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评测|里普利广场地理位置优越周边配套完善适合商业投资

来源：乐居买房2021-12-05 17:55:50

摘要

项目分两期开发，2期6、7、8号楼为商业写字楼及酒店待售产品，40年产权。

地段位置

区域概述：里普利广场位于道里区，道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”发展目标，努力在全省、全市率先全面建成小康社会。

目前，交通方面，道里区是哈尔滨的重要交通枢纽，区域有哈尔滨太平国际机场，机场高速路、公路大桥、四方台大桥、二环、三环、四环路等交通干道，贯通地铁2号线及地铁3号线使道里区四通八达。

教育方面，2018年，道里区投资1.5亿元新扩建及加固中小学校、幼儿园11所，新建的东湖路学校及扩建的新康小学并投入使用。省级重点高中哈尔滨市第三中学在群力新区也成立了第二校区。区域内还有兆麟小学校、尚志小学校、经纬小学校、群力兆麟小学校、群力实验小学校、哈尔滨市田家炳高级实验中学（原哈尔滨市第十四中学）等优质学校，教育氛围较为浓厚。

自然资源方面，道里区依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，拥有丰富的人文和自然景观资源。凭借着主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。

道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

板块概述：里普利广场位于群力第二大道与阳明滩大道交汇处。群力新区地处哈尔滨市道里区西部，北濒美丽的松花江，与市行政中心隔江相望；南靠机场高速公路；西临长岭湖风景旅游区；东与城市中心区紧密相邻。受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，凭借“西拓”关键位置的地理优势实现经济腾飞，品牌房企纷纷入驻，依托其优良的生态资源，众多高端住宅产品拔地而起。以及颇具竞争力的生态宜居环境，道里区群力新区已成为哈尔滨改善置业热土。预计在2022年，地铁3号线通车试运营，作为哈尔滨地铁规划中内城的唯一一条环线，可贯穿道里区城乡路站-群力第五大道站-友谊宫站等重要站点。在“十三五”期间（2016-2022年），群力新区还将规划建设学校22所，其中小学5所，初中1所，高中2所，九年一贯制14所。

产品特色

群力西纯商业楼盘

产品特色概述：里普利广场1、2、5号楼为LOFT，层高5.9米；3、4号楼为公寓，层高3.3米，均为现房，已交付。6、7号楼为写字楼，8号楼规划酒店产品。其中，6号楼写字间户型建面区间约117-211㎡，层高3.85米；7号楼写字间户型建面区间约105-181㎡，层高4.5米。项目中部规划建设热带雨林水上乐园。

里普利广场项目位于群力第二大道与阳明滩大道交汇处，项目占地面积8.46万㎡，规划总建筑面积约42.08万㎡，项目由哈尔滨亚美国际娱乐投资有限公司开发，物业公司为哈尔滨景阳物业，项目为纯商业楼盘产品丰富，适合有商业投资需求的购房者。

户型分析

户型描述：里普利广场6号楼写字楼平面图，涵盖18套写字间，建面区间约117-211㎡。写字间层高3.85米，空间可以自由分割，采光效果好，配有公共卫生间，功能区齐全，办公环境彰显大气，可满足大型企业总部办公需求。

交通出行

公交出行相当便利

公共交通：里普利广场距离群力第二大道公交首末站约351米，包含12路、132路、133路、237路，500米范围内有多座公交站点：吉尼斯世界纪录乐园公交站、群力第二大道公交站；群力第二大道公交首末站等，237路/238路/S1路/12路/132路/133路等公交线路途经此处；可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等各个区域。

自驾：里普利广场紧邻群力第二大道，向东行驶约1.4公里即可到达银泰城商圈，约1.8公里可达到体育公园，约2.7公里可到达群力远大商圈，约3.5公里可到达群力丁香公园；和悦府距离阳明滩大桥（三环路）仅约500米，阳明滩大桥（三环路）向北行驶约5.5公里即可抵达松北区；向南行驶约5公里可抵达哈西商圈；途经阳明滩大桥（三环路）约1.82公里至友谊路向东行驶约5.6公里可到达爱建商圈。

周边配套

配套充足商业配套很加分

教育配套：里普利广场距离约567米处即是九年一贯制松南学校（在建中）、3公里范围内有群力实验小学、哈三中（群力校区）、群力实验第二小学、群力实验第三小学、群力实验第四小学、群力经纬中学等，教育资源丰富。

医疗配套：里普利广场距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约1.8公里，距离医大一（群力院区）约3公里，5公里范围左右有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨高新医院等。

公园配套：里普利广场3公里范围内有群力国家城市湿地公园、体育公园、群力外滩生态湿地、民生公园、雨阳公园等多所公园林立

其他配套：商业方面，距离银泰城购物中心约1.4公里，约3公里左右还有群力远大商圈、王府井商圈等，商业配套丰富，生活便捷。

价格分析

可参考同区域内定价

价格现状：里普利广场所在区域新盘较多，项目规划6、7号楼为写字楼，8号楼规划酒店产品。其中，6号楼写字间户型建面区间约117-211㎡，层高3.85米；7号楼写字间户型建面区间约105-181㎡，层高4.5米，目前价格尚未公布。

新房方面，群力新区在售新房11000-18000元/㎡不等；二手房方面，与项目近邻的两个小区，保利城三期二手房成交均价约为15682元/㎡，星光耀广场二手房成交均价约为13478元/㎡，项目售卖价格可以参考同区域房价。

价格潜力：里普利广场是里普利娱乐集团进驻大中华区的首个项目，以文旅、娱乐、商住、办公为基础，项目中部规划建设热带雨林水上乐园，产品类型丰富包括Loft、公寓、写字楼、酒店等，从所在区域的整体上看，道里群力新区商业产品较少，项目有自己独有优势，依托群力丰富的公园景观、商业、教育等生活配套，增值性较高。