正文

项目概述：

  万科·滨江大都会主推观江大平层产品，均价20000元/㎡，首付30%起，40年产权。

适合人群：

  万科·滨江大都会观江大平层400万元/套起，适合拥有改善需求，追求高品质生活的高端置业者。

地段描述：

  群力东滨江核心区位

区域概述：

  万科·滨江大都会位于道里区，道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。

  道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

  依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善项目的聚集地。

  根据乐居网站显示，道里区在售新盘均价约13452元㎡，房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻，道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。

板块概述：

  万科·滨江大都会位于道里区群力东板块。作为哈尔滨最早发展的新区之一，群力凭借“西拓”关键位置的地理优势实现经济腾飞，同时借助颇具竞争力的生态宜居环境，品牌房企纷纷入驻，众多高端住宅产品拔地而起，群力已成为哈尔滨改善置业热土。

  随着群力改善住宅的日益增多，群力东板块可出让的土地稀缺。板块内现有万科、招商、中海、保利等众多品牌房企布局，经过多年的开发，配套已十分成熟。除此之外，板块内多座公园林立，可谓是哈尔滨最适宜居住的板块之一。目前仅有4个在售新盘，房价约在12800元/㎡-20000元/㎡区间。

  未来，预计2021年开通的地铁3号线途经群力东板块。该线路为哈尔滨地铁规划中内城的唯一一条环线，可贯穿道里区城乡路站-群力第五大道站-友谊宫站等重要站点，交通方面再添助力。

特色描述：

  群力东一线观江住宅

产品特色概述：

  万科·滨江大都会总占地面积约29359㎡，建筑面积约143863㎡，容积率4.1，绿化率约25%，规划1892总户数，万科物业服务。项目分为两期开发，目前一期已交付，二期在建中，预计2022年年底交付。项目规划1号楼建面约213-225㎡观江大平层、5、6号楼建面约41-50㎡松南学区公寓 、3、4号楼建面约44-53㎡商务LOFT产品。其中5号楼精装交付，其余楼栋毛坯交付。项目首付30%起，40年产权。

  项目北侧即是群力外滩湿地公园，松花江水系，西侧为阳明滩大桥，滨江大平层观江约9.1米宽厅设计，江景视野广阔，是哈尔滨少有的一线观江住宅。

户型亮点：

  超大宽厅设计 观江视野广阔

楼盘户型：

  江际户型

户型描述：

  万科·滨江大都会建面约230㎡三室两厅两卫大平层户型，户型方正，全明通透，拥有一线观江视野。约9.1米大面宽横厅设计，餐客厅一体，开放式厨房，观江视野开阔，入户宽敞明亮。

  主卧与次卧南向一字排开，更大程度地增加了采光面与通风效果，利用互补的空间和视野，带来更为宽阔景观视觉体验。

  规划2+1灵动户型，主卧套房设计，配备约12㎡大型衣帽间及独立卫生间，空间宽阔，私密性强。北向灵动空间约16.83㎡，可设置为书房、娱乐会客厅等，拥有一线观江视野，景色优美。

楼盘户型：

  江樾户型

户型描述：

  万科·滨江大都会建面约420㎡三室四厅两卫叠跃户型，该户型为上下两层设计，双层空间，通过挑高举架，拥有超大采光空间及观江视野的同时，还能更好地实现动静分离。

  一层约7.85米大宽面挑高客厅，从空间纵深感上给予绝佳的观江视觉。双厅会客空间，可打造家庭影院、健身房、KTV包房，桌球室，儿童玩乐空间等，业主可以按照自己的居住需求进行规划设计，灵活布局。

  二层作为私密领域，拥有约35㎡超大主卧套房，配备独立卫生间，保证居住私密性。北向约17.25㎡灵动空间，可设置为次卧，增加居住空间。

出行描述：

  紧邻阳明滩大桥 出行便捷

公共交通：

  万科·滨江大都会紧邻朗江路（友谊西路路口）站；项目300米范围内有阳明滩大桥南站、友谊西路（朗江路路口）站、群力第一大道（阳明滩大道路口）站等多座公交站台，有63路/209路/376路/105路等公交线路途经此处，可直达王府井购物中心、顾乡、秋林商圈、会展商圈、服装城商圈、乐松广场、医大一院等热门场所。

自驾：

  万科·滨江大都会位于道里区友谊西路与朗江路交汇处，紧邻阳明滩大桥。从项目出发沿阳明滩大桥向南行驶约2.2公里可到达机场高速路；沿阳明滩大桥向北行驶约7公里可抵达松北新区高新科技城、融创商圈等；沿友谊西路向东行驶约8公里即可到达中央大街商圈；途经群力大道，沿丽江路行驶约6公里可抵达哈西客站及哈西商圈，道路出行便捷。

配套描述：

  近享群力东优质配套

教育配套：

  万科·滨江大都会已确定对口松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，项目距离该校仅800米左右。学校占地面积约60559平方米，硬件设施优质，是群力板块内教学配置优良的学校。此外，项目3公里范围内涵盖新加坡伊顿国际幼儿学校、群力实验小学、群力实验第二小学、群力实验第三小学、哈三中（群力校区）、群力经纬中学校等优质教育配套。

医疗配套：

  万科·滨江大都会距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约973米，距离哈尔滨医科大学附属第一医院(群力院区)约3.2公里；5公里左右有道里区人民医院、哈尔滨市中医医院等医疗配套。

公园配套：

  万科·滨江大都会与群力外滩湿地公园仅一路之隔，距离松溪公园约664米；3公里范围内涵盖哈尔滨音乐公园、体育公园、群力丁香公园、雨阳公园、民生公园等，生态环境优良。

其他配套：

  万科·滨江大都会距离银泰城商圈约1.1公里，距离群力远大购物中心约2.3公里，距离王府井购物中心、关东古巷约3.2公里，近享群力繁华商业配套。

价格描述：

  观江大平层400万元/套起

价格现状：

  万科·滨江大都会主推观江大平层产品，建面约210㎡、230㎡及420㎡户型，参考价格约20000元/㎡，总价约400万元/套起，首付30%起。

  新房方面，群力东板块内仅有4个新盘在售，价格约12800-2000元/㎡区间；二手房方面，距离项目较近的保利城二手房成交均价约15923元/㎡。根据案场的指导价格对比分析，万科·滨江大都会其稀缺观江大平层产品，面积大，总价高，适合高端改善置业人群选择。

价格潜力：

  万科·滨江大都会是万科在群力东板块打造的高端临江改善住宅，与群力外滩湿地公园仅一路之隔。项目集合观江大平层、学区公寓及办公LOFT产品，作为松花江南岸稀缺临江项目，近享群力优质生活配套。同时，项目主推稀缺观江大平层产品，在优质生态资源轮驱动下，未来增值空间大。

项目亮点：

  地理位置优越

  万科·滨江大都会地处群力东区临江地段，邻近银泰百货、远大、王府井三大商圈，地段价值显著。

  江景视野广阔

  项目在售观江大平层产品，户型约9.1米宽厅设计，可观赏到项目北侧的群力外滩湿地公园及松花江江景，视野广阔。

  小户型学区公寓

  项目5#6#栋公寓产品确定为松南学区，九年一贯制公立学校，现已投入使用，为业主解决孩子教育问题。