正文

  项目概述：

  和泓公馆项目位于长江路与南北规划路交汇处，项目在售小高层及高层，配备北京和泓物业公司，为上市物业。

  适合人群：

  项目户型区间72-119㎡，均价8300元/㎡，总价区间约50-90万，适宜刚需人群置业。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  和泓公馆项目地处香坊区，香坊区作为哈尔滨市开埠之地，发展时间较早，按照政府的规划，香坊区整体规划在现有的成熟配套上，形成“双心、二轴二环”的总体格局，未来发展将形成环境优美、设施齐全，集城市行政办公、居住为一体的生活区域。

  近年来，香坊区重点发展商业，大力建设现代化新商圈，提供了丰富多彩的休闲娱乐、餐饮购物的好去处，具备完善的生活配套。香坊区内在建有地铁3号线，形成双地铁和公滨路、红旗大街等主干快速路编织起交通网络，香坊将迎来主城区的交通路网带来的高速发展。

  随着香坊区配套不断完善，区域内也不断迎来新楼盘入驻，包含融创、万科、绿城、恒大等品牌房企，新盘房源众多，且价格普遍倾向于刚需，吸引了不少购房者前来置业。现区域均价达到10355元/㎡。

  板块概述：

  和泓公馆项目地处哈东板块，紧邻长江路，长江路是哈尔滨市东部地区主要进出城道路之一，香福路、禧龙大街分别是连接公滨路、哈成路的交通干道和禧龙国际商贸物流园的进出口。项目所在位置新盘较为密集，周边小区林立，配套醇熟，有便捷的交通网络。

  其次长江路与香福路分离式立交工程的建设可有效解决区域内的拥堵情况，出行更加通畅和便利。改善了周边区域的交通业态、商业业态。该项目周边的住宅小区陆续入住，长江路沿线禧龙国际商贸物流园、华南城等产业项目众多。新建桥梁已经通车，带动板块内交通道路形成立体交通网络，缓解交通拥堵。同时，将加强东部产业项目与主城区的互联互通，助力东部发展，提升营商环境。

  哈东板块自2019年起就已经被划为重点发展区域，迎来了多个品牌房企入驻，板块作为刚需主力，价格较为友好，性价比更高。并且随着立交桥建设、华南四路拓宽等道桥工程，风华学校建设。这些都为区域的内楼盘的发展再添助力。

  特色描述：

  配备上市物业 打造低密社区

  产品特色概述：

  和泓公馆项目占地面积为19516㎡，建筑面积为64177㎡，在售高层及小高层产品，规划户数为543户，现在售2、3、4号楼，绿化率为43.5%，容积率2.78，车位配比为1:0.5。

  项目配备有上市物业，为北京和泓物业有限公司哈尔滨分公司，打造哈东片区低密、高绿化率以及品质服务的舒适住宅区。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  A臻品2华宅

  户型描述：

  和泓公馆在售86㎡两室两厅一卫户型，为双南北通透设计，格局方正，功能齐全，南北对卧，动静分离各个区域不相互打扰，保障私密的起居空间。

  该户型整体可规划性较强，厨房为L型设计，可以打造开放式厨房，整体通透性更强，如果担心油烟侵扰，也可以设计透明式推拉门，同样可以有良好的通透性。卫生间部分约有7㎡面积，空间较为充裕，可以设计干湿分离，增强居住的舒适性。

  该户型南向开间约为3.8m，较为宽阔，可在阳台处设计有室内观景休息台。

  楼盘户型：

  A臻品3华宅

  户型描述：

  和泓公馆在售91㎡两室两厅一卫，整体为双南北通透设计，H格局户型方正，与86㎡户型有区别的是，厨房为L型设计，通透性更明显。

  该户型主次卧分离，保证了起居的私密性。厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅，南向客厅开间约3.7m，虽然开间的尺度变小，但是整体分摊到了其它区域，不显拥挤和局促，主卧约13㎡，空间较为宽阔。

  该户型次卧约10㎡，比较宽阔，做居室使用时可以在屋内打造储物家具，增加实用空间，卫生间可以做干湿分离设计，整体功能分区明确，户型设计合理。

  出行描述：

  交通较为便利

  公共交通：

  和泓公馆项目周边分布有52路，68路区间，235路，234路，386路公交车，可以快速通达会展商圈，中央大街商圈等区域。

  自驾：

  和泓公馆项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，市内6.7km可达永泰城，7.8km可达会展商圈。

  配套描述：
配套较为完善

  教育配套：

  和泓公馆项目西侧为教育用地，将建设风华学校，据了解，该学校位于香坊区闽江路与香坊17路交汇处，未来将打造九年一贯制学校。占地面积约3.5万平方米，总投资7000万元，配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等。可以在很大程度上解决香坊区长江路片区教育资源紧张的问题。

  医疗配套：

  和泓公馆项目周边北大荒生态园位置将规划建立一所哈医大附属医院，此外，项目距东北农业大学医院约7km，距离电力医院约7.7km。

  其他配套：

  和泓公馆项目坐拥哈尔滨国际会展中心商圈组团，周边4.3km处有永泰城，8km左右商业有国际会展体育中心、红博中央公园、国际农业博览中心，可保证业主日常所需。

  价格描述：

  价格相对较刚需

  价格现状：

  与同板块新房相比，据乐居网站显示，区域均价大约在10000元/㎡-11000元/㎡左右浮动，项目价格为8300元/㎡，价格相对刚需，楼盘自身品质较高，性价比高，具有一定优势。与同板块二手房相比，区域内二手房数量较少，均为新盘分布，与同市场定位项目相比，香坊区会展城上城·星御项目起价为8500元/㎡，价格相差无几，但项目较为低密，居住体验更好。

  价格潜力：

  和泓公馆项目位于哈尔滨会展东区板块，项目自身规划有低密宜居社区，居住舒适度较高，项目现价格为8300元/㎡，置业门槛较低，但哈东现在规划频出，各项利好正在不断落地，项目周边配套逐渐完善，会有一定的价格潜力空间。

  项目亮点：

  置业门槛低 性价比高

  项目自身规划有低密宜居社区，价格约8300元/㎡，产品品质较高，具有一定性价比。

  户型规划合理 南北通透

  项目主推有72-119㎡多个面积段房源可供选择，可规划性强，整体居住舒适度高。

  配备上市物业 规划低密社区

  项目配备有北京和泓物业，为上市物业公司，其次项目规划低密的高层与小高层住宅，提升居住体验。