正文

  项目概述：

  御湖壹号项目位于道外区长江路会展中心东7千米，规划小高层及洋房产品。

  适合人群：

  项目高层7500元/㎡，洋房9500元/㎡，适宜对居住环境要求较高的刚需及改善人群置业。

  地段描述：

  道外区核心区位

  区域概述：

  御湖壹号项目位于道外区，道外区是哈尔滨市历史悠久，发展成熟的特色老城区，其内分布有巴洛克风情街等建筑群。松花江分布在旁，景色优美，配套齐全。

  道外区虽为老城区，但是在近几年也迎来了多处利好规划发展，如建设枫叶城市奥莱社区，激发区域活力，促进经济发展；建设哈尔滨市第四医院，为三甲级医院；建设江畔绿色景观带，为周边居民提供休闲场地，增加绿化面积，提升居住环境。

  新盘供应方面，道外区土地成交及新房数量都稍显不足，据8月数据显示，道外区仅有约12个新盘在售，但产品类型多样，既有20000元/㎡ 的房价天花板，又有刚需产品保底，满足多类人群的置业需求。

  板块概述：

  御湖壹号项目位于哈东板块，近几年哈尔滨发展中心逐渐偏移，哈东板块迎来了发展的高速期。

  哈东新区划分为国际商务区、商贸物流区、新型工业区、现代农业区、风景旅游区和生态居住区六大板块，

  2020年政府工作报告是指出未来城市发展的新方向——加快谋划实施区行政中心东移，利用哈东新区建设和行政中心向东部迁移的契机，加速哈东区域快速发展和建设。大量的新兴产业纷纷入驻哈东，2020年初哈东签约重点产业项目8个，总额达486.6亿元，涉及商贸物流、文化旅游、商业住宅等多元产业内容。

  哈东区域自2020年起就落位了不少新盘，以新松为主，布局了多个楼盘，2021年板块内仍有不少纯新盘入市，且项目周边的香福路立交桥通车，也会大大缩短出时间。御湖壹号项目对口九年一贯制学校落成后也吸引更多市民来此安家置业。

  特色描述：

  高绿化率 打造低密社区

  产品特色概述：

  御湖壹号项目占地面积为100000㎡，建筑面积为160000㎡，高层主推80㎡、89㎡户型，洋房主推110㎡、120㎡户型。项目一期产品绿化率高达45%，为业主提供舒适的居住环境。

  御湖壹号项目总户数949户，容积率约为1.4，首层赠送花园，回归小院式生活，项目整体打造道外区优质低密社区。

  户型亮点：

  方正规划 通透格局

  楼盘户型：80㎡户型

  户型描述：

  御湖壹号在售80㎡两室两厅一卫户型，整体南北通透，共包含9.2㎡赠送面积。

  该户型双卧为南北通透设计，通风性较好。卫生间面积较大，近5㎡左右，可做干湿分离设计。卧室可打造储物柜，增加收纳空间，实用性更强。所有功能区均为明窗设计，更加宜居。

  该户型北向卧室面积较小，如果是1-2人居住，也可改造成书房，功能性更强。

  楼盘户型：110㎡户型

  户型描述：

  御湖壹号在售110㎡三居户型，动静分区明确，相比于两室产品，空间可塑造性更强。约含15㎡赠送面积。

  该户型整体为全明格局，双卧及开间为南向朝阳，客厅开间为4.2m，主卧开间为3.4m，次卧开间可达2.8m，可以大面积接触阳光，整体进深距离短，北向空间也可以尽最大可能接收到阳光照射，保证屋内的明亮程度。玄关处可以打造独立的储物空间，用来收纳，节省空间，增强实用性。

  该户型减少过道面积的空间浪费，大大提高了得房率。

  出行描述：

交通较为便利

  公共交通：

  御湖壹号周边分布有曲路屯及代连小学公交站，分布有 52路、234路、356路、386路、388路等公交，可以快速通达会展商圈以及主城区，或周边乡镇。

  自驾：

  御湖壹号项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，市内可以直通会展商圈，约10km距离，从御湖壹号项目经过长江路行至南直路，到先锋路立交桥直达道外区域。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  御湖壹号项目周边紧邻一块规划教育用地，将打造九年一贯制学校，预计2022年6月份开始建设，预计两年交付，待学校建成后，可以为业主解决孩子上学难的问题。

  医疗配套：

  御湖壹号项目周边医疗配套待定。

  公园配套：

  御湖壹号项目自建有5万方公园，部分已完成的园林景观已实景呈现，实现业主下楼即是公园，满足业主日常休闲散步的需求。

  其他配套：

  御湖壹号项目邻近会展商圈，永泰商圈，华南城商业体，会展商圈是以哈尔滨国际会展中心体育馆为中心，集合周边展览、体育、文化、餐饮、娱乐、购物、旅游商务等多种功能为一体的新商圈。

  价格描述：

  价格符合刚需及改善定位

  价格现状：

  与同板块新房项目均价相比，御湖壹号项目均价7500元/㎡，价格具有一定优势。现道外区区域均价约为9385元/㎡，是哈尔滨市整体价格较低的一个板块。同板块二手房相比，项目周边暂未开发完全，无二手房在售。

  在市场相同定位的项目中，紫荆雅院项目售价为4900元/㎡起。本项目与其价格差距较为明显，配套方面略有差距，需要购房者从项目本身出发来选择适合自己的产品。

  价格潜力：

  御湖壹号是国际啤酒文化旅游小镇的首期住宅产品，包括高层以及洋房，采用中式建筑及园林景观，全南北通透户型，项目邻近会展商圈，永泰商圈，华南城商业体，会展商圈作为已经发展成熟的商圈，可以提供业主便利的日常生活，永泰商圈也是发展多年的成熟商业群。随着哈东片区不断深入开发，项目具有不小的升值潜力。

  项目亮点：

  位于哈东片区 具有发展潜力

  项目位于哈东板块，长江路沿线位置，长江路附近有多个产业集群，项目具有一定的商业发展潜力。

  户型规划合理 均有赠送面积

  项目户型南北通透，居住舒适，户均有赠送面积，不同户型需要以项目实际标注为准。

  高绿化率园区 打造小院生活

  项目自建有大型公园，其次打造高绿化率园区，提升业主整体居住的舒适感。