正文

  点评内容：华润置地·萬象府位于松北区核心地段，在售精装高层及毛坯洋房产品，对口新区花园小学校。

  项目亮点：

•   品牌房企 多种形式住宅

  项目为央企开发，是华润住宅体系里的高端萬象系，整体规划有高层与洋房产品，满足不同置业人群需求。

•   对口重点学区

  项目对口哈尔滨新区花园小学校，距离学校直线距离约700米，近享优质教育配套。

•   商业配套丰富

  项目周边涵盖有融创mall、万象汇购物中心、杉杉奥特莱斯等多个商圈，满足业主日常生活所需。

  适合人群：项目地处松北区核心地段，对口重点学区，适合对周边配套及学区有较高要求的改善置业人群。

  价格分析：华润置地·萬象府在售精装高层及毛坯洋房产品，参考均价15000-16000元/㎡。项目位于松北区松北组团，项目周边新房有哈尔滨融创文旅城、南益松江春晓、华润置地静安府等，价格区间在7000-17000元/㎡不等。

  二手房方面，与项目距离较近的小区世纪花园C区，根据二手房网站价格显示，成交均价约9345元/㎡，综合华润置地品牌影响力、产品规划、物业服务等多方因素，项目价格符合品牌定位，对改善置业购房者有一定吸引力。

  评测师有话说：华润置地·萬象府拿地价格高，地段价值显著，综合配套等优势，未来升值、保值空间较大。

  楼盘规划描述：

  华润置地·萬象府位于中源大道与祥安南大街交汇处，在售1-8#栋建面约110-125㎡精装高层产品，预计2022年6月交付。在售9-16#栋建面约137㎡毛坯洋房产品，现已交付，实景现房在售。小区人车分流，均为一梯两户设计。物业公司为自持华润物业提供服务。

  楼盘基础信息：

  产品类型概述：项目规划1-8#号楼精装高层及9-16#号楼毛坯洋房产品，一楼洋房带花园。

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

  车位比概述：车位配比较为充足，可解决业主停车难的问题。

  评测师有话说：项目小区人车分流，一梯两户设计，紧邻新区中心公园，自身打造智能化社区，居住品质较高。

  户型分析

  楼盘户型：灏居

  户型描述：

  华润置地·萬象府建面约125㎡三室两厅两卫全明户型，南北通透，三开间朝南，采光十足，客厅开间约3.8米，自带景观阳台约6.84平米，不仅延伸了客厅空间，也可以提高客厅的采光度，提升业主的居住体验。

  主次卧均带有大飘窗，提升房间的层次感，南向主卧3.3米开间，3.65米+1.65米进深，入户衣帽间设计，衣帽间与主卫共用同一个入口，早晨起来从卧室到卫生间洗漱，出来即是衣帽间，功能性与私密性兼具。

  厨房L型设计，进深约3.1米的厨房足够两人同时进行操作不显拥挤，餐厅正对厨房，动线流畅，在做饭的同时又能视线兼顾客厅，对于需要照顾小朋友的家庭而言更具实用性，客厅与卧室之间的过道稍显浪费。

  楼盘户型：晟居

  户型描述：华润置地·萬象府建面约110㎡三室两厅一卫全明户型，南北通透，主次卧及客厅三向朝南，光照充足。客厅开间约3.7米，整体约19.24平米，为业主日常休闲生活提供充足空间。

  从玄关入户，可直观感受客厅连通南向景观阳台及餐厅，整体视觉通透。进门后左手即是厨房，L型设计，约5.6平米整体操作空间充足流畅，明厨设计，保障空气流通。

  通过厨房，左侧通往主卧的过道略长，南向主卧，自带衣帽间，有较强的收纳空间，且主卧距离日常活动区较远，保障了业主日常生活动静分离，不受干扰，三个卧室中间存在一定程度上的过道浪费。

  公共交通：

  华润置地·萬象府紧邻宜和园公交站，有43路、47路、80路、122路、129路、230路、新区1号线等公交线路途径此处，出行便利，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区。

  自驾：

  华润置地·萬象府位于中源大道与祥安南大街交汇处，两条街道都是松北区重要街道，日常车流量较大，周边成熟小区较多如世纪花园小区、宜和园小区等，入住率较高，同时邻近华润万象汇、融创茂商圈，早晚高峰及周末道路会出现拥堵情况。项目近阳明滩大桥，约3.1公里，通过阳明滩大桥约8.9公里直达远大购物中心(群力店)。

  评测师有话说：

  项目邻近阳明滩大桥，通往江南主城区十分便捷，可直达道里群力核心区域。

  教育配套：

  华润置地·萬象府对口哈尔滨新区花园小学校，直线距离约700米。哈尔滨市花园小学始建于上个世纪20年代，成立于1925年3月，是哈尔滨市最早的公立平民学校之一。

  项目500米范围内有哈尔滨市第九中学(松北校区)、师范附小，2公里范围内有哈尔滨市第十中学校、哈尔滨市实验学校等多所重点名校分校。

  医疗配套：

  华润置地·萬象府距离哈医大四院(松北分院)约1公里。哈医大四院(松北分院)是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，近享松北区优质医疗医疗。

  商业配套：

  华润置地·萬象府距离融创茂商场约1.3公里，距离华润万象汇商场约1.8公里，3公里范围内有松北购物中心、凯利广场等丰富商业配套。

  公园配套：

  华润置地·萬象府距离新区中心公园约700米。新区中心公园位于中源大道和江安街交口处，公园占地19.1万平方米，其中水域约2.8万平方米，自然景色宜人。

  评测师有话说：

  项目地处松北区核心区域，近享优质且齐备的生活配套，对居住品质有要求的购房者可优先考虑。