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  乐居买房讯  土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，毫无疑问，过去一年哈尔滨市土地市场是较为沉寂的，政府供应放缓，房企谨慎拿地，整体成交量大幅下滑，一切相关的数据指标都呈现出哈尔滨土地市场的“平静”。

  “一年之际在于春”，春季土地市场的展望往往能够投射到全年的土地节奏当中去，而从2021年年终数据中对于春季的市场情况预测，我们也可窥见一二。

  推地节奏放缓 土地成交量下滑

  从2021年全年数据来看，哈尔滨土地市场推地节奏放缓，商品房出让宗数较去年大幅下降，降幅达65.7%，成交宗数同比下降71%。供应方面，乐居哈尔滨统计数据显示，截至12月31日，2021年哈尔滨市主城6区供应住宅、商住、商业等经营性用地共计34宗，对比2020年供地数量下降明显，同比下降65.7%。

  从上述数据中我们可以看到，2021年土地市场多方面数据大幅下滑走低，整体形势不容乐观，且这种情形依旧延续到了2022年，在今年的第一宗土地出让，就以流拍为结局告终。

  2022年年初，位于平房区哈南板块的2宗地块公开出让，可出让总建筑面积超80万㎡，最低起拍楼面价1854元/㎡。两个地块分别位于平房区哈南第八大道、哈南十三路东南侧及平房区学城大道、哈南十九路、哈南第六大道、长胜路、哈南第八大道、哈南十三路围合区域。其周边资源较为丰富，交通方面还有待完善，未来也是较有发展潜力的项目。但该地块现依旧为流拍状态，由此也可以预见哈尔滨房产市场仍旧需要回暖时间，土地节奏还需要房地产销售带动节奏。

  不过虽然哈尔滨开年土拍情势严峻，但哈尔滨可开发土地量充足，楼市后继有力。2018-2021年城市出现“西拓”和“北进”两条继续发展道路，发展之路经过香坊核心城区→哈西和群力西→松北市府和环西→松北松浦和避暑城→香坊三环的发展过程，形成发展闭环。通过土地供应引导城市房地产热点不断变化，带动全市房地产市场发展，当前城市三环外仍有大量可开发土地，作为市场发展基石。仍旧保有回暖的势头及空间在。

  核心地块出让 品质盘再迎新增

  从市场整体来看，虽然土拍数量大幅下降，但是质量却得到保证，在去年成交的地块当中，不乏改善、品质类楼盘，其中已经开盘的项目也可作为春季置业的黑马楼盘，详情如下：

  2021年1月26日，道里区城乡路与龙葵东路东北角地块成交，为旭辉·宝宇 铂辰府，项目是旭辉集团携手宝宇集团强强联袂打造的2021年重点合作项目。项目位于道里区城乡路与兴江路交汇处，精装交付。

  2021年2月3日及2月4日成交的香坊区安通街周边地块，为绿城杨柳郡项目，绿城杨柳郡规划建设有建面88-128㎡的两室及三室户型，户型设计方正规矩，空间利用率高。户型主推5.75米宽厅设计的88㎡南北通透两居室，以及采光充足，具备2.9m生活阳台的精致98㎡小三居。

  2021年2月25日，松北区西安大街以西、宜昌路以南、宜春路以北地块成交，为林达英冠·乐创城项目，林达英冠·乐创城位于哈尔滨松北新区宜春路(世界欢乐城北门对面)，项目产品类型丰富多样，以人居细节出发，拓展更多空间，餐客厨一体户型设计，紧临地铁2号线，东侧临近顺迈学校。

  2021年5月24日，道外区大有坊街地块成交，为汇龙·云景拾里项目，项目占地面积为42283.3㎡，建筑面积为137274㎡，主推建面98及105㎡户型。项目自持欣汇龙物业，在哈尔滨楼盘众多物业中，欣汇龙物业因贴心到位的服务，在市场上享有良好口碑。

  2021年5月25日，南岗区复旦路与科学大道交口东侧地块成交，为华润置地·九里芳华项目，华润置地·九里芳华洋房建面约130㎡、140㎡户型，一楼带花园，洋房带外景阳台。小高层及高层产品，建面约85-123㎡户型，分为精装及毛坯两种选择。目前，项目价格尚未公布。项目对口哈尔滨学院实验小学，哈尔滨市第六十九中学校(哈西分校)。

  2021年7月30日，NO.2021HT020地块位于位于南岗区第二巴陵街，地块周边楼盘林立，生活氛围浓厚，无论是教育资源还是医疗资源配套都十分成熟。其规划的融创文景壹號项目现也已经在热销当中。项目现在售9、10、11栋，主推95平米、133平米户型，分别为两室及三室规划。项目还规划有155平米洋房，总价约在400万左右。项目现高层价格约为15000-17000元/平米，是值得入手的高端改善项目。

  纵观哈尔滨土地市场，虽然哈尔滨整体土地供应大规模减少，但高溢价率、高成交价、高楼面价，也展示出了哈尔滨土地市场的发展决心。且哈尔滨土地储备量充足，随着2022年政策的深入，房地产销售情况逐渐回暖，土地供应节奏或将逐渐恢复。