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       乐居买房讯   春日渐暖，金三趋近。在经历了2021年一整年的楼市迷局，在哈尔滨去年土地“腰斩”、房价下跌、政策频出的环境之下。2022年初，哈尔滨1月份新建商品住宅销售环比下降1.2%，同比下降2.5%；哈尔滨1月份二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.1%。

  2022年开年究竟是不是置业时机？哈尔滨买房人究竟该看哪些楼市“顶流”？买房前到底应该知道哪些信息才能不被牵着鼻子走？

  基于此，天猫好房2022“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  望春风： 政策稳健/土储充足 楼市回暖信号初现

  2021年哈尔滨楼市遭遇“寒冬”购房者也陷入购房观望期，但房企不断寻求突破改变，针对城市的政策也在不断地调整实行，去年12月全面降准，2022年年初又现降息，房地产金融环境有所松动，发改委罕见动员“春节买房”，城市涉房支持政策持续出台，逐渐传递出楼市回暖的信号。

  2022年2月9日万科中俄国际城、金地峯范、万科智慧未来城纷纷加推新品房源，2月13日爱达·盛锦项目交付入户，不难看出2022年刚开局，开发商们已经开始新一轮“自救”行动。

  从2021年全年土地数据来看，哈尔滨土地市场推地节奏放缓，商品房出让宗数较去年大幅下降，降幅达65.7%，成交宗数同比下降71%。2022年年初，位于平房区哈南板块的2宗地块以流拍为结局告终。虽然哈尔滨开年土拍情势严峻，但哈尔滨可开发土地量充足，楼市后继有力。当前城市三环外仍有大量可开发土地，作为市场发展基石，仍旧保有回暖的势头及空间。

  解楼市：各银行房贷利率&置业热区知多少？

  2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，这是连续第二个月下调 。5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。

  2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

  根据调查，目前哈尔滨各大主流银行首套房贷仍是4.95%左右。每家银行根据合作楼盘、贷款人征信情况，房贷浮动略有不同。

  放款周期方面，据银行工作人员表示需要根据贷款人提交资料进度而定，没有给出确切的时间。对于资金是否充裕，中国银行工作人员表示，目前刚开年，资金充裕，资料审核通过后，可立即放款。

       目前，哈尔滨买房人的购房环境比较宽松，那么置业方向该看向何处，通过区域对比，综合来看，改善类置业集中在南岗和道里区，刚需类置业集中在松北和香坊区。

  南岗区在地段和配套上有明显优势，区域内住宅产品也越来越多样化，适合有学区需求的刚改或高端改善型人群选择。因土地资源较为稀缺，购房需求旺盛，预计新房市场在未来几年依然会居于高位水平。

  道里区在生态资源及商业配套上具有明显优势。近几年，随着购房需求持续外溢，群力西区的规划建设不断深入，除了松花江沿岸的改善型项目外，群力西区也聚集了一大批品牌房企驻扎，预计未来新房市场发展重心将以群力西区位为主，成交量及房价也会居于高位水平。

  松北区域内迎来多个产城融合项目逐渐落地，带动区域整体发展，且区域内医疗学校交通不断升级，整体潜力较大。区域内新房适合“高财智”人群，刚需自住或投资均可，新房市场在未来几年依然会居于高位。

  香坊区作为哈尔滨的老牌“势力”，已经拥有了完善成熟的区域配套，如今叠加诸多规划和城建利好的落地，也向大家展示出了区域的活力一面。区域内楼盘可选数较多，性价比较高。

  探热盘：大品牌高品质楼盘受欢迎 多盘推购房优惠政策

  楼盘的市场冷热程度，售楼处内的景象就能直观反映出来，哈尔滨天猫好房“探春”分队通过实地探访哈尔滨在售新房中销量及关注度较高的楼盘售楼处，以动态新闻及短视频等形式，获取真实客观的一手动态，以图文、视频、直播等形式，择优进行集中推荐、种草。

  从深入售楼处探访来看，哈尔滨目前多家楼盘推出购房减房款，优惠打折，及特价房源等政策，促进春季置业。品牌和品质兼顾的性价比楼盘，依旧受到购房者青睐。如绿地东北亚国博城及万科中俄国际城等项目售楼处人气较高。

  天猫好房2022探春行动，通过全面、快速展现重点城市楼市核心信息，精研市场前景，网罗置业所需，不仅为广大购房者提供实用而强大的购房攻略，也从客观角度触摸到楼市真实现状。哈尔滨楼市在2022年开年仍处于较稳健状态，购房政策环境宽松，房贷利率稳定，多家房企推优惠，对于刚需购房者来说，不失为置业良机。