小产权房是相对于大产权新房的一种概念，一般来说，乡镇产权也被称为小产权房，很多哈尔滨的购房者在买房时并不了解小产权房与大产权房等相关概念，因此也不明白小产权房能否被买卖，对此，小编这就带大家看看，小产权房与大产权房有什么区别？
1、土地性质不同
小产权房多数都是在集体用地建设成的，这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所有的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权房没有房产证，小产权房是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权房是有房产证的，拥有实际产权的，所以也受法律所保护。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、配套不同
一般小产权房配套都不是很完善，娱乐设施、小区绿化、物业管理也不是很好。而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
最后，小编提醒各位，由于小产权房没有依法登记，是没有房产证的，因此大多数小产权房是不能够找人交易买卖的，也不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，大家在考虑购买小产权房时最好注意以上这几点。
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