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  点评内容：富力尚悦台邻近松北新会展中心，毗邻智轨1号线富力城站，在售洋房产品。

  项目亮点：

•   紧邻新区智轨1号线 交通便捷

  富力尚悦台紧邻新区智轨1号线富力城，项目600米范围内涵盖多条公交线路，公共交通出行便捷。

•   红砖洋房社区 适合改善人群

  项目在售建面约122-159㎡洋房产品，打造红砖建筑风格，文化气息浓厚，适合改善购房群体选择。

•   低密度 高绿化

  容积率约1.07，绿化率约60%，约1.5米台地高差，楼间距可达100米左右，采光良好，舒适度高。

  适合人群：

  项目在售大户型洋房产品，适合对出行、配套要求较高，追求一定生活品质的改善型购房者。

  价格分析：

  富力尚悦台在售建面约122-159㎡三室及四室洋房户型，参考价格8200元/㎡起。新房方面，项目位于松浦组团内，板块内在售新盘价格在8200-11000元/㎡区间，二手房方面，项目对面的广信新城成交均价约为6870元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，其售卖价格较亲民。

  富力尚悦台位于松北新区中源大道，临近新会展中心（在建），区域内以新区、自贸区、经开区、高新区、行政区，形成五区叠加的发展机遇，区域优势明显，可带动域内楼市发展。项目紧邻新区智轨1号线设置富力城站，便捷交通、全龄教育体系等多重利好傍身，价格前景值得看好。

  评测师有话说：但因本项目打造为洋房产品，户型面积较大，总价较高，因此，改善购房群体可优先考虑。

  楼盘规划描述：

  富力尚悦台项目规划建面约122-159㎡三室及四室户型，毛坯交付。社区人车分流，一梯一户设计，配备专属电梯前室，最大使用面积可达约12㎡。项目打造为红砖建筑风格，在社区入口处，建有约27.65㎡宽归家大堂，与红砖楼体相呼应，文化气质浓厚。

•   容积率概述：约1.07超低容积率，生活空间安静且宽裕，居住品质高。

•   绿化率概述：项目打造约100000㎡城市社区公园，整体绿化率高达60%，居住环境较为优越。

•   人车分流概述：人车分流大大增强了小区安全性，业主们可以放心在小区行走，不必在担心行车。

  评测师有话说：项目容积率仅1.07，且楼间距约100米，拥有±900mm台地高差，能充分保证楼体采光。

  楼盘户型：A户型

  户型描述：富力尚悦台建面约139㎡三室两厅两卫洋房户型，格局方正，三开间朝南设计，南北通透格局，通风及采光优良。配备专属电梯前室，增加储物空间的同时，保证独门独户的居住私密性。

  南向主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主居住的私密性和舒适度。北向卧室紧邻卫生间，卫生间三段式干湿分离设计，将洗手台独立出来，方便家人洗漱使用。

  南向客厅开间约4米宽，配备观景阳台，通风采光优良。餐厅与客厅一体化设计，格局通透开阔。厨房明窗设计，L型操作台面设计，可预留出冰箱摆放位置，面积并不局促。餐厅、厨房与客厅在一条动线上，形成南北通透的格局外，动静区分也较为明显。

  楼盘户型：E户型

  户型描述：

  富力尚悦台建面约159㎡三/四室两厅两卫洋房户型，整体格局方正，全明设计，南北通透，属改善型格局。一梯一户配置，私家电梯前室设计，使用面积约12㎡，可定制收纳柜等，增加储藏空间。

  该户型规划为3室或四室百变空间，南向多功能房可打通，使客厅变为横厅格局，拥有约7.4米大开间，观景视野更广阔，采光面积更大。餐厅客厅厨房相连，动线一体流畅，视野开阔。厨房L型设计，可同时容纳多人操作。

  2-3个朝南卧室，均配备观景飘窗。与客厅紧邻的次卧可打通，改造为书房、钢琴房等。主卧套房设计，配备衣帽间，储物功能强大，而通过衣帽间可进入到主卧专属卫生间，私密性较强。

  整体看，该户型各居室尺度较大，符合改善型定位，可改造空间较多，如入户前室、临客次卧等，业主可根据个人喜好个性化打造，充分利用。

  评测师有话说：洋房户型配备独立入户前室，3+X创意空间，LDK复合单元，最大可享约7.4米宽厅，270°环绕观景视野。

  轨道交通：

  富力尚悦台毗邻新区智轨1号线富力城站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

  公共交通：

  项目紧邻富力城小区公交站台，600米范围内涵盖的公交线路有122路、123路、145路、35路、松北新区环线1路、松北新区环线2路。可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

  自驾：

  富力尚悦台位于中源大道上，距离东北虎林园东100米处。从项目出发，途经中源大道向东行驶约2.8公里到达松浦大道，经过松浦大桥约5公里即可到达松花江南岸道外主城区。经中源大道向西行驶约5.3公里抵达松北大道，向南行驶约6公里可到达道里区爱建商圈。

  评测师有话说：项目位于中源大道上，汇集智轨及多条公交线路，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。

  教育配套：

  富力尚悦台自建新区第一幼儿园富力城分园等2所幼儿园，3公里范围内有哈尔滨松浦中小学、松北实验小学、盛恒基小学、鹰沙小学、商业大学等学校。

  医疗配套：

  富力尚悦台距离松浦人民医院约500米左右，3公里范围内有妇幼健康小镇(在建)、普宁医院等，距离哈尔滨市第四医院约5.8公里，距离医大四院松北分院约7公里左右。

  商业配套：

  富力尚悦台紧邻红星美凯龙（松北店），距离迪卡侬运动超市约765米；3公里范围内有观江国际购物中心、海富建材家居、新会展中心(在建)、金融CBD(在建)等商业配套。

  公园配套：

  富力尚悦台距离东北虎林园仅100米，距离太阳岛仅约1.5公里。

  评测师有话说：项目目前入住率较高，周边生活配套已较为完善。哈尔滨新区第一幼儿园富力城分园的成立为项目教育方面的一大亮点。