正文

  点评内容：位于群力友谊西路沿江CBD板块，哈尔滨一线观江超高层住宅。

项目亮点

  多期开发 品质观江住宅

  招商·贝肯山第七期产品，西邻政府打造的松溪水系，北侧紧邻松花江畔，属一线观江住宅。

  群力大户豪宅

  在售建面约197-249㎡瞰江平层，建面约120-152㎡临溪高层，生活环境及生活品质可以得到保障。

  适合城市高端圈层改善型人群

  项目6、7号楼观江独栋单元，一线观江超高层，适合高端改善人群置业。

适合人群

  项目均价约18000-20000元/㎡，适合有改善圈层需求，追求高品质生活的高端置业者。

价格分析

  招商·贝肯山作为群力新区超百万方项目，目前在售住宅参考价格为15188元/㎡起，观江超高层参考价格约18000-20000元/㎡。

  新房方面，群力新区在售新房11000-18000元/㎡不等。二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，保利城二手房成交均价约为14998元/㎡，群力新城北区二手房成交均价约为15043元/㎡。项目售卖价格在区域内并不算高。

  评测师有话说：招商·贝肯山是招商蛇口在哈尔滨打造的高端住宅项目，地处道里群力中央商务区和一线江畔结合位置。在住房改善型需求和优质生态资源的双轮驱动下，受到群力新区商业、教育等优质配套辐射，增值性较高。

楼盘规划

  楼盘规划描述：招商·贝肯山第七期产品分为两部分——招商·天玺、招商·云玺。招商·天玺项目规划20套商墅，3栋超高层，每层举架约3.15米，建面约197㎡瞰江平层，约7.35米北向一线观江客厅，两梯两户，三室两厅两卫，观江首选。

  招商·云玺由5栋高层和2栋超高层组成，建面约247-249㎡瞰江平层、建面约120-152㎡临溪高层。地下两层车位，小区北高南低，1、3、4号楼25或33层封顶，一梯两户，主推建面约120㎡和137㎡三室两厅两卫户型，2、5号楼主推建面约152㎡三室两厅两卫户型。6、7号楼观江独栋单元，39层封顶，两梯两户，建面约248㎡，四室两厅三卫，南向开间约6.2米，每层举架约3.15米。

  招商·贝肯山位于群力友谊西路沿江CBD板块，北面过道即是湿地公园，松花江水系，西侧邻近松溪公园，超高层观江视野无遮挡，同时又有公园水系景观，自然景观充裕，是哈尔滨少有的一线观江超高层住宅。

  楼盘基础信息：

  占地面积：开发产品包含滨江住宅、商业、5A级写字楼、公寓等多种业态。

  人车分流：品质高端社区，人车分流设计保证小区安全性，居住体验有所保障。

  产品类型：一线观江超高层住宅，同时又有公园水系景观，自然景观充裕。

户型分析

  户型描述：该户型为建筑面积约197㎡的三室两厅两卫户型。动静分离设计，主卧、次卧朝南，采光充足，主卧套房设计，自带独立卫浴，私密性强。

  北向客厅开间达到约7.35米，一线观江设计，整体客厅及餐厅面积约41.16㎡，室内活动空间充足，宽敞舒适。厨房连通北向阳台，增大了储物面积；餐客厅一体化设计，无论从视野角度还是家居摆放来说，都给业主舒适的居住体验。

  缺点方面，正对玄关处通道存在一定面积浪费。

  户型描述：该户型为建筑面积约136-138平米的三室两厅两卫户型。南向客厅约4.2米开间，景观阳台，客厅建面约15.96㎡。玄关进入直通客厅无遮挡，形成较好视野。

  该户型一大特点是动静分区规划突出，三卧室均位于西侧，与客、餐厅及厨房等动区明显区隔，有力保障了休息质量。

  主卧空间大，带有独立卫生间，私密感强且方便起居。邻近主卧的次卧也可以打造成书房或者多功能房，给家庭成员营造个性空间。

  厨房带约3㎡阳台，可作为日常储存收纳空间。冷阳台尤其适合北方家庭，但在哈尔滨拥有冷阳台的户型不多见了。两个卫生间均有窗户，通风采光效果好。

交通出行

  轨道交通：招商·贝肯山距在建中的地铁3号线体育公园站约1.3公里，现已开通运营。3号线是哈尔滨地铁规划中唯一一条环线线路，线路设计东起红旗大街，总长度37公里，设站36座。

  公共交通：项目500米左右范围内有多座公交站点：群力第一大道（融江路路口）公交站、保利城公交站、融江路（群力第一大道路口）公交站、丽江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（群力第一大道路口）公交站、朗江路（友谊西路路口）公交站等，46路/63路/131路/209路/238路等公交线路均路过于此。可直达群力远大商圈、王府井商圈、南岗秋林商圈、松雷商圈、香坊万达商圈、哈医大一院等。

  自驾：招商·贝肯山距离友谊西路约500米左右。自驾经友谊西路向西约700米左右到达阳明滩大桥，自阳明滩大桥向北行驶约5.5公里即可达到松北区；向南行驶约5.7公里可到达机场高速、约8公里左右可达南岗哈西商圈。自友谊西路向东约4公里左右到达爱建商圈，约8.4公里可达哈尔滨人民防洪胜利纪念塔。

  项目周边配套完善，入住率高，友谊西路为道里区重要街道，交通车流量大，工作日早晚高峰时间会有堵车情况出现。

周边配套

教育配套：项目周边学校松南中小学，学校占地面积60559平方米，是一所九年一贯制公办学校，办学规模为100个教学班，可容纳学生4800人左右，今年9月第一批招生。项目距离群力实验小学约1.2公里、群力经纬中学约1.4公里、群力实验第二小学约1.7公里、省级重点高中哈尔滨市第三中学（群力校区）约2.6公里、群力兆麟第二小学约2.9公里、距重点初中哈尔滨市第十四中学约3.8公里。

医疗配套：距离最近医院为医大一院（群力分院），约为2.8公里，同时5公里范围内聚集了道里区人民医院、黑龙江中医药大学附属第四分院（群力分院）等。

商业配套：3公里范围内涵盖的商业有东南亚风情商业街、远大购物中心、金中环商业街、关东古巷等。

  公园配套：招商·贝肯山西侧紧邻松溪公园，约806米。松溪公园占地面积16.218万平方米，包含长1.5公里的公园水系、4.65万平方米公园绿化、5.57万平方米公园道路铺装、7座公园桥梁。

  周边还有景观翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园、雨阳公园等。

  评测师有话说：群力东区无论是商业还是学校、公园等配套都更为成熟，很大程度的方便业主日常生活。