正文

项目概述：

  天成·溪树庭院规划小高层产品，容积率仅1.31，在售两室及三室户型，毛坯交付，现房在售。

适合人群：

  项目打造低密度景观住区，总价约105-130万元，适合对居住环境较高的改善型购房群体。

地段描述：

  松北核心区位 享丰富配套

区域概述：

  根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

  天成·溪树庭院位于松北新区松北组团板块内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松北组团作为重要板块之一，主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务这三个产业。

  目前位于松北组团板块内的配套设施相对更为成熟，如新区花园小学、哈尔滨市实验学校等优质教育配套，融创茂、华润万象汇等繁华商圈。除此之外，新区智轨1号线途经松北组团板块内，并设有世茂蓝屿站、融创茂站、荷兰城小区站等多座站台，板块内的智轨1号线北岸明珠小区站还可换成地铁2号线，交通十分便捷。

  目前松北组团板块发展较为成熟，哈尔滨市政府位于此处，因此该板块为新区经济、政治核心发展板块之一。因此，在售新房多以改善类型为主，新建楼盘也相对较多，价格在11000-23000元/㎡不等，新房价格在松北新区内也处于中上水平。

特色描述：

  松北区低密度景观社区

产品特色概述：

  天成·溪树庭院由天成集团开发建设，位于祥安北大街与万宝大道交汇处。项目共分三期开发，总占地面积约50万㎡，规划建设面积约86万㎡。目前一期现房在售；二期三栋高层已封顶；交付时间未定，三期尚未开发。

  项目一期占地面积约9.1万㎡，总建面约16万㎡，其中地上建筑面积11.9万㎡。规划18栋10-17层小高层产品，小区人车分流，两梯两户设计。项目建筑密度约13.23%，容积率仅1.31，自身打造约4.5万㎡园林景观，为松北区低密度景观社区，居住品质优良。

户型亮点：

  大开间 私家入户门厅

楼盘户型：

  D户型

户型描述：

  天成·溪树庭院建面约123-125㎡三室两厅两卫户型，南北西三个朝向，观景视野优良。横厅设计，整体面宽约7米，并配备同等宽阳台，延伸客厅空间，使客厅更加宽敞明亮。户型两梯两户设计，并配备约7㎡私家入户门厅，增加收纳空间，保证独门独户的居住私密性。

  双卧朝南，主卧配备独立卫生间，保障了主人起居私密性。北侧书房紧邻卫生间，卫生间干湿分离设计，将洗手台独立出来，方便家人洗漱使用。

  厨房明厨设计，让油烟更快飘散。L型操作台面，可容纳多人同时操作，使洗菜、切菜、炒菜更加便捷。

楼盘户型：

  E户型

户型描述：

  天成·溪树庭院建面约134-137㎡三室三厅两卫户型，三开间朝南，客厅约6.4米横厅设计，可设置多功能厅，增加更多活动空间。配备约7㎡专属入户门厅，增加储物空间的同时，保证独门独户的居住私密性。

  南向主卧套房设计，配备独立卫生间，保证了业主居住的私密性和舒适度。南向次卧紧邻卫生间，便于就近使用。

  独立餐厅配备明窗，就餐环境通透而舒适。厨房L型操作台面，明窗设计，紧邻生活阳台，增加储物空间的同时也能保证室内通风，避免油烟的侵扰。餐厅、厨房与客厅在一条动线上，形成南北通透的格局外，动静区分也较为明显。

出行描述：

  紧邻核心主干道 交通便捷

轨道交通：

  天成·溪树庭院距离地铁2号线哈尔滨北站约1.7公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。目前，地铁2号线已正式通车，沿线交通越来越畅达，生活将全面提速。

公共交通：

  天成·溪树庭院距离恒润大市场站约494米，226路/230路/346路/S12路等多条公交线路途经此处，可直达枫叶小镇奥莱商圈、杉杉奥莱商圈、融创茂商圈、医大四（松北分院）、哈药路等场所。

自驾：

  天成·溪树庭院位于松北区祥安北大街与万宝大道交汇处。从项目出发沿祥安北大街向南行驶约2.4公里即可达到医大四（松北分院）、哈尔滨市第十中学，行驶约4.3公里至世茂大道，沿世茂大道向西行驶约800即可达到融创茂商圈；沿祥安北大街向南行驶约11公里即可达道里群力新区。

  从项目出发沿万宝大道向东行驶约1.5公里至松北大道，沿松北大道向南行驶约10公里即可达到道里区爱建商圈。

配套描述：

  近邻松北核心商圈

教育配套：

  天成·溪树庭院距离哈尔滨新区第一小学约1.8公里，3公里范围内有哈尔滨第十中学、哈尔滨第九十五中学、哈尔滨美加外国语学校等教育配套。

医疗配套：

  天成·溪树庭院距离黑龙江省海员总医院约2.2公里，距离哈医大四（松北分院）约2.5公里，距离黑龙江省第二医院约3.7公里。

公园配套：

  天成·溪树庭院距离高鑫公园约2.4公里；距离新区中心公园约3公里；距离四季公园约3.4公里。除此之外，项目自建约4.5万㎡园林景观，生态环境优良。

其他配套：

  天成·溪树庭院距离润恒国际食品交易中心约600米，距离学院路商圈约3.5公里，距离融创茂商圈约4.7公里，距离杉杉奥特莱斯广场约4.8公里，距离枫叶小镇奥特莱斯约5公里，商业配套丰富。

价格描述：

  现房在售 价格适中

价格现状：

  天成·溪树庭院在售小高层产品，建面约99-144㎡两室及三室户型，均价约10000元/㎡，总价约105-130万元区间，毛坯交付，现房在售。同板块内在售新盘较多，价格在约9999元/㎡起-23000元/㎡不等。二手房方面，项目周边待开发土地较多，成熟小区较少，距离项目较近的美澳·阿卡地亚为温泉别墅项目。

  根据案场指导价格对比分析，天成·溪树庭院拥有低密度、高绿化等自身优势，对比同区域在售房源，其售卖价格适中。

价格潜力：

  天成·溪树庭院位于哈尔滨新区和自贸区内，享区域发展利好。项目邻近地铁2号线哈尔滨北站，交通便捷。紧邻润恒国际食品交易中心，近享松北区核心繁华商圈，周边涵盖哈医大四院（松北分院）、哈尔滨新区第一小学等优质生活配套。项目自身打造低密度景观住区，目前已实景呈现。自持溪树物业，打造智能化社区。户型大开间设计，户户享私家入户门厅，同层排水系统，并配备铝包实木窗、铸铝装甲门等优质选材。综合配套及其项目优势，未来保值或升值潜力较大。

项目亮点：

  低密度 高绿化

  项目建筑密度低至13.23%，容积率仅1.31。自建约4.5万㎡园林，拥有约49%高绿化率，居住品质优良。

  居住舒适度高

  户型约3.05米标准层高，约6米以上宽厅设计，配备大尺寸宽窗；户户享7㎡以上私家入户门厅，同层排水系统，并配备铝包实木窗、铸铝装甲门等优质选材。

  物业服务优良

  项目自持溪树物业，特设多种增值服务，专属定制APP，打造智能化社区，五道安防系统。