正文

  乐居买房讯 一度近乎被大众遗忘、近乎凉凉的群力西区，如今让人们对这里再次有了新的期盼。为什么这么说？首先是一则关于道里昆仑路学校的建设批前公示，依据公示显示，昆仑路学校落座地点紧邻群力西区；其次是，开年至今，政府报告中多次提及群力西区，在产业布局、片区功能以及产业项目等方面作出了新的规划：

  1）2022年开年，哈尔滨工作政府报告中四次提到群力西区，特别强调要借助黑龙江、广东合作契机，规划群力西区产业布局，推动产城融合，重点洽谈万象天地、金地体育文化创意产业园等项目，打造“龙粤经济合作区”。

  2）2022年3月4日，在道里区委常委会（扩大）会议上，道里区委书记董继文强调，要高标准编制好群力西区和临空经济区新功能片区规划，全力打造东北地区新的经济增长极。围绕群力新区建设，要研究论证打造中央活力区发展定位，在未来5年抓好大招商、推动大发展，带动道里发展的质变、能级的跃升。

  3）在去年12月25日，道里区第十七届人民代表大会第一次会议上，区长周传龙指出，要重点推进省百大和市重点项目，对接龙湖集团等大型央企、民企，实现优质产业项目落地。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，是知名地产老品牌。龙湖作为TOD开发模式的先行者，已开发项目约80个，通过在不同城市区位进行以公共交通为导向的复合空间及多业态融合，形成都市生态圈现代服务业（TOD：以公共交通为导向的开发）。目前，道里区能够开发建设的大型地块多集中在群力西区，龙湖集团落地群力西的可能性更大。

素材图片来源：哈尔滨市道里区人民政府信息公开

  综上所述，利好政策频传，今年改革发展建设的春风已然开始陆续吹向群力西区这块土地。其实，群力西区作为群力新区的一部分，早在2018年就已经对土地利用进行了规划公示，但发展建设却一直被搁置。

  2018年群力西区土地利用规划情况：

  规划用地范围西至四环路，东至三环路，北至群力北路，南至群力第五大道延伸线，总用地面积约6.94平方公里，总建筑面积约1200万平方米，总体容积率1.70。

  规划形成总部经济、国际贸易和科技商务三大主导产业；

  规划形成全域旅游、文化教育和健康服务三大特色辅助产业；

  规划形成创新商务社区、城市大学社区、历史文化社区、总部办公社区、快乐文化社区等7大功能区；

  将群力西区规划建设成为东北亚生态休闲智能商务区，形成哈尔滨新的城市副中心。

  规划是丰满的，现实是骨感的，近几年群力新区的发展建设基本上90%都集中在了群力东区，除了这次规划，群力西区很少在这几年的城市开发建设中被提及，群力西的建设始终不温不火。但是今年开年几项重磅利好政策，无论是在城市、还是区域布局发展规划中，群力西都多次被提到，显而易见，群力西区这次真的要雄起了，同时也可以看到群力西区巨大的潜力升值空间。

  除了政策上的红利，群力西区本身也有着非常大的潜力与张力。

  其一，毗邻松花江畔 共享邻区资源红利

  作为群力新区的一部分，群力西区有着和同门兄弟群力东区一样的邻江地域优势，享受着得天独厚的江畔湿地资源。同时，仅一路之隔的群力东区，随着近几年快速开发建设，在交通、商业、医疗、教育以及公园用地等方面日趋完善，王府井、群力远大、银泰城、哈尔滨医科大学附属第一医院群力分院、音乐广场、群力外滩湿地、体育公园等，这些资源红利都会很好的助力群力西区前期的发展建设。

  其二，毗邻城市主干道 叠加临空经济区利好

  群力西区东侧邻近阳明滩大桥，阳明滩大桥是通往松北新区的主干道，松北新区的红利资源亦可辐射群力西区。西侧紧邻哈尔滨绕城高速，绕城高速连接城市六个行政区，可实现快速通达，同时绕城高速也是进出哈尔滨市的交通主干线，并可快速连接机场高速直达哈尔滨太平国际机场，而哈尔滨太平国际机场是中国十二大干线机场之一、对外开放的一类航空口岸、国际航空枢纽、东北四大机场之一。

  说到哈尔滨太平国际机场，不得不在提一下今年政府报告中另一个被多次提及的“临空经济区”，这是一个介于主城区与机场之间的区域，位于哈尔滨主城区西南约30公里处，规划范围涉及道里区、双城区的部分区域，规划面积170平方公里，其中规划城市建设用地77平方公里。空间发展格局规划建设“一核六园（区）四镇”，其中一核六园（区）为产业核心区包括航空维修区、航空食品区及航空物流园、航空制造园、临空产业园、跨境电商园，四镇为规划建设航空服务小镇、总部服务小镇、国际旅游度假小镇、综合服务小镇。

（临空经济区空间布局示意图）（临空经济区综合交通网络示意图）

  目前，临空经济区已破土动工，开始逐步施工建设。就在近日，临空经济区还打响了哈尔滨2022土拍第一枪，近9万㎡编号为NO.2022HT001的土地1亿起拍！由此可见，临空经济区的发展规模及格局非常壮观。因群力西区邻近临空经济区，所以在一定程度上，临空经济区的各项利好也会辐射群力西。

  其三，教育资源先行 带动人口流动

  群力西区教育资源，不靠周边区域帮扶，自身教育资源已在计划建设中。正如开篇提到的昆仑路学校，就落座在群力西区附近。昆仑路学校是集幼、小、初、高15年一站式人才培养教育基地。随着区域的发展建设，未来更多优质教育资源还会陆续进驻群力西区。

  哈尔滨市昆仑路学校公示信息：

  哈尔滨市昆仑路学校位于道里区群力第六大道。项目用地4.68万平方米，配备98个停车位。该项目集幼儿园、小学、初中、高中教育于一体，拟新建18班幼儿园、18班九年一贯制学校和综合学校，共容纳幼儿540名、学生3325名、教职工326人。

  其四，接盘主城区外溢人口 开发建设更多元

  随着主城区开发建设的日趋饱和、人口增加以及百姓对住房品质追求的不断提高，人口外溢比例也在逐年增加，而群力西区作为邻近主城区的新兴板块，无疑要承担起外溢人口的重任。同时，群力西区目前地广人稀，可开发建设土地多，结合哈尔滨未来“七大都市”（创新引领之都、先进制造之都、现代农业之都、向北开放之都、创意设计之都、冰雪文化之都、幸福宜居之都）愿景规划，这里将会有更多的可能性、创造性与创新性。

  目前，群力西区在建楼盘有和悦府（参考价格月13500元/㎡），华润置地崑崙御Ⅱ期（参考价格月13000元/㎡），汇龙·澜湾九里（参考价格月12700元/㎡），保利·天悦二期（参考价格月11500元/㎡）等，而更多的土地亟待开发建设，群力西区的土拍、拿地今年或许也将冲上热度榜。

  依傍政策及自身优势，群力西区今年以至未来几年，或将成为哈尔滨新的热门置业区。你怎么看？

       群力西目前在售楼盘相关信息可查看下方链接：