财智公馆项目位于道里区河松街129号，项目观江高层住宅，毛坯现房即买即住。
项目在售房源建筑面积90-150㎡，均价13800元/㎡，适宜刚需及改善人群购买。
配套完善 发展成熟
区域概述：财智公馆位于道里区，道里区是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。
道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。
依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。
根据乐居网站显示，道里区在售新盘均价约13452元㎡，房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻，道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。
板块概述：财智公馆位于道里区主城二环旁，板块内商业繁华，交通、医疗、教育等生活配套齐全，近享老城区成熟优质配套。
交通方面，板块有二环桥、新阳路、顾乡大街等多条城市主干道，地铁3号线途经该板块，可快速抵达各个区域，交通路网成熟。
教育方面，板块内有九年连读锦江学校、安阳小学、三十六中学、新康小学、新华小学、光华中学、第47中学、第14中学等丰富教育配套。
医疗方面，板块内有武警总队医院、建国医院、哈尔滨中医医院、现代骨伤科医院、道里区中医医院、红十字中心医院、道里区人民医院等丰富医疗配套。
产品特色概述：财智公馆位于道里区河松街129号，紧邻主城区二环旁。在售1、2、3号楼，建面约90-150平米，均价13800元/平米，现主推1号楼建面120平米及150平米户型，毛坯现房在售，可使用公积金贷款，项目对口九年连读锦江学校。项目100平米以下户型享贷款99折全款98折优惠，100平米以上大户型享贷款98折全款97折优惠，车位在售约24-32万/席。
项目总占地面积约20306.79㎡，总建筑面积约164468.27㎡，临近松柏生态公园。项目规划高层住宅，70年产权，小区采用人车分流。项目自规划2个庭院组团，儿童游乐区，下楼有肯德基，楼下有1万㎡超市，临近地铁3号线，公交线路多，出行十分便利。项目住宅可观江，且为现房在售，打造道里区少有的观江改善项目。
方正规划 通透格局
户型描述：项目在售120㎡三室两厅一卫户型，灵活三室户型，原为两室两卫设计，可灵活设计为三室空间，根据业主需求增加收纳功能或独立办公学习的空间。
该户南北双向阳台，玄关入户直达客厅，开间约4.2米，南向采光，连接约7平米室内景观阳台，整体活动空间充足。厨房连接餐厅，餐厨一体，动线操作更加流畅。卫生间可设计干湿分离，舒适度高。
该户型南向主卧赠送飘窗设计，南北主次卧分离，可以保证起居的私密性，做到互不打扰。中间可以打造多功能活动室、书房、衣帽间均可，增加整体空间的实用性。
户型描述：项目在售建面150㎡三室两厅两卫户型，该户型主次卧均朝南，规划有大开间客厅，约为4.2m，活动空间开阔，满足多个场景的使用空间，朋友聚会以及日常玩耍小憩也不局促。
厨房正对餐厅，动线流畅合理。南向两卧室均赠送飘窗，主卧独立卫浴空间，保障业主居住私密性，北向房间灵活多变，可以根据业主需求作为书房、客房、储物间、活动室，可以满足业主各种需求。
具体看，该户型带有双向阳台，北阳台临近厨房可作为储物用途，东向景观阳台延伸了客厅的视觉效果。
交通较为便利
轨道交通：财智公馆项目距离地铁三号线河松街站点约1km左右，哈尔滨地铁3号线二期东南半环工程计划于2021年11月下旬正式载客试运营，线路全长19.19公里，南起太平桥站，北至体育公园站，沿途共设19座车站。届时，将与已经开通的3号线一期工程4座车站连通，贯穿道里、道外、南岗和香坊4个中心城区。
公共交通：财智公馆项目周边公交线路分布有12路，61路，86路，91路，92路，239路等，可以快速通行至哈尔滨各个主城区域。
自驾：财智公馆项目紧邻河松街，地处道里区成熟地段，周边成熟小区较多，居住人口密集，车流量大，早晚高峰容易出现堵车现象，周边交通四通八达，往北经友谊路可达群力区，往南可达康安路快速到达南岗学府凯德商圈等。
成熟主城区 配套完善
教育配套：项目对口九年连读锦江学校，距离约356米，锦江学校是道里区一所新建九年一贯制公办学校，位于道里区河松街58号，在群力新区和河松地区交接处、地铁3号线河松街站和河山街站区间。学校校舍占地约12000米，林地面积约4000米，5层教学楼共计36个教学班，可容纳1700人就读。1.5公里范围内还有哈尔滨市安阳小学、第47中学、第41中学（二校区）等学校。
医疗配套：距离295米有河松医院，距离约695米有哈尔滨河山医院，1.5公里范围内有哈尔滨市中医医院、哈尔滨建国医院、哈尔滨医科大学附属第一医院(大桥分院)等，近享丰富医疗配套。
公园配套：距离约336米为松柏生态园，全程约5公里，2公里左右涵盖建国公园、群力丁香公园等。
其他配套：项目距离中国银行(财智时代支行)约91米，距离哈尔滨市农村商业银行(河松支行)约147米，距离家得乐超市(河松店)约86米，距离小月亮(河山店)约214米，距离学府凯德商圈约2.2公里、群力王府井商圈约2.3公里；5公里内有哈特购物广场、乐松购物广场、银泰城购物中心、大商新一百购物广场等丰富商业配套。
高端改善定位
价格现状：财智公馆在售建面约90-150㎡户型，现房毛坯交付，参考价格约13800元/㎡，总价约64万起。道里区，整体新房均价约9600元/㎡-20000元/㎡。二手房方面，项目周边二手房房龄较大，多为老旧小区，与项目紧邻的河松小区二手房参考价格约9693元/㎡。
根据案场指导价格分析，因项目本身地理位置优越，交通、商业、教育配套成熟完善，即买即住，对比周边房价格来说，售卖价格处于中上等水平。
价格潜力：位于道里区成熟地段，地理位置优越，对口锦江中小学，近享主城区丰富医疗、商业等生活配套。项目现房在售，可享地铁便利，可观江同时临近松柏生态公园，生态环境好，同区域新房少，地段价值显著，配套成熟，未来房价仍具有一定的上升空间。
主城区 地理位置优越
项目位于道里主城区，交通四通八达，同区域新房较少，地段价值明显。
配套成熟 生活便利
项目周边商业成熟，临近早市、夜市生活圈丰富，对口锦江中小学，生活配套齐全。
适合刚需、改善置业人群
项目现房在售，即买即住，户型建面90-150平米，可以选性高，适合刚需、改善群体。
楼盘点评
写评论