正文

  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好区域，买房就成功了一半”。区域的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。本篇聚焦哈尔滨新房道里区、南岗区两大热门区域，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  南岗区——抗跌能力最强的置业热区

  南岗区可以说是哈尔滨热门置业区域之一，一举一动都牵动着“哈尔滨群众”的心。据同源楼市黑龙江2021年哈尔滨房地产年报数据显示，上一年南岗区新房住宅成交均价约为13198元/㎡，同比增长9%，成交面积约47.7万平方米。这一价格可以说是哈尔滨房价天花板。

数据来源：同源楼市黑龙江

  回顾2021年，哈尔滨楼市经历了6次疫情的洗礼，加上“三道红线”的重压下，不少房企为快速回笼资金，开启“以价换量”模式。然而就在一片“促销潮”中，南岗区却逆流而上，房价稳中有升，底气从何而来？

  从区域优劣分析看，南岗区既有丰富的商业配套，还有众多名校汇集，一直都是购房者追捧的改善置业热区。

  交通方面，南岗区不仅是拥有哈尔滨站和哈西站两大火车站的重要城市交通枢纽。而且，已经正式开通运营的地铁1号线、地铁2号线及地铁3号线东南半环均途经于此，为南岗区的交通出行带来了便利条件。

  商业方面，南岗区也是商业配套最为丰富的区域之一，有秋林、国贸服装城、会展中心等大型购物中心林立。近些年，哈西板块的商业发展也十分亮眼，哈西万达、西城红场、宜家等商业配套愈加丰富，地段价值显著，一跃成为哈尔滨繁华的商业区域。

  教育方面，南岗区是出名的名校聚集地，区域内有继红小学、花园小学、师范附小、17中学、69中学及其多所重点名校分校，受名校资源加持，学区房也成为南岗区热门置业要素之一。

  医疗方面，哈医大一院、医大二院、医大四院等多所知名三甲综合医院均位于此处，享有优质的医疗资源。

  得益于良好的区位优势，房企在此开发建设的项目均定位改善。从新房供应看，预计将在今年入市的新盘有旭辉·公望和爱达·尊邸两大项目。

  旭辉·公望位于南岗区学府路沿线，紧邻哈工大附中(高中部)，距离地铁1号线同江路站直线距离仅500米左右。项目共计规划11栋全装修高层、12栋洋房、2栋公寓以及项目四周沿街商服，容积率为2.4左右，绿地率可达30%。

  旭辉·公望共分三期开发建设，目前在建一期，规划精装高层及毛坯洋房产品，高层户型建面约88㎡、106㎡两室及三室，洋房户型建面约127㎡、142㎡三室及四室。户型均为南北通透格局，一梯两户设计。

  爱达·尊邸是爱达地产在哈西开发建设的第七个项目，位于哈西大街、伊春路、尤家街(规划中)、暨南街(规划中)围合区域，总占地面积6.3万㎡、总建筑面积约24万㎡。

  爱达·尊邸采用简欧建筑风格，新中式园林风格，整体项目由12栋高层住宅构成，住宅建面区间约70-121㎡户型，主推建面约70㎡、78㎡、90㎡、115㎡一室至三室户型。社区内人车分流，生活出行互不干扰。

  综合来看，南岗区在地段和配套上有明显优势，区域内住宅产品也越来越多样化，适合有学区需求的刚改或高端改善型人群选择。因土地资源较为稀缺，购房需求旺盛，预计新房市场在未来几年依然会居于高位水平。

  道里区——最繁华宜居的置业热区

  同样作为置业热区，道里区的表现也格外吸睛。据同源楼市黑龙江2021年哈尔滨房地产年报数据显示，上一年道里区新房住宅成交均价约为12502元/㎡，成交均价仅次于南岗区。

  受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，道里区凭借“西拓”关键位置的地理优势实现经济腾飞，楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，依托其优良的生态资源，众多高端住宅产品拔地而起。以及颇具竞争力的生态宜居环境，道里区成为哈尔滨改善置业热土。

  道里区同样是哈尔滨重要的交通枢纽，区域有哈尔滨太平国际机场，机场高速路、公路大桥、四方台大桥、二环、三环、四环路等交通干道，贯通地铁2号线及地铁3号线使道里区交通四通八达。

  教育方面，省级重点高中哈尔滨市第三中学在群力新区也成立了第二校区。区域内还有兆麟小学、尚志小学、经纬小学、群力实验小学等重点名校，教育氛围日益浓厚。

  自然资源方面，道里区依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，拥有丰富的人文和自然景观资源。凭借着主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，成为众多改善购房群体的聚集地。

  商业方面，道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

  得益于良好的区位优势，房企在此拿地价格较高。2021年绿城中国以83962万元成交总价，约33.99%的高溢价率拿下群力东区哈三中旁热门地块。成交楼面价高达约8407.5元/㎡，获得年度最高成交楼面价和最大溢价率“双料地王”称号。

地块大概位置

  受拿地成本、建设成本及品牌影响力等诸多因素影响，预计该项目将定位为改善，入市价格或近2万每平。目前，该项目案名暂未释放，预计最快今年入市。

  综合来看，道里区在生态资源及商业配套上具有明显优势。近几年，随着购房需求持续外溢，群力西区的规划建设不断深入，除了松花江沿岸的改善型项目外，群力西区也聚集了一大批品牌房企驻扎，预计未来新房市场发展重心将以群力西区位为主，成交量及房价也会居于高位水平。