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  “喊话选择困难症人士！还在纠结买房选哪个？楼盘pk台来拯救你！天猫好房&乐居哈尔滨2022年特推出【楼盘pk台】栏目，旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘，从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较，帮助购房者评判楼盘优劣，提供置业参考。”

  乐居买房讯 近几年来，随着哈尔滨版图的不断扩大，置业已经进入三环时代。特别是三环交界处，因城市界面出现了巨变，在这里买房的人也越来越多。

  今天，我们选择香坊区三环电碳路沿线，无论是地理位置还是价格都非常接近的楼盘——绿城杨柳郡与万科智慧未来城进行对比。

  作为竞争对手，从价格上来看，绿城杨柳郡均价约9700元/㎡，万科智慧未来城约9500元/㎡起，价格相差不大。属于同价位的竞品，两者的PK，更多的是品牌、产品类型和内部规划的较量。

  一、品牌实力PK

  绿城杨柳郡由绿城中国开发建设。2006年7月绿城中国在香港联交所上市。目前绿城中国已进驻30个省（自治区直辖市），近200个城市，其综合实力一直稳居国内前十。绿城中国先后引入中交及九龙仓集团作为战略股东，因此该品牌也成为具有央企资质、国企背景的上市开发商。

  2021年在房企“三道红线”的重压下，7月13日，绿城中国以83962万元成交总价，约33.99%的高溢价率拿下群力东区哈三中旁热门地块。成交楼面价高达约8407.5元/㎡，获得年度最高成交楼面价和最大溢价率“双料地王”称号！由此可见绿城中国开发实力不凡。

  万科智慧未来城由万科集团开发建设。公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，已成功布局中国90余个具有发展潜力的大中城市。目前已在深交所上市，并且2016年-2021年连续6年上榜《财富》“世界500强”是我国实力品牌开发商之一。

  目前万科集团在哈尔滨已布局8盘，遍布香坊区、道里区、松北区热门置业区域。万科集团也通过强大的产业整合实力，先后引入华为、省建投、中国铁塔等产业巨头，激发产业合作潜能，推动区域产业转型升级，进而带动区域居住价值攀升。

  所以，从品牌实力来看，绿城杨柳郡和万科智慧未来城各有千秋。具有央企资质及国企背景的绿城杨柳郡略胜一筹。但万科集团已入驻哈尔滨多年，凭借已经入住的万科·招商城市之光、万科·招商诺丁山项目口碑会给该品牌增色不少。

  二、产品规划PK

  说完品牌实力，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

  从项目规模上看，绿城杨柳郡总占地30.15万方，规划总建面积近百万，共有7个地块，分5期开发建设，楼盘体量更大。除此之外，两者在建筑类别及户型区间、装修情况几乎一模一样，就连进户时间也仅相差4个月。

  但是在内部规划，绿城杨柳郡更为丰富，有幼儿园、商业社区、空中花园等，是项目主打的产品特色之一。万科智慧未来城则主打5G智能社区。但绿城杨柳郡同样拥有5G智慧社区配套，产品规划上可谓不相上下。

  三、户型PK

  户型设计也是购房者关注的一大重点。绿城杨柳郡及万科智慧未来城均规划建面约88-128㎡两室及三室户型，在相同的面积下，户型优势也各不相同。

  同样是建面约88㎡两室户型，万科智慧未来城为LDK设计，厨房、客餐厅呈一字排布，动线流畅。并且该户型已申请国家专利，专利号为202030459998.8。

  绿城杨柳郡的户型则设计为横厅，客厅开间约5.75米，采光优越。在不到百平米的两室格局中，客厅能做到近30㎡的横厅格局，属于比较少见。

  在三室大户型方面，建面约128㎡三室户型两盘均为南北通透格局，客厅开间差距微小，但万科智慧未来城配备观景阳台，且客厅连通餐厅、厨房视觉无遮挡，视觉更为开阔。

  四、地段PK

  从地图上看，绿城杨柳郡与万科智慧未来城仅相隔了一条安通街，二者距离各区域配套直线距离相差不大。虽然目前安通街南半幅尚未打通，但市发改委已批准施工。未来通车后，由安通街通往香坊老城区将更加便捷。

政府网站截图

  在医疗方面二者周边均有黎明医院、美罗湾医院等社区医院，哈尔滨市第五医院，黑龙江省医院等三甲医院，同样距离相差不大。商业方面也同享乐松商圈、通乡商圈、会展中心等配套。

  轨道交通方面，两者距离地铁3号线进乡街站约3公里左右，虽然距离较远，但绿城杨柳郡配备了社区地铁巴士，可接送业主出行。

  教育方面，两者同享香坊区重点名校风华诺丁山校区，但万科智慧未来城距离学校更近，下楼即可享受教育配套，这方面更加具有优势。绿城杨柳郡则距离学校约1.1公里，距离稍远。

  由此看来，两者在价格、硬指标、生活配套等方面相差不大，但也各有优势。两者均定位刚需，在产品规划细节上，绿城杨柳郡则规划为TOD大城生活，万科智慧未来城则产业赋能，但均能满足购房者置业需求。

  所以，如果是你，你会为哪个楼盘买单？