项目概述

  汇智金邸主推精装公寓产品，价格10500元/㎡起，首付50%起，40年产权。

适合人群

  汇智金邸公寓总价约50万元/套起，适合有自住、投资需求，追求区位、品质生活的置业者。

地段位置

  群力东区核心区位

  区域概述：汇智金邸位于道里区，道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。

  道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

  依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善项目的聚集地。

  根据乐居网站显示，道里区在售新盘均价约13452元/㎡，房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻，道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。

  板块概述：汇智金邸位于道里区群力东板块。作为哈尔滨最早发展的新区之一，群力凭借“西拓”关键位置的地理优势实现经济腾飞，同时借助颇具竞争力的生态宜居环境，品牌房企纷纷入驻，众多高端住宅产品拔地而起，群力已成为哈尔滨改善置业热土。

  随着群力改善住宅的日益增多，群力东板块可出让的土地稀缺。板块内现有万科、招商、中海、保利等众多品牌房企布局，经过多年的开发，配套已十分成熟。除此之外，板块内多座公园林立，可谓是哈尔滨最适宜居住的板块之一。目前仅有4个在售新盘，房价约在12800元/㎡-20000元/㎡区间。

  未来，预计2021年开通的地铁3号线途经群力东板块。该线路为哈尔滨地铁规划中内城的唯一一条环线，可贯穿道里区城乡路站-群力第五大道站-友谊宫站等重要站点，交通方面再添助力。

产品特色

  群力东商务办公产品

  产品特色概述：汇智金邸位于群力第二大道与朗江路交汇处，汇智金邸商务办公楼座总层数18层，2-3层写字楼、4-5层loft、6-12层写字楼、13-17层公寓。现主推精装公寓产品，建面区间约50-120㎡，售价10500元/平米起，产权40年，支持商业贷款。

  汇智金邸总占地面积8.5万㎡，项目对口群力松南小学，近银泰东南亚风情商业街，全长400米，并且内部建有一万平米的大型超市，满足日常所需，项目适合有自住、投资需求的购房者。

户型分析

  户型描述：汇智金邸建面约51.06㎡精装公寓户型，层高约4.2米，进深短，开间开阔，可观松溪公园景色，采光充足，规划独立卫生间及厨房空间，客厅与餐厅相连接，室内活动区域更加宽阔。

交通出行

  交通便利 出行便捷

  公共交通：汇智金邸紧邻星光耀广场站，约29米，有S1路等；项目300米范围内有汇锦香槟湾站、银泰城悦府站、朗江路(群力大道路口)站等多座公交站台，133路/46路/376路/131路等公交线路途经此处，可直达王府井购物中心、顾乡、秋林商圈、会展商圈、服装城商圈、乐松广场、医大一院等热门场所。

  自驾：汇智金邸位于道里区群力第二大道与朗江路交汇处，周边小区较多，日常车流量较多，但拥堵情况不多。从项目出发向西沿阳明滩大桥向南行驶约5.9公里可到达机场高速路；沿阳明滩大桥向北行驶约7.7公里可抵达松北新区高新科技城、融创商圈等，道路出行便捷。

周边配套

  近享群力东优质配套

  教育配套：汇智金邸已确定对口松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，项目距离该校约372米左右。学校占地面积约60559平方米，硬件设施优质，是群力板块内教学配置优良的学校。此外，项目3公里范围内涵盖新加坡伊顿国际幼儿学校、群力实验小学、群力实验第二小学、群力实验第三小学、哈三中（群力校区）、群力经纬中学校等优质教育配套。

  医疗配套：汇智金邸距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约1.1公里，距离哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区)约3.2公里；5公里左右有道里区人民医院、哈尔滨市中医医院等医疗配套。

  公园配套：汇智金邸距离松溪公园约421米，3公里范围内涵盖群力外滩湿地公园、哈尔滨音乐公园、体育公园、群力丁香公园、雨阳公园、民生公园等，生态环境优良。

  其他配套：汇智金邸距离银泰城商圈约596米，距离群力远大购物中心约1.9公里，距离王府井购物中心、关东古巷约2.6公里，近享群力繁华商业配套。

价格分析

  价格现状：汇智金邸主推精装公寓产品，建面约50-120㎡户型，参考价格约10500元/㎡起，总价约50万元/套起，首付50%起。

  新房方面，群力东板块内仅有4个新盘在售，价格约12800-20000元/㎡区间；二手房方面，距离项目较近的汇锦香槟湾二手房成交均价约17433元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，汇智金邸主推精装公寓产品，小面积户型为主，价格适中，适合投资自住置业人群选择。

  价格潜力：汇智金邸位于群力第二大道与朗江路交汇处，配套松南学区，项目精装交付，与松溪公园仅一路之隔，近享群力优质生活配套。同时，项目主推小户型公寓产品，在优质生态资源轮驱动下，未来增值空间大。

项目亮点

  地理位置优越

  汇智金邸地处群力东区核心地段，邻近银泰百货、远大、王府井三大商圈，地段价值显著。

  紧邻公园 视野开阔

  项目在售公寓产品，开间大进深短，可观赏到项目北侧的松溪公园，视野广阔。

  小户型学区公寓

  项目公寓产品确定为松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，为业主解决孩子教育问题。