

  项目容积率仅1.4，绿化率约为35.72%，依托新区内江水系打造亲水低密度社区。

•   洋房户型使用率高

  建面130-156㎡洋房产品，采用贯通式电梯，每户配有专属候梯厅，一层洋房配备花园，户型使用率高。

  适合人群：

  项目依托自然水系打造的亲水低密度社区，总价约110-260万元，适合对居住环境较高的改善型购房群体。

  价格分析：

  鑫丰云筑实景现房，在售洋房及小高层产品，小高层建面约88-143㎡，均价约13000元/㎡；洋房建面约130-156㎡，起价约16000元/㎡，主要以三室及四室户型为主。总价约110-260万元区间，毛坯交付，支持公积金贷款。同板块内在售新盘较多，价格在约10500元/㎡起-23000元/㎡不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的保利观澜三期二手房成交均价约11574元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，鑫丰云筑拥有亲水、低密度、学区等自身项目优势，对比同区域在售房源，其售卖价格适中。

  评测师有话说：

  项目自身打造低密度洋房住区，目前实景已呈现，综合配套及其项目优势，未来保值或升值潜力较大。

  楼盘规划描述：

  鑫丰云筑是由哈尔滨欧美亚鑫丰置业有限公司开发建设，位于松北区龙轩路与江都街交汇处。项目总占地面积约31871.6㎡，总建筑面积约57198㎡，容积率1.4，绿化率约35.72%。项目由5栋洋房和1栋小高层组成，规划总户数346户。小区采用人车分流，洋房一梯两户、小高层2梯3户设计。对口前进小学、第九十五中学。物业公司为哈尔滨恒丰物业管理有限公司提供服务。

  楼盘基础信息：

  容积率概述：项目容积率仅1.4，建筑密度较低，居住环境较为舒适。

  绿化率概述：项目紧邻松花江水系，自身拥有约35.72%高绿化率，居住环境优良。

  产品类型概述：项目打造5栋洋房和1栋小高层，建筑楼层较低，可以很好保障楼栋的采光。

  评测师有话说：项目洋房电梯采用贯通式开门电梯，标准层配备专属侯梯厅。项目紧邻松花江水系，依托自然水系的结合打造亲水低密度社区。

  户型分析

  楼盘户型：y-2户型，建筑面积142.18-144.03平米

  户型描述：鑫丰云筑建面约142.18-144.03㎡三室两厅两卫洋房户型，三开间朝南设计，南北配备大尺度双观景阳台，标准南北通透格局，通风及采光优良。配备专属侯梯厅，增加储物空间的同时，保证独门独户的居住私密性。

  南向主卧套房设计，配备独立卫生间，保证了业主居住的私密性和舒适度。北向卧室紧邻卫生间，卫生间三段式干湿分离设计，将洗手台独立出来，方便家人洗漱使用。

  餐厅紧邻北向阳台，就餐环境通透而舒适。厨房明窗设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。餐厅、厨房与客厅在一条动线上，形成南北通透的格局外，动静区分也较为明显。

  楼盘户型：G-3户型

  户型描述：鑫丰云筑建面约143.96㎡三室两厅两卫高层户型，全明设计，双开间朝南，南北双厅连通双景观阳台，南向阳台约6.6米宽，覆盖客厅及书房，拥有充足的采光，观景视野也更加开阔。北向生活阳台宽约4.7米，覆盖餐厅及厨房，使烹饪和就餐空间更加明亮舒适。

  客厅开间约3.9米宽，与餐厅功能区分明确，避免油烟侵扰。双卧设计，均为干湿分离设计，方便多口之家使用，生活便捷。

  主卧独立套间设计，附设独立卫浴，保证居住私密性。该户型动静分离的设计，把客厅、餐厅、厨房等公共空间，和两间卧室及书房的私密空间，清楚分割，互不干扰，保证了卧室的私密性和舒适感。

  轨道交通：

  鑫丰云筑距离地铁2号线龙川站约1.2公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

  公共交通：

  鑫丰云筑距离江都街站约130米，新区1号线途经此处、800米范围内有保利水韵长滩站、龙川路（江安街路口）站、龙川路（江平街路口）站、红星威尼斯站等多座公交站台，226路/47路/123路/216路的等线路路过于此。可直达哈站、哈药路、中央大街、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。

  自驾：

  鑫丰云筑从项目出发沿龙川路向西行驶约1.5公里，可抵达哈医大四院（松北分院），沿祥安南大街向南行驶约2.2公里可抵达世贸大道，沿世贸大道向西约1.1公里可抵达融创茂商圈。沿祥安南大街向南行驶约7.8公里即可抵达道里群力新区。

  从项目出发沿龙川路向东行驶约800米抵达松北大道，沿松北大道向南行驶约8.3公里即可抵达公路大桥、爱建商圈。

  评测师有话说：

  项目位于龙川路上，邻近地铁2号线龙川路站，周边汇集多条公交线路，公共交通便捷。

  教育配套：

  鑫丰云筑对口前进小学、第九十五中学，距离项目约1.5公里。距离项目2.5公里范围内还有哈尔滨市第十中学、哈尔滨第九中学（松北校区）、新区第一小学、师范附小等多所重点学校。

  医疗配套：

  鑫丰云筑距离黑龙江省第二医院约1.3公里，距离哈医大四院（松北分院）约1.7公里，邻近优质医疗配套。

  商业配套：

  鑫丰云筑1.8公里范围内涵盖松北购物中心、华润万象汇等；项目距离融创茂商圈约3.6公里，商业配套丰富。

  公园配套：

  鑫丰云筑距离新区中心公园约1.2公里，距离润福公园约1.5公里，生态环境优良。

  评测师有话说：

  项目位于松北新区经济、政治核心发展区域，享区域发展利好。紧邻松花江水系，周边涵盖哈医大四院（松北分院）及融创茂等优质生活配套。