正文

项目概述：

  融创星美御位于道里区二环旁，在售建面约89-140㎡户型，毛坯交付，对口安阳小学、三十六中学。

适合人群：

  项目总价约132万-260万区间，周边商业繁华、生活配套完善，适合改善型购房者。

地段描述：

  道里区二环旁核心区域

区域概述：

  道里区位于哈尔滨西北部，是哈尔滨市的商贸、金融、旅游、文化中心。根据市政府规划，道里区已确定“东部大提升、西部大开发”的发展战略，打造“高端现代服务业承载区、临空经济核心区、文化旅游引领区、新型城镇化示范区、幸福和谐首善区”。

  道里区还汇集了中央大街、防洪纪念塔、索菲亚教堂等著名城市景点及其周边繁华商圈，群力新区王府井、银泰城、群力远大等各大商圈，丰富旅游及商业形态汇集于此。

  依托于松花江、长岭湖、太平湖及斯大林公园等生态资源，人文和自然景观丰富。凭借主城区稀缺的生态优势，借助群力新区发展的东风，观江房、湖景房及大平层等高端住宅产品拔地而起，让道里区成为众多改善购房群体的聚集地。

  根据乐居网站显示，道里区在售新盘均价约13452元㎡，房价领先其他区域。如今华润、保利、中海、招商、万科、旭辉、融创等品牌房企陆续入驻，道里区也成为哈尔滨市去化较好的区域之一。

板块概述：

  融创星美御位于道里区主城二环旁，板块内商业繁华，交通、医疗、教育等生活配套齐全，近享老城区成熟优质配套。

  交通方面，板块有二环桥、新阳路、顾乡大街等多条城市主干道，地铁1号线途经该板块，可快速抵达各个区域，交通路网成熟。

  教育方面，板块内有安阳小学、三十六中学、新康小学、新华小学、光华中学、第47中学、第14中学等丰富教育配套。

  医疗方面，板块内有武警总队医院、建国医院、哈尔滨中医医院、现代骨伤科医院、道里区中医医院、红十字中心医院、道里区人民医院等丰富医疗配套。

  由于板块地处老城区，仅有两个在售新盘，多为老旧小区，居住氛围浓厚。受其利好区位因素，新房主要针对改善群体，价格在15000元/㎡左右，在哈尔滨整体房价中处于中等水平。

特色描述：

  道里主城区二环旁改善住宅

产品特色概述：

  融创星美御位于道里区埃德蒙顿路与康安二道街交会处，紧邻主城区二环旁。项目总占地面积约1.34万㎡，总建筑面积约4.38万㎡，容积率2.57，绿化率约为30%。项目规划小高层住宅，70年产权，小区采用人车分流。在售建面约89-140㎡两室至三室户型，总价约132万-260万区间，毛坯交付，支持公积金贷款，预计2022年11月30日进户。对口安阳小学、三十六中学。物业公司为自持融创物业提供服务。

户型亮点：

  方正格局 得房率更高

楼盘户型：

  A户型

户型描述：

  融创星美御建面约89㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南北通透，动静区对称分布，L型厨房可以设计独立的操作台，洗涮煎炒烹炸都可以同步进行，明窗的设计可以减少室内油烟。

  该户型卧室及客厅开间皆为南向，可以保证屋内充足的采光度，约3.9m的客厅开间也恰到好处，保证宽阔活动空间的同时，也能够不占用卧室空间，在哈尔滨市现在售的户型中，也很少有两居室可以做到约3.9m的客厅开间，这也是一个十足的加分项。

  客厅阳台处可设计较低的储物柜，可以在上面置放绿植等摆件，卧室阳台处可以设计飘窗，阳光照射时，飘窗上可做充足的休息空间。

楼盘户型：

  E户型

户型描述：

  融创星美御建面约140㎡三室两厅两卫户型，全明设计，三开间朝南，南向客厅大开间设计，采光面约6.5米宽，采光观景俱佳。该户型是目前哈尔滨主城区内，少有的大宽厅户型。

  南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，整体面积约23㎡，空间宽阔。另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间，面积约12㎡、15㎡左右，面积开阔。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，三间卧室均不相邻，保证各个空间互补干扰。

  厨房L型操作台面，可预留出冰箱摆放位置。厨房紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。

出行描述：

  紧邻二环 交通路网发达

轨道交通：

  融创星美御距离地铁1号线和兴路站约1.7公里。地铁1号线是哈尔滨开通运行的第一条轨道，贯穿道外区、南岗秋林、学府路及平房哈南新区。

公共交通：

  距离项目约205米处有现代骨伤科医院公交站，有20路/33路/71路/335路等公交线路途经此处。500米范围内有顾乡大街（康安路路口）站、武警医院站、建国街（康安路路口）等多座公交站台，涵盖5路/59路/63路/65路/90路等十余条公交线路，公共交通十分便捷。

自驾：

  融创星美御位于埃德蒙顿路与康安二道街交会处。从项目出发沿埃德蒙顿路-新阳路-田地街行驶约4.5公里即可抵达曼哈顿商圈，沿尚志大街向北行驶约1.3公里即可抵达防洪纪念塔、中央大街、兆麟公园等热门场所。从项目出沿康安路行驶约1.1公里至铁路街，沿铁路街行驶约3.6公里即可抵达哈尔滨站。从项目出发沿康安路-群力大道行驶约2公里即可抵达群力新区，沿埃德蒙顿路行驶约3.6公里至丽江路，沿丽江路向西行驶约1.5公里即可抵达哈尔滨西站及哈西商圈，交通四通八达。

配套描述：

  近享主城区优质配套

教育配套：

  融创星美御对口安阳小学、三十六中学，距离项目约600米范围内。1.5公里范围内还有新康小学、新华小学、光华中学、第47中学、第14中学等教育配套。

医疗配套：

  融创星美御630米范围内有武警总队医院、建国医院、哈尔滨中医医院、现代骨伤科医院、道里区中医医院；1.5公里范围内有红十字中心医院、道里区人民医院等，近享丰富医疗配套。

公园配套：

  融创星美御距离建国公园约1.2公里；2公里左右涵盖清滨公园、群力丁香公园、顾乡公园。

其他配套：

  融创星美御距离凯德广场（埃德蒙顿路店）仅399米，距离学府凯德商圈约2.2公里、群力王府井商圈约2.3公里；5公里内有哈特购物广场、乐松购物广场、银泰城购物中心、大商新一百购物广场等丰富商业配套。

价格描述：

  定位改善 价格中上等水平

价格现状：

  融创星美御在售建面约89-140㎡户型，毛坯交付，参考价格约14800元/㎡起，总价约132万-260万区间。同区域仅有两个新盘在售，另一新盘恒大悦府均价约13500元/㎡。放眼道里区，整体新房均价约9600元/㎡-20000元/㎡。二手房方面，项目周边二手房房龄较大，多为老旧小区，与项目紧邻的新华小区二手房参考价格约7800元/㎡。

  根据案场指导价格分析，因项目本身由品牌房企开发，定位改善人群，对比周边房价格来说，售卖价格处于中上等水平。

价格潜力：

  位于道里区二环旁，对口安阳小学、三十六中学，近享主城区丰富医疗、商业等生活配套。同区域新房少，地段价值显著。由品牌房企开发建设，社区配备智能安防系统，融创物业服务，未来房价仍具有上升空间。

项目亮点：

  主城二环旁 地理位置优越

  项目位于道里主城区，二环旁，同区域新房较少，地段价值明显。

  配套优质 生活便利

  项目毗邻凯德广场商圈、武警医院，对口安阳小学、三十六中学，生活配套齐全。

  品牌房企打造

  项目由融创开发建设，为旗下高端产品系列，针对改善群体打造。