正文

  点评内容：西湖·国翠园位于哈尔滨松北新区，为中式别墅项目，紧邻地铁2号线哈尔滨北站，产权70年。

  项目亮点：

•   园林景观优美

  项目完美复原江南园林景色，打造月洞门、太湖石、花街铺地等特色工艺，随处可见江南古典园林美景。

•   生活配套齐备

  项目自建西湖小镇，内部配备九年一贯制重点校、公园及商业步行街等。邻近地铁2号线及杉杉奥莱等繁华商圈。

•   优质物业服务

  项目由绿城物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。

  适合人群：

  西湖·国翠园为别墅项目，总价在385-570万区间，首付25%起，适合高端改善购房人群选择。

  价格分析：

  西湖·国翠园项目主推建面约190㎡、210㎡、240㎡别墅户型，参考均价约20500元/㎡。项目每户均赠送2个车位，自带地下室及花园，总面积可达400-500㎡。同区域仅有2个新盘在售，另一在售楼盘为同开发商开发的西湖·松江印月项目。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的碧水庄园别墅产品二手房成交均价约17975元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，西湖·国翠园总价区间约385-570万元，对比同区域别墅产品，因其赠送面积较多，所以其售卖价格适中，性价比较高。

  评测师有话说：

  项目位于哈尔滨新区自贸区内，享新区发展政策利好。凭借其独特的苏州园林景观及绿城物业的专业服务，短期内价值易兑现。

  楼盘规划描述：

  西湖·国翠园由黑龙江新绿洲房地产开发有限公司开发建设，项目位于松北新区利民大道1号。总占地面积约15万㎡，总建筑面积约30万余㎡，打造建筑面积约170-260㎡江南合院。容积率1.1，绿化率60%。项目由绿城物业提供服务。

  项目借鉴江南园林景观特色，打造月洞门、太湖石、花街铺地等特色工艺，随处可见江南古典园林中的亭台楼阁、潺潺流水等美景，具有江南园林气质的特色中式别墅。

  楼盘基础信息：

  容积率概述：项目容积率仅1.1，建筑密度低，是哈尔滨少有的高端别墅住区。

  绿化率概述：项目借鉴江南园林景观特色，打造出江南古典园林美景，绿化率高达60%。

  产品类型概述：项目总占地面积约15万㎡，完整复原苏州园林——园院宅阁形制的中式别墅。

  评测师有话说：

  项目整体打造建面约170-260㎡江南合院产品，私密性较强，居住品质高。

  户型分析

  楼盘户型：210平米别墅户型

  户型描述：

  西湖·国翠园建面约210㎡别墅户型，室内为全套房卧室，室外通过退台、围墙及建筑错落，还原中式合院，保障独门独户的私密感。

  一层独立的玄关门厅，满足实用需求，空间充分利用。客厅约6.55米南向大开间，紧邻餐厅与厨房，整体空间开敞明亮。客卧套房设计，配备独立卫生间。双卫设计，当有亲朋好友来拜访时，保证居住私密性。

  二层三室布局，配备三个卫生间及一个衣帽间。户型方正，空间百变，更衣间、书房随心配置，奢阔大气。

  负一层特设洗衣房及保姆房，并配备独立卫生间，既满足洗漱起居需求，又能提升洗衣的容量和效率。

  负二层挑空客厅，可设置影音室、品酒区、沙龙区等空间，满足宴请会客需求。

  楼盘户型：240㎡别墅户型

  户型描述：

  西湖·国翠园建面约240㎡别墅户型，配备电梯间。一层庭院、门廊、玄关三进式入户格局，私密性强。约6.55米宽大餐客厅，尽享超大空间，满足多样化住宅需求。设置公共卫生间，南向套房卧室格局，配备独立卫浴，符合家人的起居动线。

  二层三间套房设计，均配备独立卫生间。为每一位家庭成员打造舒适居住体验，总面积约52.4㎡豪华主卧套房，涵盖独立衣帽间、卫生间、卧室，为主人打造全功能私密空间。

  负一层挑空设计，打造多功能区域，影音室、棋牌室、儿童游乐区、工作室等百变空间，满足家人多种生活需求。

  负二层主要打造会客厅功能，近70㎡的沙龙暨休闲品鉴区，充分满足宴请空间需求。玄关处搭配独立衣帽间，便于收纳客人随身衣服等。

  轨道交通：

  西湖·国翠园距离地铁2号线哈尔滨北站约1.1公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

  公共交通：

  西湖·国翠园500米范围内有黑龙江外国语学院南门站、黑龙江外国语学院站；距离600米范围左右有碧水庄园（小耿家）站、黑龙江外国语学院南门站等多座公交站台，219路石油学院区间/219路/211路/212路的等线路路过于此。可直达学院路、哈药路、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。距离哈尔滨北站约1.1公里，城际交通便捷。

  自驾：

  西湖·国翠园位于利民大道及哈尔滨绕城高速（四环）交汇处，途经利民大道向北行驶约1.7公里可抵达江北大学城，约2.4公里可抵达杉杉奥特莱斯商圈；途经利民大道向南行驶约1.1公里可抵达哈尔滨北站，交通四通八达。

  评测师有话说：

  西湖·国翠园紧邻利民大道，可直达江南主城区。邻近地铁2号线及哈尔滨北站，出行便捷。

  教育配套：

  西湖·国翠园项目规划建设九年一贯制重点学校。项目3公里范围内涵盖万邦中学、哈尔滨顺迈学校（中学部）、新区第三学校等教育配套。

  医疗配套：

  西湖·国翠园距离黑龙江省海员总医院约1.7公里，4公里左右涵盖顺迈医院、哈尔滨市普宁医院、哈尔滨宏信医院；距离哈医大四院（松北分院）约4.6公里。

  商业配套：

  西湖·国翠园自建西湖小镇，内部配备公园及商业步行街等配套。项目2公里范围内涵盖志华商城、大学城商圈、杉杉奥特莱斯商圈，商业配套丰富。紧邻黑龙江外国语学院等多所高校，学术气氛浓厚。

  公园配套：

  西湖·国翠园距离四季公园约2.5公里，高鑫公园约1.7公里。

  评测师有话说：

  西湖·国翠园邻近杉杉奥特莱斯商圈，近享其周边丰富生活配套，居住氛围较浓厚。