香湾青城项目位于香坊区通乡街2号，项目在售精装现房，打造低密度社区。
项目户型区间93-143㎡，均价12500元/㎡，适宜想选择精装现房的改善购房群体。
地段描述：
配套完善 发展成熟
区域概述：
香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地，有着悠久的发展历史，也是哈尔滨的工业强区，自2020年起已经迈上了高速发展的快车道。
香坊区西起香福路，东至阿城交界处，定位滨水文旅产业带，重点发展文旅产业、康养产业，以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业；区域内公滨路、香福路打造以商贸为核心楼宇经济、总部经济为重点，发展金融、科技、服务、文化教育、商贸等现代服务业，培育发展校园经济、地铁经济。
香坊产业的不断优化，吸引了中海、融创、万科等品牌房企陆续入驻，吸引众多购房者前来置业落户。香坊区现均价约为10350元/㎡，也成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。
板块概述：
香湾青城位于香坊区南部，主城区二环旁，板块内公园资源丰富，分别有黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园、远大生态园、松乐公园、松江生态园，生态优势突出。
教育方面，板块内目前有松江学校、前进小学校、旭东中学、第六十四中学及九年一贯制松乐学校（规划），资源丰富。
该板块内在售新盘较少，多为近几年开发已入住小区，例如绿海华庭小区、海富山水文园小区、海富漫香林小区等。根据二手房交易网站显示，板块内二手房房价均在1万以上，在哈尔滨整体房价中处于中等水平。因其享受良好的生态环境及成熟配套，新房价格偏高。
精装现房 低密社区
产品特色概述：
香湾青城总占地面积约96000㎡，总建筑面积约300000㎡，容积率2.5，绿化率为30%。项目规划建21栋12-22层小高层住宅。整体采用全封闭、人车分流设计，规划建面约93-143㎡户型，主推两室及三室，均为南北通透格局，精装交付。
香湾青城项目邻近多个公园，绿地资源丰富，小区内规划有4万方公园级私家园林，现已经实景呈现。项目整体打造低密高绿化的公园宜居社区。
方正规划 通透格局
楼盘户型：
F户型
户型描述：
香湾青城在售105㎡三室两厅一卫户型南北通透，该户型规划有大开间客厅，约4.05m，满足多个场景的使用空间，朋友聚会以及日常玩耍小憩也不局促。客厅连接餐厅及厨房，动线流畅合理。
双南北通透的格局充分保证室内通风，有利业主健康。双卧设计，书房可作为多功能空间灵活调整，在二胎及三胎政策开放的今天，可满足多人口居住需求。如果是两人居住，那么次卧也可以改装为储物空间，一举两得。
具体看，餐客厅连体面积较大，空间感较强；卧室面积分布较为均匀，不会出现拥挤。
I户型
户型描述：
香湾青城建筑面积约125㎡三室两厅两卫全明户型，南北通透，三开间朝南，采光十足，客厅开间约4.05米，可以提高客厅的采光度，提升业主的居住体验。
室内光照充足，宽敞舒适。玄关进入直通客厅无遮挡，形成较好视野。主次卧分离，动静分区规划得当，三卧室与客、餐厅及厨房等动区明显区隔，有力保障了休息质量。
厨房直达餐厅，整体动线流畅，无论从视野角度还是家具摆放来说，都给业主舒适的居住体验。北向阳台可打通增加使用面积，优化整体视觉效果。
美中不足是，主卧未规划独立衣帽间，与产品户型定位稍有不符。
交通较为便利
轨道交通：
香湾青城项目邻近在建的地铁三号线劳动公园站约1km距离，哈尔滨地铁3号线二期东南半环工程计划于2021年11月下旬正式载客试运营，线路全长19.19公里，南起太平桥站，北至体育公园站，沿途共设19座车站。届时，将与已经开通的3号线一期工程4座车站“拉手”，贯穿道里、道外、南岗和香坊4个中心城区，便捷市民出行。
公共交通：
香湾青城项目邻近哈慈集团公交站，其中分布有9路，10路，18路，22路，34路，51路，55路，56路，57路，60路，72路，102路，102路夜班车，118路，217路，251路，252路，333路，337路，364路，365路，601路，602路，郊7路等多条公交线路，可通达哈尔滨各个主城区。
自驾：
香湾青城项目紧邻朝阳新路，从项目出发沿该路行驶，2.2km可到达三合路，直通道里南岗等多个主城区域。项目780m处可到达孙家站，约5km可到达乐松商圈。
配套较为完善
教育配套：
香湾青城项目3km范围分布有锅炉厂小学，星光小学，星光中学，64中学，旭东中学，122中学，以及项目邻近在建中的松乐学校，学校预计明年9月招生。
医疗配套：
香湾青城项目邻近哈五院，距离约4km，项目周边还分布有医大二院，医大三院，省医院，中医医药大学第一医院，锅炉厂医院，汽轮机医院。
公园配套：
香湾青城项目周边公园资源较为丰富，1km范围内分布有松乐公园，劳动公园，植物园，黛秀湖公园，远大生态园。
其他配套：
香湾青城项目周边商业分布有千盛生活广场，距离约3km。安埠商圈，距离约5km。乐松商圈，距离约6km。满足居民日常生活需求。
刚需改善皆可满足
香湾青城在售建面约93-143㎡两室至三室户型，精装交付，参考均价约12500元/㎡，总价区间在116-178万元之间。其周边在售新品较少，放眼香坊区，整体新房均价约11350元/㎡。
二手房方面，项目周边二手房房龄较小，多为近年来新建小区，与项目紧邻的香林名苑二手房参考价格约10181元/㎡。因项目本身精装交付，且是现房销售，购房者可直接观察到房屋品质，因此对比周边二手房，有一定的优势。
价格潜力：
香湾青城位于香坊区二环旁，区位优势显著。项目周边被植物园等多座公园环绕，生态优势突出。项目内部4万方公园级私家园林已经实景呈现。近享主城区丰富优质医疗及商业配套。项目精装交付，现今房价倾向于改善，未来价格仍具有小幅上升空间。
精装产品 现房在售
项目在售现房，且为精装交付，可以避免交付风险，即买即住，且项目园林也已经实景呈现，住进新家即可享受。
低密社区 周边公园资源丰富
项目打造容积率为2.5的低密社区，周边1km范围内邻近五大城市公园，绿地资源丰富。
紧邻地铁 出行便利
项目直线1km距离内设有地铁三号线劳动公园站，且周边公交线路丰富，出行便利。
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