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评测丨江御府在售临江改善住宅总价约240-1300万元精装交付

来源：乐居买房2021-10-24 15:21:04

摘要

江御府毗邻松江绿色生态湿地，规划小高层、叠拼、联排合院产品，建面约126-240㎡户型，精装交付。

项目概述：

江御府毗邻松江绿色生态湿地，规划小高层、叠拼、联排合院产品，建面约126-240㎡户型，精装交付。

适合人群：

项目在售临江精装住宅，总价约240万-1300万元区间，适合改善购房群体。

地段描述：

松北区核心区位享优质配套

区域概述：

哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个开发区。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化。松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，以及“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

江御府位于松北区松北组团板块内。根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》显示，哈尔滨新区被规划为八大组团，松北组团作为重要板块之一，空间结构定义为松北金融中心，主要包含金融服务、文化演艺、商贸服务三大产业。

松北组团板块内配套设施相对更为成熟。板块涵盖市政党办公区、大型文旅项目融创茂、三级甲等综合医院哈尔滨医大四（松北分院）等优质配套。教育方面，板块内有师范附小、新区花园小学、哈尔滨实验学校、哈尔滨第九中学（松北校区）等重点名校，教育资源优良。除此之外，新区智轨1号线途经松北组团板块，并设有融创茂、荷兰城小区站等多个智轨站点，交通方面再添助力。

目前，松北组团板块在售新房相对较多，如哈尔滨融创文旅城、华润置地悦府、南益松江春晓等，价格在11000-23000元/㎡不等，多洋房或临江改善型住宅，新房房价在松北新区内处于中上水平。

特色描述：

临江精装改善型住宅

产品特色概述：

江御府占地面积约159477.8㎡，建筑面积约412259.77㎡，容积率1.63，绿化率约40.54%。项目共分为A、B、C三个地块，其中A为商业地块，B、C为居住用地，其中居住用地共分为两期开发。目前一期主体已封顶，预计2022年年底前交付。一期车位配比为1：1.4。

项目规划小高层、叠拼、联排合院产品，户型面积区间约126-240㎡，精装交付。内部配套有幼儿园，图书室，老年活动中心。金地物业提供服务。项目毗邻松江绿色生态湿地，拥有滨江景观，生态环境优良。为松北区临江精装改善型住宅。

户型亮点：

南向观江南北通透

楼盘户型：

浔境

户型描述：

江御府建面约126㎡三室两厅两卫户型，全明设计，三开间朝南，采光充足。南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，整体面积约28㎡，空间宽阔。客厅大开间设计，面宽达约4.5米，配备观景阳台，采光优良。

另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间，面积约10㎡、15㎡左右，面积开阔。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，三间卧室均不相邻，保证各个空间互补干扰。厨房明窗设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。

楼盘户型：

濯心

户型描述：

江御府建面约221㎡三室两厅两卫户型，横厅设计，整体面宽约8.1米宽，餐厅、客厅、书房、主卧均朝南，都可以观赏松花江江景。该户型客厅宽敞明亮，与阳台相连，阳光铺满客厅，让整个房间都变得十分温暖。

主卧套房设计，又自带百变空间，可以利用成为书房或者健身房等。可塑性和改造性强，四房与五房随时切换，更好地适应家庭结构的变化，给家庭空间更多的实用性。

厨房开间约3.95米大尺度空间，可容纳多人同时操作，使洗菜、切菜、炒菜更加便捷。厨房连接生活阳台，让油烟更快飘散，在细节处保护家人，让家人更少受到油烟的危害。

入户门有小玄关，面对客厅，避免了正对卧室或卫生间的尴尬，保障了主人生活的私密性。

出行描述：

临近地铁、智轨公共交通便捷

轨道交通：

江御府距离地铁2号线世茂大道站约700米左右。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。该线路已于2021年9月19日载客试运营。通车后沿线交通越来越畅达，生活全面提速。

同时项目毗邻新区智轨1号线松北大道西站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区等地点。

公共交通：

江御府500米范围内涵盖大唐电业站、金色江湾站、聚源街站等公交站台，35路/42路/80路/122路/125路/146路等多条公交线路途经此处。可通往东北虎林园、杉杉奥特莱斯商圈、哈尔滨大剧院、南极街、哈东站等地区，公共交通较为便捷。

自驾：

江御府位于新弯路上，从项目出发沿新弯路向东约727米至松北大道，沿松北大道向南行驶约6公里即可抵达道里区爱建商圈。从项目出发沿天旭街向北行驶至250米至世茂大道，沿世贸大道向西行驶约700米至华润万象汇商圈，行驶约2.7公里可抵达融创茂商圈。

配套描述：

紧邻市党政办公区享核心配套

教育配套：

江御府2公里范围左右有哈尔滨市实验学校、第九中学（松北校区）、师范附小。约3公里处有哈尔滨第十中学、哈尔滨第九十五中学、新区花园小学等优质教育配套。

医疗配套：

江御府距离黑龙江省第二医院约1.4公里，距离哈医大四院（松北分院）约3公里。

公园配套：

江御府1.5公里范围内有太阳岛西区外滩湿地公园、润福公园、滨水公园，生态环境优良。

其他配套：

江御府距离华润万象汇约731米，距离松北购物中心约821米，距离融创茂商圈约3.2公里，近享丰富商业配套。

价格描述：

在售精装大户型总价高

价格现状：

江御府在售小高层、叠拼、联排合院产品，建筑面积约126-240㎡户型，参考价格约23000元/㎡，总价约240万-1300万元，精装交付。同区域在售新盘较多，价格在11000-23000元/㎡不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的北岸明珠二手房成交均价约11617元/㎡。根据案场指导价格对比分析，其售卖价格较高，属于改善型住宅。