正文

  点评内容：

  江御府毗邻松江绿色生态湿地，规划小高层、叠拼、联排合院产品，建面约126-240㎡户型，精装交付。

  项目亮点：

•   区位优势显著

  项目坐落于滨水大道，紧邻市党政办公区，拥有滨江景观，紧邻外滩湿地植物园，景观资源丰富。

•   居住舒适度高

  项目容积率仅1.63，绿化率约40.55%。户型南向观江，视野开阔，居住舒适度高。

•   高配精装住宅

  项目精装交付，配备霍尼韦尔新风系统、老板厨房四件套、查普曼铸铝装甲门等高端品牌，选材优良。

  适合人群：项目在售临江精装住宅，总价约240万-1300万元区间，适合改善购房群体。

  价格分析：

  江御府在售小高层、叠拼、联排合院产品，建筑面积约126-240㎡户型，参考价格约23000元/㎡，总价约240万-1300万元，精装交付。同区域在售新盘较多，价格在9000-23000元/㎡不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的北岸明珠二手房成交均价约10967元/㎡。根据案场指导价格对比分析，其售卖价格较高，属于改善型住宅。

  评测师有话说：

  江御府受其区位利好及低密度、高绿化的良好生态环境及装修品质、物业口碑等因素，未来潜力较大。

  楼盘规划描述：

  江御府占地面积约159477.8㎡，建筑面积约412259.77㎡，容积率1.63，绿化率约40.54%。项目共分为A、B、C三个地块，其中A为商业地块，B、C为居住用地，其中居住用地共分为两期开发。目前一期主体已封顶，预计2022年年底前交付。一期车位配比为1：1.4。

  项目规划小高层、叠拼、联排合院产品，户型面积区间约126-240㎡，精装交付。内部配套有幼儿园，图书室，老年活动中心。金地物业提供服务。项目毗邻松江绿色生态湿地，拥有滨江景观，生态环境优良。为松北区临江精装改善型住宅。

  楼盘基础信息：

  容积率概述：项目容积率仅1.63，建筑密度密度较低，居住环境较为舒适。

  绿化率概述：江御府拥有40.55%的高绿化率，坐拥滨江景观，生态环境优良。

  产品类型概述：项目规划小高层、叠拼、联排合院产品，产品类型多样，均为精装交付。

  评测师有话说：江御府规划打造多元产品形式，采用全豪装标准交房，装修品质高。

  户型分析

  楼盘户型：浔境

  户型描述：

  江御府建面约126㎡三室两厅两卫户型，全明设计，三开间朝南，采光充足。南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，整体面积约28㎡，空间宽阔。客厅大开间设计，面宽达约4.5米，配备观景阳台，采光优良。

  另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间，面积约10㎡、15㎡左右，面积开阔。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，三间卧室均不相邻，保证各个空间互补干扰。厨房明窗设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。

  楼盘户型：濯心

  户型描述：

  江御府建面约221㎡三室两厅两卫户型，横厅设计，整体面宽约8.1米宽，餐厅、客厅、书房、主卧均朝南，都可以观赏松花江江景。该户型客厅宽敞明亮，与阳台相连，阳光铺满客厅，让整个房间都变得十分温暖。

  主卧套房设计，又自带百变空间，可以利用成为书房或者健身房等。可塑性和改造性强，四房与五房随时切换，更好地适应家庭结构的变化，给家庭空间更多的实用性。

  厨房开间约3.95米大尺度空间，可容纳多人同时操作，使洗菜、切菜、炒菜更加便捷。厨房连接生活阳台，让油烟更快飘散，在细节处保护家人，让家人更少受到油烟的危害。

  入户门有小玄关，面对客厅，避免了正对卧室或卫生间的尴尬，保障了主人生活的私密性。

  轨道交通：

  江御府距离地铁2号线世茂大道站约700米左右。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

  同时项目毗邻新区智轨1号线松北大道西站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区等地点。

  公共交通：

  江御府500米范围内涵盖大唐电业站、金色江湾站、聚源街站等公交站台，35路/42路/80路/122路/125路/146路等多条公交线路途经此处。可通往东北虎林园、杉杉奥特莱斯商圈、哈尔滨大剧院、南极街、哈东站等地区，公共交通较为便捷。

  自驾：

  江御府位于新弯路上，从项目出发沿新弯路向东约727米至松北大道，沿松北大道向南行驶约6公里即可抵达道里区爱建商圈。从项目出发沿天旭街向北行驶至250米至世茂大道，沿世贸大道向西行驶约700米至华润万象汇商圈，行驶约2.7公里可抵达融创茂商圈。

  评测师有话说：

  江御府紧邻滨水大道，邻近地铁2号线及智轨1号线，多条公交途经此处，出行便捷。

  教育配套：

  江御府2公里范围左右有哈尔滨市实验学校、第九中学（松北校区）、师范附小。约3公里处有哈尔滨第十中学、哈尔滨第九十五中学、新区花园小学等优质教育配套。

  医疗配套：

  江御府距离黑龙江省第二医院约1.4公里，距离哈医大四院（松北分院）约3公里。

  商业配套：

  江御府距离华润万象汇约731米，距离松北购物中心约821米，距离融创茂商圈约3.2公里，近享丰富商业配套。

  公园配套：

  江御府1.5公里范围内有太阳岛西区外滩湿地公园、润福公园、滨水公园，生态环境优良。

  评测师有话说：

  江御府紧邻市党政办公区，紧邻外滩湿地植物园，坐拥滨江景观，近享松北区核心优质生活配套。