正文

  乐居买房讯 2021年的哈尔滨市政府对房地产市场可谓“重拳出击”，在招商引资、购房补贴、城市更新、校区等多方面进行改革，多项政策开创先河，积极促进房地产市场健康平稳发展。

•   政策

  自贸区新举措吸引建筑业企业落户

  事件：1月9日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区出台《关于提升建筑业贡献实施优化资质办理流程》通知，对于有落户自由贸易试验区哈尔滨片区需求的省内外建筑业企业，从扶持企业提档升级、引导外埠企业本地化等有效精准施策，深入挖掘行业经济增长潜力。

  点评：政府加大招商和政策优惠力度，吸引外地建筑企业落户哈尔滨，促进我市建筑业市场稳步增长。

  影响星级：★★★

  黑龙江省棚改出新规

  事件：黑龙江省住建厅下发《关于进一步完善棚户区改造工作的意见》中提出，棚改建设项目应纳入黑龙江省建筑市场监管服务平台管理，严禁简化法定建设程序违规审批工程项目，未办理施工许可证的建设项目不得开工建设。

  进一步优化棚改模式，对开发企业资金实力进行严格审核把关，保证项目顺利建成、达到入住标准。优先合理安置棚户区居民。棚改项目要充分考虑居民就业、就医、求学、出行的需要，住宅间距的确定应以满足日照要求为基础。不诚信物业企业禁止参与新项目招标。

  点评：进一步优化棚改项目建设规范，改善城市棚户区居民的住房条件，切实维护棚改居民利益。

  影响星级：★★★★

   哈尔滨市出台物业信用评价管理办法

  事件：市住建局制定了《哈尔滨市物业服务企业信用评价管理办法》。《办法》规定，从今年4月15日起每年对物业服务企业进行信用等级评价，物业服务企业具有违反法律、法规规定或者物业服务合同约定、停止物业服务等情形，信用分值直接扣为0分，列入严重失信企业“黑名单”。

  点评：利用打分机制来作为评定一个物业公司的标准，既有效的抑制了一些物业公司的违规行为，也能让业主委在选择物业公司时有更准确的判定。

  影响星级：★★★

  南岗区2021年小学招生政策调整

  事件：南岗区“热点小学”及学生人数在2000人以上的学校今年继续实行学位锁定政策，共16所小学。其中铁岭小学校南岗校区、红岩小学校、虹桥第一小学校、虹桥第二小学校、闽江小学校、花园小学校哈西校区、继红小学校哈西校区、征仪路学校（小学部）等8所学校，购房及落户时间要达到两年或两年以上。

  点评：限制户籍迁入时间，在解决生源过多的同时，也给学区房来很多不确定性，学区房投资持有周期会拉长，二手房周转频次会明显下降。对于热门学区房可以起到“降温”作用。

  影响星级：★★★★

  公积金贷款政策调整

  事件：10月8日起，哈尔滨申请公积金贷款连续正常缴存期数由6个月调整为12个月(含)以上，同时将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数由25倍降低到20倍。

  点评：此项新政提高了公积金贷款的门槛，部分需求会转移至商业贷款，会对购房需求有所压制。

  影响星级：★★★★

  哈尔滨出台“十六条”稳楼市

  事件：10月9日，哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。涵盖诸多重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策，最高可获10万元购房补贴；降低公积金门槛，社保开户即可申请缴存住房公积金；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。

  点评：此项新政更具针对性，加大人才引入力度及公积金政策，利用金融杠杆和利民政策作为引导， 提振房地产上行信心。

  影响星级：★★★★★

   《哈尔滨市住宅物业管理规定》拟出台

  事件：10月26日，哈尔滨市住建局起草了《哈尔滨市住宅物业管理规定》(征求意见稿)，对新建和既有住宅项目物业区域如何划分、收取的物业费用包括什么等事项进行了明确和规范，并向社会征求意见。

  点评：物业管理好坏与千家万户的幸福感息息相关，但该领域纠纷频发、矛盾丛生，成为不少人心中的痛。未来，我市物业管理规定的出台，将在治理物业管理乱象上有了一剂良方。

  影响星级：★★★★

  哈尔滨新建居住小区或都将配建幼儿园

  事件：12月13日，哈尔滨市政府发布《哈尔滨市居住小区配套幼儿园规划建设管理办法》征求意见稿，各区县(市)政府、市政府相关行政主管部门应当将居住小区配套幼儿园建设纳入城乡公共服务设施统一规划，与居住小区首期项目同步规划、同步设计、同步建设。

  点评：新建小区必须配套建幼儿园已是大势所趋，全国多个城市已实施。未来，幼儿园将成为哈尔滨新建小区的“标配”，也能更加吸引购房者选择新建商品房，促进房地产市场平稳发展。

  影响星级：★★★

•   现象

  哈尔滨开发区最大“烂尾楼”案执结

  事件：5月7日，黑龙江高院对房产及土地共23万多平方米、起拍价达14.2亿余元的华风国际商城项目“烂尾楼”网上司法拍卖程序结束，黑龙江建国酒店投资管理有限公司以一拍流拍价格接收上述财产。此举标志着矗立在哈尔滨市开发区繁华路段、占地面积最大、人民群众反映最强烈的“烂尾楼”案件成功执结。

  点评：“烂尾楼”作为城市的“伤疤”，不仅占着土地损害城市形象，更伤害到群众的切身利益。此项烂尾楼通过司法途径妥善解决，保护了购房者切身权益，维护了社会稳定。

  影响星级：★★★

  新区发出全省首张M0研发用房预售许可证

  事件：6月22日，哈尔滨新区管理委员会行政审批局为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司核发了全省首张新型产业用地（M0）研发用房《商品房预售许可证》，为企业顺利开展新型产业用房销售业务提供有力支持。

  点评：通过持续推出创新工作方法，为企业在事项办理过程中提供更优质更高效更便捷的服务，助力新区和自贸区高质量发展。

  影响星级：★★★

  松北区发布“限跌令”

  事件：9月9日，松北区发布《关于稳定房地产市场相关情况的通知》。通知强调：避免松北区房地产市场出现较大波动，杜绝发生由于无法办理联机备案而引发的诸多购房合同纠纷、群体信访等事件。且表明引发各类经济纠纷及信访问题的企业，将自行承担并负责解决处理善后工作；所造成的社会负面影响，松北区政府将予以相应惩罚。

  点评：房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降，稳才是楼市的理想状态。

  影响星级：★★★★

  《东北全面振兴“十四五”实施方案》印发

  事件：9月13日，国务院批复同意《东北全面振兴“十四五”实施方案》。其中要求内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省人民政府要提高对东北全面振兴重要性、紧迫性的认识，深化改革开放，强化政策保障，优化营商环境，推动实施一批对东北全面振兴具有全局性影响的重点项目和重大改革举措。

  点评：东北全面振兴路线图、时间表浮出水面，哈尔滨发展未来可期。

  影响星级：★★★★

  13所名校集中亮相签约哈尔滨新区

  事件：10月24日，自贸区哈尔滨片区举行“学党史、惠民生、开新局，加快构建高质量教育体系”发布会。《哈尔滨新区江北一体发展区“十四五”期间学位建设工作实施方案》等3项方案重磅发布，哈1、3、6、9等13所名校集中亮相签约哈尔滨新区。

  依据《方案》，未来五年，哈尔滨新区江北一体发展区拟投资45亿新建28所学校；构建“3113”教育改革新模式等一系系列新举措。

  点评：随着教育配套升级，江北一体发展区教育水平不断提升，让其有更大能量，去承接高端人才的教育需求，留住人才，助力区域发展。

  影响星级：★★★★