正文

  项目概述：

  会展城上城·星御位于长江路与禧龙大街向东600米路南，对口九年一贯制中学。

  适合人群：

  项目首付5万起即可购买大两居，适宜想在会展旁居住的刚需人群置业。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  会展城上城·星御项目位于发展成熟的香坊区，近几年，香坊区不断迎来新规划，利好政策不断落地。

  香坊区拥有一定的发展潜力。在发展城市的综合体这一非常重要的战略性选择中，香坊区具有得天独厚的巨大优势。哈尔滨东部区域的现代服务产业的集聚区已经开始建设，按照“三城”建设的总体规划，未来哈尔滨东部建设中首先是要依托道外、香坊老城区的发展。这两个老城区，将成为大哈东地区的建设先行区，首善区和示范区，其中包括了包括老道外区以及华南城一带，哈尔滨东部的开发，是整个大哈东建设较为重要的主轴。未来将引进更多优秀的产业不断完善区域配套。

  2021年香坊区弯道超车，区域内商品房成交量远远领先于其他区域，原因在于万科、融创、汇龙等房企不断落位，再加上区域内成熟小区林立，有便利的生活圈，对购房者有着不小的吸引力。

  板块概述：

  会展城上城·星御项目位于哈东板块，近几年哈尔滨发展中心逐渐偏移，哈东板块迎来了发展的高速期。

  哈东新区划分为国际商务区、商贸物流区、新型工业区、现代农业区、风景旅游区和生态居住区六大板块，

  2020年政府工作报告是指出未来城市发展的新方向——加快谋划实施区行政中心东移，利用哈东新区建设和行政中心向东部迁移的契机，加速哈东区域快速发展和建设。大量的新兴产业纷纷入驻哈东，2020年初哈东签约重点产业项目8个，总额达486.6亿元，涉及商贸物流、文化旅游、商业住宅等多元产业内容。

  哈东板块自2020年起就落位了不少新盘，以新松为主，布局了多个楼盘，2021年板块内迎来和泓、福汇东方等房企入驻，价格保持在万元左右，性价比较高。

  特色描述：

  成熟商圈旁 综合品质大盘  

      产品特色概述：

  会展城上城·星御项目占地面积为70000㎡，建筑面积为380000 ㎡，在售高层产品，规划户数为2825户，现在售4期的3-9号楼，车位配比为5:1,。

  项目部分房源现房发售。规划毛坯交付，购房即送万元智能家居，打造位于哈东片区的智能住宅。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：

  B1户型

  户型描述：

  会展城上城·星御项目在售约91.57㎡两室户型为通透设计，居室内赠送飘窗，餐客一体，规划设计合理。

  该户型设计合理紧凑，省去不必要的过道浪费空间，整体的得房率更高，厨房为L型设计，可以打造流畅的操作台面，主卧及次卧均可打造独立的储物柜，增加收纳的空间，飘窗位置为赠送面积，可做日常休息及观景使用。

  此户型整体规划紧凑，导致主次卧并未分离，所以可能会出现起居不能完全私密的情况。但是相较于市面上其它同面积段户型，项目户型总价更低，性价比较高。

  楼盘户型：

  A3户型

  户型描述：

  会展城上城·星御项目在售约136.33㎡三室户型整体采用双南北通透的设计，与两室户型相同的是，该户型同样保持了无过道、减少面积浪费的设计，提高了得房率。

  该户型厨房为L型设计，直接连接餐厅，客厅留有观景阳台空间。全明设计，主卧套间中的卫生间也为明窗设计，可以很大程度提高屋内的通风性，减少细菌滋生，营造健康的生活氛围。该户型同样有飘窗面积赠送，可以做日常休息使用。

  与卫生间相邻的北向次卧面积较小，可以做书房或者是儿童房使用。

  出行描述：

  项目门口设有公交站，交通便利

  公共交通：

  会展城上城·星御周围有会展城上城站点，40路、67路、68路、69路、77路、386路、602路、603路等多条公交线路经停项目，可快速通达会展商圈、中央大街商圈。

  自驾：

  会展城上城·星御项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，市内可以直通会展商圈，约7,4km距离。

  配套描述：

  对口九年一贯制 规划商业

  教育配套：

  会展城上城·星御对口风华学校，据了解，该学校位于香坊区闽江路与香坊17路交汇处，占地面积约3.5万平方米，总投资7000万元，配置两座教学楼、一座综合楼、学生宿舍和食堂等。可以在很大程度上解决香坊区长江路片区教育资源紧张的问题。该学校预计于2023年7月1日建成。

  医疗配套：

  会展城上城·星御邻近新松·茂樾山医院社区医院、该医院配备有优质的医疗资源，可满足业主日常检查及治疗所需。其次项目邻近哈尔滨市第六医院，东北农业大学医院省医院等。其中省医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、社区服务和康复医疗于一体的三级甲等综合性医院。

  公园配套：

  会展城上城·星御邻近长江路规划景观大道以及阿什河湿地，阿什河国家湿地公园是当地居民生态旅游和休闲度假的理想场所和开展科普教育、科学研究、教学实践的基地。

  其他配套：

  会展城上城·星御项目内部规划有商服和自建商场，会展城上城·星御周边8km左右商业有国际会展体育中心、红博中央公园、国际农业博览中心、4.3km处有永泰城，肯德基、麦当劳、家乐福超市等，可保证业主日常所需。

  价格描述：

  价格相对较刚需

  价格现状：

  与同板块新房相比，据乐居网站显示，区域均价大约在10000元/㎡-11000元/㎡左右浮动，项目价格为7800元/㎡，价格相对刚需，与同板块二手房相比，区域内二手房数量较少，均为新盘分布，与同市场定位项目相比，香坊区万科智慧未来城项目起价为9500元/㎡，项目在价格方面还是有一定优势。

  价格潜力：

  会展城上城·星御项目位于哈尔滨会展东区板块，未来区域内配套将不断升级，其次随着区域内新盘的不断开发与入驻，板块内将形成完善的成熟小区管理模式，业主的衣食住行都可以得到保障。其次项目内部规划有商服及商场，打造便利的商业配套，也是项目具有升值潜力的地方。

  项目亮点：

  地处哈东核心板块

  项目紧邻长江路，地处哈东板块，邻近运营中的地铁二号线，出行较为便利。

  户型规划合理 满足多居住需求

  项目规划多居室户型，包括两居室以及三居两卫、四居户型等，可以在三胎开放的社会环境中满足多种居住要求。

  商业配套丰富 成熟生活圈

  项目自身规划有商场及商服，其次邻近会展商圈、红博中央广场，可以保证居民日常所需。