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  编者按：每逢年末，房企交房。从某种意义上说，无论卖的多好，营销多么出彩，交付作品才是企业的生命和灵魂。而能否顺利交房，是每家企业的终极大考。对于购房者来说，拿到令人满意的新房，也是头等大事。

  10月13日起，乐居哈尔滨发起独家策划《新家》，实探哈尔滨交房现场，记录走进“新家”的故事，传递现场声音。

11月5日，位于哈尔滨市世茂大道与智谷一街交汇处玫瑰湾·智园项目正式交付。交付活动现场简单布置了彩虹门，引导业主到指定位置完成交付。

  乐居现场了解到，受疫情影响每户限两位业主办理进户手续并进行验房。 

  玫瑰湾·智园入住办理流程清晰明确，共分11步：

  1.签到区：发进户通知，确认业主身份；

  2.资料审核区：资料审核及交款；

  3.经营流转区：复核业主身份，发放进户流转表并确认盖章；

  4.财务审核区：确认款项到账情况，同时办理包烧费交费；

  5.入住办理区：领取入住通知书；

  6.物业缴费区：交纳物业管理费、电梯费、装修管理费、预存水电费等；

  7.物业签约区：签订物业服务协议；

  8.钥匙发放区：领取房屋钥匙；

  9.备品发放区：发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、指纹锁、门禁卡扣、猫眼、可视对讲等；

  10.验房区：查验房屋并填写《房屋交付验收清单》；

  11.咨询区：业主可咨询产权、物业、工程等相关专业性问题。

  另外，交付现场还布置了收费标准及入住须知展板，方便业主了解。

  玫瑰湾·智园办理进户地点位于项目商业一，右侧设有答疑区，第一时间为业主答疑解惑。

  因疫情原因，每户仅限两位业主进入验房。交付手续办理结束，项目会向业主交付七把钥匙、一个指纹锁、一个可视对讲挂件以及一个猫眼，另外，业主进户当天可抽取福袋赢精美礼品。   

  项目工作人员驾驶摆渡车将业主、项目施工方、物业、第三方验房师接送到单元楼下，同时还有两位项目拍摄报道人员跟随现场验房。

  小区单元门采用了人脸识别系统。

  电梯间地面墙面均为瓷砖，采用乳白色金属门，与墙面颜色接近，视觉上显得更亮堂。

  验房过程中，项目工作人员跟随业主全面记录房间内存在的问题，并及时为业主提供维检服务。

  据乐居现场观察，室内墙面地面都很平整，没有坑坑洼洼和空鼓的情况。 客厅其中一扇窗户可以上旋。

  玫瑰湾智园项目采用的是挂片式采暖。关于挂片好还是地暖好的争论一直都有，见仁见智，但需要说明的是，挂片成本上会比地采暖低一点点。

  卫生间为常见的黑色防水涂料。

  业主评价：玫瑰湾智园房子整体品质不错，并未出现难以修复的问题，交付现场很有秩序，物业服务态度较好，总体比较满意。

  据乐居观察，玫瑰湾智园园区楼间距很宽，可以保证充足的采光。

  社区主干道主要以刚需标配的柏油路面为主，同时也有少量石材铺设，看上去很整洁，质感尚可。

  园区内配置塑料跑道、儿童游乐区、老年休闲健身区、篮球场等休憩娱乐的公共区域，且设施均已完成施工并可投入使用。

  小区园林绿化层次丰富且面积大，主要以草坪，灌木，各种成冠树种为主。目测树木很多都是全冠移植，直径大约碗口粗细，只是由于交房时间在冬季，树木凋零。另外，有部分草坪还没有完全铺设，园林景观无法更好的呈现出来。但是，景观基本可以做到一步一景。

  园区四周有四个大门，整体社区人车分流，机动车可从小区四周直接进入地下车库，同时每个楼座也可直通车库。

  据了解，玫瑰湾智园地处松北新区环西板块核心区位，北侧紧邻世茂大道，南侧一公里位松花江，西侧为科技新城小学，东临智谷一街。

  项目总占地面积约11万㎡，规划16栋高层住宅。项目在售建面约72-178㎡一室至四室户型，参考均价11500元/㎡，总价约80-210万元区间，毛坯交付，支持商业贷款和公积金组合贷款。现全款购房享97折、贷款98折、公积金99折优惠。购建面130㎡以上户型赠送独立车位一席。