正文

  点评内容：位于松北新区大学城核心腹地，满足全龄化居住需求。

项目亮点

  交通便利 商业完善

  哈尔滨新区大学城的核心位置，距离规划地铁2号线学院路站约800米，邻近杉杉奥特莱斯广场。

  自持商业 配套学区

  项目自持主题商业街，对口学区利民二中，师资力量较为雄厚。项目自持主题商业街，对口学区利民二中，师资力量较为雄厚。

  刚需关注度高

  项目高层产品性价比高，规划的中式园林提高了居住舒适性，很多细节设置可体现项目对于人文关怀的重视。

适合人群

  对刚需人群吸引力较高，也可作为周边原老旧小区居民改善居住环境的选择。

价格分析

  价格分析：林达英冠·乐创城位于哈尔滨松北新区宜春路——哈尔滨新区大学城的核心腹地，同区域在售新房较多。项目高层开盘在售，均价约7500元/㎡。

  目前，区域内在售新盘价格范围是7880-9600元/㎡。二手房方面，与项目临近的海吉雅·乐都小区，成交均价约7460元/㎡，广电佳园小区交均价约7316元/㎡。综合比较，该楼盘高层产品，在价格上具备比较明显的优势，结合楼盘品质看，可以说享有较高的性价比，对刚需人群友好。

  评测师有话说：哈尔滨新区大学城的核心腹地，距离约1.8公里处是杉杉奥特莱斯广场及超市，周边成熟小区也比较多，公交线路也更多，项目可同时享受成熟的商圈配套及交通便利，多重因素作用下，整体价格成长空间值得被看好。

楼盘规划

  楼盘规划描述：项目位于在哈尔滨新区大学城的核心腹地，目前暂未开售，规划13栋高层，8栋公寓。高层建面区间约为56-125㎡，均价约7500元/㎡，A-6号楼25层封顶，以建面约108㎡、124㎡户型为主，位于小区核心景观带；A-7、A-8号楼18层封顶，户型建面约56㎡、79㎡、81㎡。南北通透、户型方正是项目户型普遍的优势。预计2023年交房。

  项目采用新中式建筑风格，设计精细考究；配有东方园林景观，精心挑选多种植被，构成多重丰富精致。

  楼盘基础信息：

  产品类型：项目瞰城高层建面约56-125㎡，灵活一室、通透两室、紧凑三室、舒适三居，产品线丰富。

  占地面积：哈尔滨新区大学城的核心腹地，开发建设的一个集商业、办公、居住、科技、娱乐为一体的大型综合性产业项目。

  人车分流：人车分流设计，增强了小区安全性，老人和孩子可以放心在小区内游走而不必在担心行车。

户型分析

  户型描述：建筑面积约81㎡户型设计为两室两厅一卫，空间设计合理而实用，户型方正不浪费。开门即是餐厅和客厅，视野无遮挡，视觉空间好。餐厅与客厅相连，面积超24平米，在同类产品中属中上水平；客厅约4米开间，采光充足，营造出宽敞明亮的居住体验。

  一侧双卧室设计，卫生间作为分隔区，保障主次卧私密性，起居互不打扰。

  整体看，该户型布局合理，户型方正，零散面积浪费较少，属于市场上比较经典的两室户型。美中不足是，受墙体规划限制，餐桌摆放位置需费心思量。

  户型描述：项目建筑面积约56㎡户型设计为一室一厅一卫，属于哈尔滨少有的一室户型，总价低、适合预算有限的刚需群体上车。

  整体看，规划紧凑但不显拥挤，空间浪费较少，能很好满足单身或年轻夫妻的居住要求。厨房带独立阳台，增加储物空间；卫生间做到干湿分离，对于小户型的卫生条件颇为重要。

  当然，由于面积较小，一些问题也很难避免，如缺少生活阳台、餐桌摆放位置较为尴尬等。

  评测师有话说：哈尔滨少有的一室户型，为年轻人提供了更多居住选择。

交通出行

  轨道交通：林达英冠·乐创城距离地铁二号线（试运行）江北大学城站约1.1公里。目前哈尔滨地铁2号线暂未开通，预计2021年末通车。

  公共交通：项目距离林达世界欢乐城站约477米，这里是219路公交首末站，乘客无需担心人流拥挤。距项目约1公里还有美术家大街站约，213路、222路、呼兰108路途经此处。

  自驾：项目位于哈尔滨松北新区宜春路，世界欢乐城北门对面。从这里出发，向西行驶约1.8公里可到达杉杉奥特莱斯广场，约2.5公里可达松北大学城，均有较为丰富的各类配套。出项目经永大路东行13.1公里到达松浦大桥，可前往哈尔滨江南主城区。

  项目临近学院路大学城，周边学生及居民较多，交通路网较为成熟，早晚高峰及周末部分时段交通流量较大，拥堵情况时有发生。

周边配套

  教育配套：与项目最近的学校是顺迈中小学，距离约769米。该校由台商顺迈集团投资举办，是哈尔滨市教育局批准的集幼儿园、小学、初中、高中为一体的高端民办学校。两公里范围内还有呼兰第一中学、哈尔滨新区第三学校、利民中学。

  医疗配套：项目距离顺迈医院约1.4公里，该医院是综合医院，设置预防保健科、内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮肤科、医疗美容科、肿瘤科、急诊医学科、康复医学科、临终关怀科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科等多个科室。另距哈医大四院（松北分院）约6.9公里，这是松北区首家三级甲等综合医院。

  商业配套：距项目约1.3公里处是财富天地购物中心，约1.8公里处是杉杉奥特莱斯广场，这两处购物场所均具备一定规模，前者业态较丰富，一站式购物较为便利，后者则是聚焦服饰箱包鞋帽的折扣店，亦有一定的餐饮网点。此外，约3.4公里外还有远东市场。