正文

项目概述：

  哈尔滨宝能城项目位于松北区世贸大道与智谷四街交汇处，规划普通住宅、公寓、写字楼、商铺。

适合人群：

  项目适宜对区域发展前景有一定要求，首付款14万起的刚需购房人群。

地段描述：

  深哈板块松北核心

区域概述：

  哈尔滨宝能城项目位于松北新区，是哈尔滨市发展最快速的区域，规划领跑全市。

  松北新区自挂牌成立以来，解锁了新区、自贸试验区、经济技术开发区、高新技术开发区、行政区“五区叠加”成就，既是哈尔滨第一个五区叠加新区，也是整个国家占少数的五区叠加发展新区。开始就迎来多道桥优化，学校及医院建设、企业建设等多利好。

  现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式。按照哈尔滨未来3-5年发展规划以及人口流向来看，江北会有更大的发展面。也会吸引更多有大规划的楼盘落位于此，例如绿地东北亚国博城，哈尔滨宝能城等项目，自身规划有大商业集群，带动区域经济发展。

  板块概述：

  哈尔滨宝能城项目位于深哈板块，如果说松北新区是全市发展最快的区域，那么深哈板块就是松北新区的规划核心。

  自哈尔滨新区挂牌成立以来，规划利好频出，产业转型蓄势待发，商业方面以松北新区环西板块为最佳，位于松北新区环西板块的深圳（哈尔滨）产业园吸引了华为等7大项目入驻深哈产业园，总投资高达196亿，未来松北新区环西板块将吸引高尖端人才聚集于此，打造新型产业基地，带动哈尔滨经济发展。

  由于区域前景具有优势，松北新区环西板块集中迎来龙头房产企业进驻规划，其中包括汇智、万科、珍宝岛、宝唐房地产等企业，这些项目均规划有数十万方甚至于百万方的综合体建筑，也将直接促进区域产业发展。

特色描述：

  自规划大型产业组团

产品特色概述：

  哈尔滨宝能城项目占地面积为1160000㎡，建筑面积为310000㎡，主推建面88㎡及112㎡户型。项目建设周期为5年，现在建设1期为2期，已经封顶。

  项目自身规划有商场、商业街、学校及演艺中心、大型会议中心等多商业配套，打造深哈板块内的产城融合大城。

户型亮点：

       方正规划通透格局

  楼盘户型：

  楼盘户型：B3户型

  户型描述：哈尔滨宝能城项目在售88㎡户型，此户型南北通透，方正格局规划，整体空间不缺角。

  双卧为通透格局，通风性较好。厨房为U型设计，台面可操作空间大，紧邻餐厅，餐客一体动线更加流畅，空间利用性强。南向设置有户内暖阳台，可以在阳台处放置小桌椅，或者一些储物相关的家具，增加客厅的收纳属性，实用性更强。

  由于卫生间为无窗设计，可以在其中安装烘干架等物品，防止细菌滋生。

  楼盘户型：A3户型

  户型描述：哈尔滨宝能城项目112㎡户型格局为全明设计，三卧室与卫生间南北通透，形成良好的自然风循环。

  该户型双卫生间均可做干湿分离设计，且均有明窗，舒适度较高。双卧南向设计，可以大面积的接触阳光，在北方城市，这也是很吸引人的一个亮点。北向设置有小面积冷阳台，可做储存使用，尤其冬季，低温储藏食品不易腐坏。

  北向卧室接触阳光少，且面积较小，如果是二-三人居住，该卧室可以打造为书房，做办公使用。

出行描述：

紧邻智轨交通较为丰富

轨道交通：哈尔滨宝能城项目紧邻新区智轨1号线，以宝能城站为西起点，东至松浦大道松浦观江国际站，贯通松北核心区域，可直达融创茂、哈尔滨大剧院、东北虎林园等热门地点。新区智轨1号线不仅填补了松北新区贯通东西地区的轨道空白，还对包括环西组团、松北组团及松浦组团的联动和区域经济发展有着重要的推动作用。

  公共交通：哈尔滨宝能城项目邻近宝能城公交站，分布有80路宝能城支线，146路区间车。项目所处位置公交站暂时尚未有过多规划，但是随着深哈产业园区的发展带动周边楼盘，未来交通路网会更加成熟。

  自驾：哈尔滨宝能城项目邻近智谷四街以及世茂大道，世茂大道是松北新区重要的交通主干路，通过这条路可以直接通行至融创茂，哈尔滨市政府等区域，通往主城区也是十分快捷。

配套描述：

  自建多大型商业配套

  教育配套：哈尔滨宝能城项目邻近哈尔滨美加外语学校及麦硕·禮城九年一贯制教育社区，哈尔滨美加外国语学校是一所集幼儿园、小学、初中、海外高中于一体的全日制寄宿走读双轨制民办学校，占地8万平方米，总投资3.5亿元，位于松北区中源大道西端向北智谷二街，校园环境优美、硬件设施一流。师资良好。可以满足业主对教育资源的需求。

  医疗配套：哈尔滨宝能城项目内部规划有社区医院，邻近松北医大四院，天元妇幼医院等。其中松北医大四院是三甲级医院，内有急诊、住院部等多科室分布，无论是日常小问题还是手术等诊疗需要，皆可以满足。

  公园配套：哈尔滨宝能城项目邻近喀秋莎公园、航天公园、碧海公园、三大主题公园总占地26万方。其中喀秋莎公园中包含中俄景观共融区，是具有俄式特色的景观区，比较具有观赏性。

  其他配套：哈尔滨宝能城项目周边商业分布有融创茂大型商圈，其次项目自建有多大型商业，约6万㎡国际演艺中心、约4.5万㎡国际会议中心、约10万㎡星级酒店+写字楼双子塔，约10万㎡环球汇商业中心，打造位于深哈产业园内的产城融合大城。吸纳精英汇集。

价格描述：

倾向刚需增值前景看好

  价格现状：与同板块新房均价项目，现松北新区区域均价约为10921元/㎡，是哈尔滨市刚需板块之一。同板块二手房相比，哈尔滨宝能城项目所处位置开发较晚，还没有二手房在售。

  在市场相同定位的项目中，哈尔滨融创文旅城项目售价为9999元/㎡起。项目现价格为10500元/平米，价格落差较小，但哈尔滨宝能城项目位于深哈产业园园区内，商业组团规划更大，发展前景更好。

  价格潜力：哈尔滨宝能城项目作为黑龙江及哈尔滨政府重点招商引资项目，借势自贸区政策红利，进驻深哈产业园核心区域，项目整体占地面积约116万平方米，地上总建筑面积约为310万平方米。是哈尔滨市在售新盘中体量较大的楼盘。

  项目自身规划有大型商业组团，包含写字楼、会议中心等，同时还涵盖时代商业大街、滨水企业总部群、科技创新中心、产业研发中心、宝能ALL CITY以及居住性配套等，致力于打造成为商务、办公、金融、文化、休闲于一体的科技之城。未来随着板块内商业不断成熟，必会吸引高精尖人才来此置业，价格潜力被看好。

项目亮点：

  地处深哈板块核心

  项目地处深哈产业园核心位置，借助产业园区发展东风，打造产城融合大体量楼盘。

  多户型可选择 居住舒适度高

  项目规划多面积段户型，可供多购房需求人群选择，户型规划方正不缺角，阳台设计增添实用性。

  配套丰富 自建大型商业

  项目自规划有商业组团，包含大型商业中心以及小型商业街配套，保障业主日常生活便利。