正文

  点评内容：

  新松玺樾府项目位于香坊区二环旁，毗邻植物园，对口九年一贯制松乐学校。

  项目亮点：

•   主城二环旁 配套完善

  项目位于香坊区二环沿线，临近香坊区政府。涵盖乐松、千盛等购物商圈，对口九年一贯制公办松乐学校。

•   绿化覆盖率高

  项目毗邻黑龙江省森林植物园、马家沟滨河景观带，周边有黛秀湖公园、远大生态园等多座公园环绕。

•   优质品牌 精装交付

  项目装修选材有高级三七装甲入户门、指纹+密码双模智能门锁、铝包木三玻中空玻璃窗等，严控装修品质。

•   九大智能系统

  项目有无接触门禁系统，智能化可视对讲、5G摄像全覆盖监控系统、水侵报警器等九大智能系统配备。

  适合人群：

  项目总价区间为125万-210万元，周边生态环境优良、生活配套完善，适合改善型购房者。

  价格分析：

  新松玺樾府在售建面约95-136㎡两室至四室户型，精装交付，参考均价约14500元/㎡，总价区间在125-210万元之间。其周边在售新品较少，放眼香坊区，整体新房价格区间约7500元/㎡-16000元/㎡。

  二手房方面，项目周边二手房房龄较小，多为近年来新建小区，与项目紧邻的海富漫香林二手房参考价格约10577元/㎡。因项目本身精装交付、改善定位，且为金地物业服务，对比周边二手房价格来说，自身具有一定优势。

  评测师有话说：

  新松玺樾府区位优势显著,近享主城区丰富优质医疗及商业配套。社区配备九大智能系统，金地物业专业服务，未来房价仍具有上升空间。

  楼盘规划描述：

  新松玺樾府规划建设高层及小高层建筑，分为普通住宅及商墅产品。其中商墅为40年产权，建面约136㎡实得近300㎡，多达5层立体空间，地下私家车位，电梯直接入户。住宅产品均一梯两户设计，南北通透格局，精装交付。物业公司为金地物业。项目预计2022年10月15日前交付。

  项目配备无接触门禁系统，智能化可视对讲、5G摄像全覆盖监控系统、水侵报警器等九大智能系统。总价区间约125-210万元之间，为香坊区高端改善高绿化智慧宜居社区。

  楼盘基础信息：

•   占地面积概述：项目规划建设高层及小高层建筑，分为普通住宅及商墅产品，其中商墅为40年产权。

•   人车分流概述：小区采用人车分流，大大增强了小区安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

•   车位比概述：车位配比较为充足，可解决业主停车难的问题。

  评测师有话说：

  小区人车分流，户型均为南北通透格局，一梯两户设计。周边多座公园环伺，自身打造智能化社区，居住品质较高。

  户型分析

  楼盘户型：B2户型

  户型描述：

  新松玺樾府建面约95㎡两室两厅一卫户型，方正格局，功能区分明确，餐厨客动线合理。该户型为餐厅、客厅及南向阳台相连设计，面宽约3.8米，与同面积段的户型相比，尺度并不局促。

  双卧南北布局，南向主卧面积近13㎡，尺度适中，容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室面积约10.5㎡，可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好，不会显得拥挤。

  两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

  厨房紧邻玄关，L型操作台面，可预留出冰箱摆放位置，但两个人同时操作就为显得空间较为紧凑。

  楼盘户型：A2户型

  户型描述：

  新松玺樾府建面约123㎡三室两厅两卫户型，格局方正，全明通透。一进门即是厨房与餐厅，两个空间相对而立。厨房L型设计，进深约3米宽，空间大小适中，可容纳2-3人同时操作。

  餐厅与南向客厅一体化设计，客厅开间约4.2米，并连接大面宽景观阳台。餐厅、客厅加上阳台整体进深约9.2米，视野开阔。

  双卧朝南设计，采光好。主卧配备独立卫浴，与家人互不干扰，私密性较强。主卧开间约3.6米宽，整体面积约15.3㎡，可容纳近3米宽衣柜，空间较为开阔。南向次卧面积约有12㎡，内嵌开放式储物间，可增加收纳空间。北向卧室紧邻卫生间，使用起来方便快捷。

  整体来说三个卧室均布局在同一侧，动线设计合理，动静区分较为明确。三个卧室的过道处可进行合理设计，避免面积浪费。

  轨道交通：

  新松玺樾府距离地铁3号线旭升街站约1.3公里。地铁3号线是哈尔滨市规划的唯一一条环线，贯穿群力、哈西、道外等主城区域，目前已正式开通运营。

  公共交通：

  新松玺樾府约21米处即是深林人家公交站，500米范围内涵盖三合路（健康路路口）站、旭东街站、健康路（三合路路口）、乐强小区站等多座公交站台，有58路、202路、39路、108路、75路、67路公交途经此处，可直达肿瘤医院、服装城商圈、哈西商圈、会展商圈等场所。

  自驾：

  位于三合路上，从项目出发沿三合路向南行驶约1.1公里即可抵达二环，直通道外、道里及南岗等主城区域。

  从项目出发沿三合路向北行驶约2.6公里可达到千盛购物广场，再沿三大动力路向西行驶约1.6公里即可抵达乐松商圈，出行十分便捷。

  评测师有话说：

  项目周边路网通达，近邻多座公交站台，出行十分方便。

  教育配套：

  新松玺樾府对口松乐学校，该学校为公办九年一贯制学校，距离项目仅700米左右，学校预计2022年9月招生。

  除此之外，项目周边1.8公里范围内涵盖前进小学，旭东中学、第六十四中学等，教育配套丰富。

  医疗配套：

  新松玺樾府3公里范围内有肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、黑龙江中医药大学附属二医院、医大二院；5公里左右有黑龙江省医院、香坊区人民医院等多所综合性三级甲医院，医疗配套丰富。

  商业配套：

  距离项目约500米即是家得乐超市，3公里内涵盖千盛生活广场及乐松商圈，距离服装城商圈约3.9公里、学府凯德商圈约5公里，商业配套丰富，购物便捷。

  公园配套：

  新松玺樾府毗邻黑龙江省森林植物园、马家沟滨河景观带，距离松乐公园仅500米左右；2公里范围有黛秀湖公园、中国远大生态园、劳动公园等多座公园环绕，生态环境优良。

  评测师有话说：

  项目地处二环旁成熟区域，毗邻植物园等多座公园，居住环境良好，对居住品质有要求的购房者可优先考虑。