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  乐居买房讯 历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022哈尔滨置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在哈尔滨买房？

  答：哈尔滨目前没有购房限制，楼市政策宽松，买房利好政策多，对刚需购房人群友好。

  2.今年以来楼市出现了哪些积极信号，对哈尔滨有何影响？

  答：2022年1月20日，央行发布最新一期LPR数据。1年期LPR由3.8%调整为3.7%，下降10个基点。5年期以上LPR由4.65%调整为4.6%，下降5个基点。此次与房贷利率息息相关的5年期LPR下调，对于哈尔滨按揭房贷的买房人来说，无疑是大利好，利息支出降低，将直接降低买房成本。

  3.哈尔滨购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  答：在哈尔滨购置首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。

  4.目前哈尔滨的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

  答：根据今年年初央行5年期LPR下降后，哈尔滨商贷利率是首套LPR+25BP(4.90%)，二套LPR+55BP（5.20%）。

  5.2022年哈尔滨房价会如何变化？

  答：在2021年底到2022年初，我国就先后实行了降准、降息，以及优化异地贷款等政策，以此来缓解当前的楼市下行压力，楼市宽松信号强烈。其次，2021年哈尔滨出台的“十六条”稳楼市政策，涵盖购房补贴、降低公积金门槛等积极政策，一定程度上能带动购房需求。因此，预计2022年哈尔滨房价将会稳中微涨，部分热门地区房价还将继续保持上涨态势。

  6.从目前哈尔滨市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  答：今年年初央行降准，房贷利率下调，楼市宽松政策信号强烈。“金三银四”也正逢“两会”召开时期，一般都会出台一些房地产政策。同时，预计哈尔滨的开发商将会借新政的出台都推出一些优惠政策，这对哈尔滨购房者来说都是利好。

  7.哈尔滨新房贷款审批现在通常需要多久？

  答：哈尔滨新房贷款审批根据贷款人提交的收入证明、银行流水等材料是否齐全有直接影响。每家银行的审批时间也不一致，快的5个工作日，稍慢的15-20个工作日。

  8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  答：南岗区一直是新房置业的首选，区域整体发展成熟、配套完善，道里区群力区作为新区规划完善，备受购房者喜爱，部分房源临近松花江，是哈尔滨稀缺的观江楼房，前两者以改善为主，香坊区则更适合刚需购房者，香坊区区域范围广，新房资源充足，为了缓解教育压力，区域内规划落实了风华校分校优质教育资源，更适合刚需购房者。

  9.想买二手房，哪些板块值得入手？

  答：哈尔滨二手房主要考虑区域配套，交通完善同时享有优质教育资源的区域更受购房者关注，比如南岗区道里区主城区，商圈多同时开通地铁1、3号线出行十分便利，同时如花园小学、继红小学、兆麟小学等优质教育资源也多集中在两区域内，作为二手房的选择也更有优势。

  10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  答：首套置业首付20%，目前哈尔滨御湖壹号推出活动首付款2万起。

  11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  答：绿城杨柳郡新春置业成交就送海南双飞游，活动时间截止至2月24日。项目为绿城中国在东北的首个TOD项目，配备社区地铁接驳巴士，接驳地铁3号线进乡街站及5号线东三三道街站，打造更加便捷顺畅的交通出行。

  绿城杨柳郡在售一期1#2#3#7#8#10#号楼，建面约88-128㎡两室及三室户型，参考均价约9700元/㎡，精装交付，预计2023年年底交付。

  和泓公馆项目位于长江路尚东辉煌城南侧，项目按套销售，支持商业、公积金贷款，预计2022年10月份交房。项目参考均价8300元/平米，户型规划建筑面积约73-122平米，按套销售，总价70万起购两室户型，总价80万起购三室户型，户型规划建筑面积约72-119平米。

  新松·未来ONE项目位于香坊区长江路与香福路交口向南800米路东，总建面36万㎡。项目在售小高层及高层产品，项目打造5G全装修智慧社区。项目现进行首付10%及开发商补贴3-4万优惠。

  新松·未来ONE针对于市场对于智能住宅产品的需求，区隔于区域内主打智能的产品特点，智能体系更加的系统、明确，项目均价为9600元/㎡。

  12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  答：改善置业品质和户型都比较重要，可以了解下和悦府建面150—320㎡三至四居户型为主，江御府临江精装住宅，建筑面积126-240㎡，招商·贝肯山(招商·云玺)建面约197-249㎡瞰江平层，建面约120-152㎡临溪高层等。

  13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  答：为孩子教育考虑，哈尔滨南岗哈西区域的教育配套最为完善，且资源丰富，如哈尔滨继红小学分校、69中学分校等等，购房者可重点考虑。

  14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

  答：龙湾·园著限量特价开年钜惠/最高劲省15万元，学府观景现房，39万起。

  龙湾·园著项目拥有内外双水景园区，200米超大楼间距。紧邻地铁2、5号线，匹配哈师大附属学校优质学府，毗邻杉杉奥特莱斯成熟商圈。龙湾·园著在售学府观景现房，总价39万起，主推建面约49㎡、100㎡、104㎡、124㎡一室至三室户型，参考均价约7880元/㎡。毛坯交付，支持公积金贷款。

  华润置地悦府全民经纪人活动 躺赚最高10000元佣金

  华润置地悦府位于松北区世茂大道与玺源街交汇处，在售精装高层，主推7-13栋，建面区间约99-143㎡，主推115㎡、127㎡三室户型，参考价格约15500元/㎡，采用高品质家装建材，品质优良。

  15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

  答：融创四季宸阅项目首创宽幕户型，项目现主推89及129㎡户型，前者可以打造约5.4m开间，而后者则可实现约5.8m的宽厅尺度，这弥补了哈尔滨房地产市场目前两室户型没有宽厅格局的缺陷，也是项目最大的亮点和卖点之一。

  16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  答：哈尔滨市别墅项目主要分布在松北区，区域内融创·建荣松江宸院项目以及国翠园项目都是以中式建筑为题，具有一定特色，园区内规划山水美景，适宜居住。

  17.从长远发展看，哈尔滨的潜力置业板块有哪些？

  答：哈尔滨市的潜力置业板块有松北新区，松北新区作为国*级新区，一直饱受关注，在2020-2021年间，松北新区也迎来了多项城建、政策、学区等相关规划利好，区域潜力飞速上升。

  18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

  答：从置换角度来看，哈尔滨市改善楼盘较多分布于南岗区以及道里区，首先城央的区位优势无法替代，其次，区域内的楼盘多为品牌房企开发建设，无论是楼盘质量还是配套服务，都可以持续为项目增值。

  19.目前哈尔滨市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  答：欣汇龙物业、万科物业、融创物业均是在哈尔滨市有口皆碑的好物业，在疫情期间，物业会为业主采买生活物资。万科物业还在过年期间为业主搭建冰雪游乐场，收获了业主的认可。

  20.从以往市场销售情况看，哈尔滨哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  答：根据2021年年终销售业绩数据来看，哈尔滨市的绿地东北亚国博城以及宝宇天邑环球港、新松·璟荟祥府项目位列销售TOP3，是较为受欢迎的项目。

  21.在安全交付越来越受重视的当下，哈尔滨市哪些品牌可以放心购买？

  答：融创在2021年交付了融创·蘭园项目，以及融创公园壹号项目的部分楼栋。宝宇·天邑珑湾、华居水木天成C区、新松·樾尚、汇智五洲城、华润置地熙云府、招商贝肯山六期、国翠园项目也均如期交付，是值得放心购买的品牌。

  22.从今年首批次土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热销项目？

  答：2022年1月29日哈尔滨平房区迎来土地出让（该地块为留拍状态，暂未成交），位于平房区哈南第八大道、哈南十三路东南侧，为居住用地，其旁配套有城市道路用地及公园绿地，目前周边覆盖有多个公园，拥有丰富的医疗及教育资源，很大程度上会成为平房区的热销项目。