正文

  项目概述：

  福汇东方项目位于道外区先锋路与东棵街交汇处，规划小高层、高层、花园洋房产品。

  适合人群：

  项目规划97-136㎡户型，价格约8500元/㎡，总价区间约为77-117万，适宜刚需及改善群体。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  福汇东方项目位于道外区，道外区是哈尔滨市历史悠久，发展成熟的特色老城区，其内分布有巴洛克风情街等建筑群。松花江分布在旁，景色优美，配套齐全。

  道外区虽为老城区，但是在近几年也迎来了多处利好规划发展，如建设枫叶城市奥莱社区，激发区域活力，促进经济发展；建设哈尔滨市第四医院，为三甲级医院；建设江畔绿色景观带，为周边居民提供休闲场地，增加绿化面积，提升居住环境。

  新盘供应方面，道外区土地成交及新房数量都稍显不足，据10月房产数据显示，道外区仅有约12个新盘在售，但产品类型多样，既有20000元/㎡ 的房价天花板，又有刚需产品保底，满足多类人群的置业需求。

  板块概述：

  福汇东方项目地处哈尔滨道外区哈东站板块，哈尔滨东站建于1932年，发展到现在已经是非常成熟的板块。

  近年来，道外区规划频出，区域核心哈东站板块自然也不例外，道外北门街高架工程工程获批，板块内交通再添助力；松花江南岸道外段改造项目，可为板块内再添自然风貌及绿地系统。各项利好不断落地，吸引更多购房者来此置业。

  板块内交通发达，分布有地铁一号线及在建的地铁三号线。自一号线开通、经过哈尔滨东站，这个板块就成了哈尔滨市第一个集铁路客运、公路长途、公交、地铁于一体的交通综合枢纽。老城区中，道路交通是十分重要的因素，因为老城区人口密集，出行拥堵，地铁往往是购房者认同的优势因素。现在板块内新盘数量逐渐增多，迎来了中海、碧桂园、汇龙等品牌房企落地。

  特色描述：

  低容积率 居住舒适

  产品特色概述：

  福汇东方项目占地面积为90000㎡，建筑面积为158000㎡，主推建面约110㎡大两室、约119㎡三室户型。项目配建约4000平幼儿园，3.4万平园林，2000平超市，业主食堂等，紧邻九年制公立学校。现已经开盘在售。

  福汇东方项目总户数约484户，约30%绿化率，地处二环旁，打造道外区配套优质，交通便利，低密舒居的住宅项目。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  G3

  户型描述：

  福汇东方在售的两室两厅一卫户型南北通透，双向阳台设计，110㎡打造了更加宽阔的开间体验。

  主卧面积约15㎡，客厅开间约3.9m，整体客厅面积可以达到33㎡，是比较宽阔的空间尺度，卫生间约7㎡，可设计干湿分离。厨房连接北向卧室及餐厅，可以方便储物，也可以满足餐厨一体的流畅设计，南向阳台可以大面积接触阳光，增添屋内的明亮程度。

  该户型厨房面积较为紧凑，把北阳台和厨房打通扩大厨房的使用面积。砸掉墙后加一组地暖管，保证冬季温度不会太低。

  楼盘户型：

  G2

  户型描述：

  福汇东方在售的119㎡三室两厅一卫户型为南北通透设计，与两室户型有区别的是，其增加了卧室的空间，北向阳台及厨房面积略有缩小。

  户型为全明设计，南向主卧及次卧南向开间约为3.3m，客厅开间为3.9m，整体采光面积大，可以保证日常足够的光照。主卧约15㎡，可以设置独立储物柜，不占用卧室空间的同时增强屋内的收纳属性。

  该户型整体动静分离，北向卧室可做书房或者儿童房使用。阳台可以打通也可以做杂物摆放，不会影响屋内的整体整洁度。

  出行描述：

  交通较为便利

  轨道交通：

  福汇东方项目邻近地铁1号线哈东站，地铁1号线是现在哈尔滨市已经在运行的线路，可使沿线地面公交日客运量减少5000车次左右，将极大缓解大直街、学府路等东西轴线道路的交通压力。

  公共交通：

  福汇东方项目邻近先锋路公交站，公交站内分布有19路，51路，53路，55路，71路，84路，116路，206路，可以快速通达会展商圈、中央大街商圈，保证便利出行。

  自驾：

  福汇东方项目邻近先锋路立交桥，项目向西沿先锋路3.2km可达到居然之家，沿先锋路约5.4km通行至会展商圈，该路日常出行不拥堵，效率更高。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  项目紧邻规划义务教育学校，将打造高标准学校。周边教育资源6km左右还包括虹桥小学、虹桥中学、工大附中工程校区等多所优质中小学，临近哈尔滨工程大学、哈尔滨工业大学等重点高校。打造从幼儿园到大学，一站式优质教育资源。

  医疗配套：

  福汇东方项目邻近市二院，距离约4.4km，周边还分布有市胸科医院、省司法医院等，哈尔滨市第二医院创建于1954年，是三级综合无假日医院。可以满足业主日常的诊疗需求。

  其他配套：

  项目邻近会展商圈，距离约4.5km，全面满足购物、餐饮、亲子、娱乐、文化、休闲高端消费需求。先锋路、南直路沿线有包括国美黑天鹅、居然之家、多家4S店在内的众多商企，日常生活消费极为便利。

  价格描述：

  价格处于区域中上水平

  价格现状：

  与同板块新房项目均价相比，福汇东方项目价格与区域均价持平。现道外区区域均价约为9385元/㎡，是哈尔滨市整体价格较低的一个板块。同板块二手房相比，福汇东方项目紧邻的南直小区价格约为660元/㎡，但项目为新房在售，而且为央企开发，整体品质更高。

  在市场相同定位的项目中，碧桂园国风云著项目售价为9500元/㎡起。本项目与其价格差距较小，且配套方面情况类似，需要购房者从项目本身出发来选择适合自己的产品。

  价格潜力：

  福汇东方项目打造二环旁低容积率住宅项目，项目自身规划有4万平米的公立幼儿园，约2000㎡的大型超市及业主食堂，以及在园区内配备有业主活动中心，内部配套十分完善。其次项目周边临近会展商圈，商业资源丰富，紧邻先锋路立交桥，出行便利，完善的配套让项目具备一定的升值潜力。

  项目亮点：

  地处二环边 完善生活配套

  福汇东方项目地处二环旁，周边分布有会展商圈等多个大型商业组团，配套丰富。

  小区内配套丰富

  项目自身规划有4万平米的公立幼儿园，约2000㎡的大型超市及业主食堂，以及在园区内配备有业主活动中心。

  户型南北通透 具备超大开间视野

  项目规划有大两室及小三室户型，3.9m开间可以满足改善客群的居住体验。