正文

  中海·云麓公馆共分两期开发建设，一期在售洋房3、7、8、10、11号楼及小高层15号楼。

项目亮点

  对口名校 解决孩子上学问题

  中海·云麓公馆对口学校为继红小学哈西第二校区，教育优势较为突出。

  地理位置优越

  哈西核心低密地块，距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里，近享西城红场、金爵万象等丰富的商业配套。

  央企开发品质洋房住宅

  项目由中海地产开发，推出IMAX宽厅系统、LDK一体化系统等为主体的室内空间体系，打造洋房社区。

  适合人群：

  针对家有适龄儿童、对学区要求较高，以及追求生活品质、关注大户型改善住宅的人群。

价格分析

  中海·云麓公馆位于哈尔滨市南岗区南兴街，同区域内在售新房多为改善型住宅，在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。二手房方面，距离中海·云麓公馆较近的两个小区，恒大珺庭二手房成交均价约16154元/㎡，东方新天地二手房成交均价约14531元/㎡。

  考虑到项目承袭“精工中海”精髓、自身品质较为出众，以及哈西板块地价有所提升的趋势，其预估20000元/㎡的售价虽然高于同板块新房，但依旧具备较高的竞争力。

  评测师有话说：项目位于哈西核心低密地块，近年来区域整体房价稳定增长，项目强调居住空间体验，在哈尔滨改善住宅中市场辨识度高。同时，对口学校确定为继红小学哈西第二校区，教育资源充沛，房价保值增值的空间较大。

楼盘规划

  中海·云麓公馆占地面积147500 ㎡，建筑面积478600 ㎡，容积率2.50 绿化率30%。项目一期在售12层洋房3、7、8、10、11号楼及21层小高层15号楼，一梯两户，一楼带花园地下室。车位配比1:0.89。

  中海·云麓公馆项目主推高层13、16号楼，均价约15000-16000元/㎡，洋房6、12号楼，均价约18000-22000元/㎡，支持商业、公积金贷款。项目对口哈尔滨市继红小学哈西第二校区，哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)，主推三室户型，建面105㎡、170㎡户型，总价约180万起，预计2023年9月交付。

  楼盘基础信息：

  占地面积:哈西核心低密地块，同时享有静谧的居住体验和成熟的商圈配套。

  产品类型:中海地产于哈西打造的低密洋房社区，7米宽厅设计，市场少见。

  人车分流:小区采用人车分流设计，提高布局合理性，也增强了小区安全性，为业主提供更高的居住体验。

  评测师有话说：由央企打造的品质低密洋房社区，区位存在一定优势，可以享受哈西的成熟商圈配套。

户型分析

  户型描述：项目建筑面积约170平米的三室两厅三卫户型最具特色。宽约7米的MAX合厅设计，全明通透；功能分区明确，动静分离保证家庭成员的起居私密性。

  产品设计充分体现了大户型在空间尺度方面的阔绰感：餐客厅一体化设计，总面积超过50平米，并与厨房连接，形成一个纵向敞阔区域；不仅减少面积浪费，使餐客空间更大化，也大幅提升了客厅的视觉面积。约36平米的主人空间，实用性和空间感兼具，呈现大户型的尊崇感；次卧同样配备了独立卫生间。

  美中不足是入户视野无遮挡，影响私密性的同时也削弱了归家的仪式感。

  户型描述：

  建筑面积约105平米的三室两厅三卫户型空间合理，客厅开间约4米，采光充足，满足业主会客、休闲、娱乐、休息等多种功能。餐客厅一体化设计，面积超23平米，视觉感官更显阔绰。

  主卧开间约3.7米，含独立卫生间面积近20平米，较为宽敞，同时可有效保证主人生活的私密性；主次卧分离设计，起居互不干扰。

  户型设计比较合理，小三室面积不显拥挤，格局比较舒适。但客卫及北向居室通道处采光不足、主卫无明窗等问题的存在，令整体表现稍有逊色。

交通出行

  公共交通：中海·云麓公馆周边有多条公交线路途经此处，1公里左右范围内有58路、64路、68路、203路、96路、202路、238路、363路、382路等公交线路。距离项目最近公交站点为汇龙·北纬45公交站，据项目127米，58路、64路、220路支线均在此站。可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院、植物园、会展中心、乐松广场等主城区重要场所。

  自驾：中海·云麓公馆暂未入住，周边居住人口较少，车流量也相对较小，早晚高峰较为通畅。经绥化路丽江路约3公里可到达群力新区，同时走丽江路友谊路约10公里即可到达爱建道里商圈。项目距离哈西站、哈西客运站约1.5公里。

  评测师有话说：新房周边居住人口相对较少，公交线路也有部分已经开通，未来也将会通更多公交线路，为住户提供出行便利。

周边配套

  教育配套：中海·云麓公馆对口学校为继红小学哈西第二校区，距学校一条马路距离。3公里内还有花园小学、松雷中学、69联中哈西分校等。

  医疗配套：距离项目约1.5公里即为黑龙江省农垦总局总医院，约1.6公里外还有南岗区哈西社区卫生服务中心。4公里范围内，还分布着哈医大二院、道里区人民医院、中国人民解放军第九六二医院等，医疗资源丰富。

  商业配套：项目两公里范围内，商业配套包括万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等，其中万达广场品牌丰富，购物体验较好。直径1公里内有约10家银行，如广发银行（哈西支行）距项目458米、招商银行（宣化支行）、中国民生银行等。项目近邻四季旺果蔬超市等中小型便民商业，1公里内还有永辉超市等大型商超。

  评测师有话说：周边商业相对成熟，可直达哈西成熟商圈，配套学区也是优质校区，为业主解决了孩子择校问题。