项目概述

  项目规划6栋高层，5栋洋房，主推建面约120㎡、129㎡、143㎡三室户型，高层精装在售。

适合人群

  总价约180万起，改善大户型适合多娃家庭、有老人的家庭、多人口家庭一起居住。

地段位置

  定位文化旅游引领区

  区域概述：中海·天誉项目位于道里区群力新区阳明滩大桥以西。道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”发展目标，努力在全省、全市率先全面建成小康社会。

  目前，交通方面，道里区是哈尔滨的重要交通枢纽，区域有哈尔滨太平国际机场，机场高速路、公路大桥、四方台大桥、二环、三环、四环路等交通干道，贯通地铁2号线及地铁3号线使道里区四通八达。

  教育方面，2018年，道里区投资1.5亿元新扩建及加固中小学校、幼儿园11所，新建的东湖路学校及扩建的新康小学并投入使用。省级重点高中哈尔滨市第三中学在群力新区也成立了第二校区。区域内还有兆麟小学校、尚志小学校、经纬小学校、群力兆麟小学校、群力实验小学校、哈尔滨市田家炳高级实验中学（原哈尔滨市第十四中学）等优质学校，教育氛围较为浓厚。

  自然资源方面，道里区依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，拥有丰富的人文和自然景观资源。凭借着主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。

  道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

  板块概述：中海·天誉位于道里区群力新区阳明滩大桥以西。群力新区地处哈尔滨市道里区西部，北濒美丽的松花江，与市行政中心隔江相望；南靠机场高速公路；西临长岭湖风景旅游区；东与城市中心区紧密相邻。

  受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，凭借“西拓”关键位置的地理优势实现经济腾飞，品牌房企纷纷入驻，依托其优良的生态资源，众多高端住宅产品拔地而起。以及颇具竞争力的生态宜居环境，道里区群力新区已成为哈尔滨改善置业热土。

  预计在2022年，地铁3号线通车试运营，作为哈尔滨地铁规划中内城的唯一一条环线，可贯穿道里区城乡路站-群力第五大道站-友谊宫站等重要站点。在“十三五”期间（2016-2022年），群力新区还将规划建设学校22所，其中小学5所，初中1所，高中2所，九年一贯制14所。

产品特色

  自然生态环境丰富 居住舒适

  产品特色概述：中海·天誉一面是群力东区的繁华生态，一面是群力西区的巨大发展潜力，片区内汇聚12座生态公园，自然生态环境丰富，周边交通网便捷，宜居宜游。

  中海·天誉容积率为3.10，总户数946套，楼栋数11，6栋高层及5栋洋房，绿化率30%，车位匹配为1:1.05，物业公司是中海物业管理有限公司哈尔滨分公司，物业费为2.6元/㎡/月。

  设计上看，中海·天誉南北高低错落式布局，保证北面高层的的采光和景观的最大化，南面洋房则获得最大的舒适度。 规划户型共五种，建筑面积分别为约156平米宽厅洋房、136平米洋房均价约19000元/㎡，在售12号楼，建筑面积约120、129、143平米全装修奢装高层均价约17000元/㎡，在售2、3号楼， 预计2022年年底进户，整体大户型为主，适合高端改善置业人群选择。

户型分析

  户型描述：中海·天誉建面约143㎡三室两厅两卫户型，各个空间户型较为方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。

  玄关进户，直达客厅，南向采光，整体通透，扩大了视觉空间，客厅开间约4.2米，整体约26.88平米，满足日常会客娱乐需求。

  南向主次卧，主卧套房设计分列式衣帽间，及独立卫浴，保障了私密性也增加了生活的仪式感，转角飘窗设计，大面积采光的同时，可以尽享窗外景色，北向房间可以根据业主需求作为书房或是活动室，空间灵活。

  居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，居住起来舒适、方便。

  户型描述：该户型为建筑面积约120㎡三室两厅一卫经典户型。明卧、明厅、明厨、明卫的全明设计，采光面积大，新鲜空气畅通无阻。南向客厅，开间约3.8米，景观阳台方便主人观赏外面的美景，宽敞明亮，活动区域自由。

  南向主卧面积约20.16平米，步入式衣帽间，U型布局提高生活品质，整体通风采光好，远离活动区保持主卧安静私密的起居生活，北向可做书房，或根据需求作为衣帽间、活动室等，空间十分充足。

  厨房，操作空间合适，并且配以明窗，有良好的通风效果，赠送了垃圾处理器、净水器等便利了生活。

交通出行

  出行依靠公交和自驾

  公共交通：中海·天誉700米范围左右有多座公交站点：洪湖路公交站、崂山路公交站、群力家园A区公交站站等，57路/97路/85路/218路/93路等公交线路途经此处，可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等地，出行便利。

  自驾：中海·天誉项目由机场路东行经城乡路与城市二环相连，西行直达机场高速到达太平国际机场，三环快速干道向北约800米经阳明滩大桥行驶约8公里抵达松北区哈尔滨万达城、市政府、太阳岛，群力第五大道向东行约3.9公里可到达关东古巷 、山水书城等新区内文化产业的集散地，项目过马路即是群力健康生态园，约4.2公里可到达群力远大商圈，约3.2公里可到达群力丁香公园。

周边配套

  配套充足 教育资源较多

  教育配套：中海·天誉距离群力实验第三小学约2.8米；3公里范围内有松南学校（在建）、群力实验小学、哈三中（群力校区）、群力实验第二小学、群力实验第三小学、群力实验第四小学等，教育资源丰富。

  医疗配套：中海·天誉距离黑龙江中医药大学附属第一医院（群力院区）约3.7公里，6公里范围左右有哈尔滨市道里区人民医院、哈尔滨高新医院等。

  公园配套：中海·天誉与群力健康生态园一桥之隔，3公里范围内有民生公园、松溪公园、群力国家城市湿地公园、体育公园等多所公园林立。

  其他配套：商业方面，距离银泰城购物中心约3.7公里，约3公里左右还有群力远大商圈、王府井商圈、家得乐超市、永辉超市等，商业配套丰富，生活便捷。

价格分析

  价格现状：中海·天誉所在区域新盘较多，项目规划住宅户型建筑面积约129-160平米，目前在售住宅参考均价约17000元/㎡。新房方面，群力新区在售新房11000-18000元/㎡不等；二手房方面，项目近邻的两个小区，保利上城二手房成交均价约为16379元/㎡，民生尚都和园二手房成交均价约为8258元/㎡。根据案场知道价格分析，项目售卖价格适中。

  价格潜力：中海·天誉是哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司在群力地区打造的改善型住宅，项目规划住宅建面约129—160㎡产品，从所在区域的整体上看，道里群力新区在住房改善型需求和优质生态资源的双轮驱动下，颇受改善购房群体追捧。而中海·天誉的产品定位正是符合其所在区域的购房群体，依托群力丰富的公园景观、商业、教育等生活配套，增值性较高。

项目亮点

  自然生态丰富

  中海·天誉以五园环绕三园合一为理念，周边有群力健康生态园、湿地公园、体育公园、翠湖公园、雨阳公园、广瀚公园等，生态环境优美，居住舒适。

  内部自带配套

  中海·天誉小区配备有健身会馆、社区中心、社区图书馆、老年及未成年活动中心、社区警务室、医疗卫生站等，满足日常生活所需，尤其对年龄稍大的老人很是友好。

  适合高端改善置业购房者

  项目主打大三室户型，高层建面约120平米、129平米、143平米，洋房建面136平米、156平米，适合想选择品质高端改善置业的购房者。