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评测|珍宝岛·健康城项目打造健康产业住宅

来源：乐居买房2021-11-02 15:35:02

摘要

珍宝岛·健康城项目位于松北区智谷大街与紫旭路交汇处，是哈尔滨松北区少有的智慧医药产城融合项目。

项目概述：

珍宝岛·健康城项目位于松北区智谷大街与紫旭路交汇处，是哈尔滨松北区少有的智慧医药产城融合项目。

适合人群：

项目主推86㎡-123㎡户型，首付14万起，均价10500元/㎡，适合刚需及改善购房群体。

地段描述：

配套完善发展成熟

区域概述：

哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个开发区。

目前，新区交通方面大跨步实现连通哈尔滨全城。公路大桥、松浦大桥、阳明滩大桥、滨北桥等多座跨江大桥连通南北两岸，在建中的地铁2号线也从江南直通江北。区域内现有松北实验小学、哈尔滨新区花园小学、哈尔滨新区师范附属小学等优质学校。医疗方面，哈尔滨新区将重点推进哈尔滨医科大学新区医学中心项目、医大四院松北分院二期项目、大型民营医院-顺迈医院等三个三级甲等医院规划建设。产业的发展是松北新区经济发展的重要支撑。为了确保疫情后新区经济的稳步建设发展，推出“新驱25条”，在众多利好政策的扶持下，多个来自深圳的世界500强企业接连进驻新区，掷下重金参与新区建设，为松北新区的经济发展打下强心剂。

在众多利好的加持下，新区也成为了热门的置业区域，很多品牌房企布局于此，新区也成为了哈尔滨市现在售新盘最多的区域。

板块概述：

珍宝岛·健康城位于松北区环西组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西组团被定义为环西科创中心。

环西组团产业云集，松北新区7大产业园项目，其中5大项目均落户在环西组团内。其中，深哈产业园是深哈合作首个“飞地经济”项目，规划面积约26平方公里。目前已注册企业36家，注册资本近10亿元；与20余个大项目达成合作意向。产业升级与区域楼市紧密相连，在新区产业布局的助推下，环西组团土地市场持续升温。据统计，2020年松北新区共成交69宗地块，其中40宗来自于环西组团。

目前，各项目既有土地已逐步进入开发阶段，未来在产业的带动下，将吸引更多购房者置业于此。与此同时，环西的配套建设也在完善中，规划209路北起世茂大道，向南延伸，终点至规划175路，道路全长2.174km，设计车速60km/h，是哈尔滨松北区环西组团道路网的重要组成部分。目前该路路基施工正在火热进行中。

特色描述：

打造健康产业综合大城

产品特色概述：

珍宝岛·健康城项目占地面积为414000㎡，建筑面积为828000㎡，主推建面86㎡及123㎡户型。项目分为三期规划，现在售一期，三期项目为北药智慧产业园，是大体量的产业集群。

项目自身规划有健康街，其中有古法疗愈等商铺规划，为业主提供休闲养身的好去处，其次项目物业规划有健康管家，可以为业主的健康保驾护航。打造具有健康特色的产城大盘。

户型亮点：

南北通透方正规划不缺角

楼盘户型：

楼盘户型：G户型

户型描述：珍宝岛·健康城建面约123.23㎡-124.3㎡三室两厅两卫户型，从整个空间布局来看，大开间双厅设计，多面通风采光，合理的进深与开间比例设计，空间上更显开敞舒适。

客厅连通南向开放式景观阳台，全方位独享松花江及园林景观视野。约3.9米开间餐客双厅设计，客厅连接南向观江阳台，加上北向明厨设计，与餐厅、客厅、阳台相连，又有合理的进深和开间比例，形成南北通透，清风对流的格局。

次卧面积宽敞，不仅能满足亲朋好友来家小住，还可改造为儿童房、老人房等，空间百变实用，满足多种使用场景。

楼盘户型：A户型

户型描述：珍宝岛·健康城在售面积约86㎡两室户型，整体南北通透，动静分离，格局方正不缺角。

该户型规划合理，主次卧分离，保证了家庭成员的起居私密性。卧室赠送飘窗，居住面积更宽敞，卧室间南北通透，通风性较好，居住较为舒适，其次厨房为U型设计，餐客一体，可以增加整体宽阔空间感，满足多种场景的使用空间。

北向卧室面积较小，可做儿童房使用，也可做书房设计，打造安静的办公空间，屋内可打造收纳柜，增加整体的实用空间。

出行描述：多元出行方式

轨道交通：珍宝岛·健康城距离智轨一号线宝能城站约2公里左右。哈尔滨新区智能轨1号线西起世茂大道与智谷四街交叉口西侧宝能城站，止于松浦大道与浦源路交叉口北侧松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。智轨一号线

现已在运行当中。

公共交通：珍宝岛·健康城目前2公里左右有前沙坨子站、世贸威廉公馆站、世茂大道智谷二街站等，80路/145路/146路/146路区间等公交线路途经于此，可直达枫叶小镇奥特莱斯、融创茂、哈尔滨大剧院、虎林园、松浦大桥、公路大桥等位置。

自驾：珍宝岛·健康城向西行驶约1.8公里即可达到绕城高速（四环），约5公里即可达到阳明滩大桥（三环），沿阳明滩大桥向南行驶约5.5公里，即可到达群力新区。

配套描述：

配套较为完善

教育配套：珍宝岛·健康城距离哈尔滨新区第一学校约4公里左右，项目自建双语幼儿园，项目北规划九年一贯制学校用地，教育配套正在逐步完善中。

医疗配套：珍宝岛·健康城距离哈医大四院（松北分院）约6.5公里左右，医疗配套正在逐步完善中。

公园配套：哈尔滨宝能城项目邻近喀秋莎公园、航天公园、碧海公园、三大主题公园总占地26万方。其中喀秋莎公园中包含中俄景观共融区，是具有俄式特色的景观区，比较具有观赏性。

其他配套：珍宝岛·健康城项目位于松北区智谷大街与紫旭路交汇处西700米，周边国际人才公园、深哈智谷公园、科普生态湿地公园、金河湾湿地公园等公园环伺。

价格描述：

刚需、改善定位

价格现状：珍宝岛·健康城所在区域新盘较多，项目以大健康产业布局，在售住宅参考价格为10500元/㎡。新房方面，环西组团内在售新房10500-12000元/㎡不等；二手房方面，根据交易网站显示，与之相近的融创·观澜壹号二手房成交均价约为11787元/㎡。受其自然景观等生活配套，与市场同类型定位项目比，项目售卖价格在区域内较低。

价格潜力：珍宝岛·健康城占地约42万㎡，计划总投资约100亿元，由珍宝岛地产集团投资建设。项目以健康为规划理念，南侧毗邻松花江，坐拥一线江景。国际人才公园、深哈智谷公园、科普生态湿地公园、金河湾湿地公园等自然福利，同时，周边规划大健康文化活力基地打造4A级文旅康养体验基地。项目拥有超大楼间距、最大楼间距可达125米，户户通透，保证采光的优良；产品区间86-124㎡全面积段覆盖，满足购房者投资、刚需、刚改等全方位需求。随着珍宝岛大健康产业的带动，预计未来将有2000至3000家企业进驻，可为3万余人提供就业，项目增值潜力大。