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  乐居财经讯 前不久，朋友圈被“银行利率全面上调”刷屏。

  “低利率时代即将结束，9月10日起首套房贷利率上调至5%，二套房贷利率上调至5.25%。”。

  “房贷利率上调，买房要多花钱了！”

  哈尔滨房贷利率的情况究竟如何？对哈尔滨人购房是否有影响？乐居财经对此进行了全面调查。

01、房贷利率上调？是真的！

  乐居财经以在哈尔滨需要办理住房贷款的名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等11家主流银行，具体信息如下：

（注：房贷利率数据来源各银行部分支行个贷经理最新口径，具体实施利率以最终贷款合同为准。）

  经核实，目前只有建设银行、工商银行、邮储银行的房贷利率相较于7月份没有变化，其余8家银行房贷利率均有不同幅度的上调。

  农业银行哈尔滨支行负责个贷的工作人员表示：“目前受政策影响，农行的信贷额度比较紧张，房屋按揭放款周期较之前有所延长。”

  中国银行的工作人员表示“到年底，银行额度紧张其实都是普遍现象，我行大部分储蓄网点已暂停新增房贷受理，需要到上级支行办理贷款业务。”

  虽然没有网传涨的那么多，但农业银行和中国银行的房贷利率上涨，已成事实！

  四大行的房贷利率是风向标，牵一发而动全身。

  如今大部分有所上浮，说明哈尔滨的房贷正在收紧，信号明确。 

  此外，部分商业银行，房贷利率也涨了。

  招商银行、民生银行、浦发银行、广发银行、中信银行等，首套房贷利率和二套房贷利率均有上浮。其中，浦发银行首套房贷利率最高为5.25%，另外，目前二套房贷利率最高的是民生银行和广发银行，已达到5.4%。

  放款周期方面，正在经手贷款业务的卖房朋友表示：“现在哈尔滨各银行的房贷利率都各不相同，放款周期主要看客户个人征信、流水等资质情况，如果购买新房，还取决于银行合作的楼盘。”

  从收入证明、银行流水、购房资质，每一步规则虽然都跟以前一样，但是现在各银行执行起来，更加严格了，违规就是违规，就会被判别为贷款资质有问题。

  我们还采访了几位有过买房经历的朋友：

  2019年在哈尔滨使用公积金贷款买房的朋友表示：“当时的房贷利率是3.75%，一个星期就放款了。”

  更值得注意的是，和商业贷款相比，公积金贷款不仅放款周期短，而且贷款利率更低，可以节省数万元利息，为购房者节约很多购房成本。

  除此之外，如果有利好政策，一般会更倾向于公积金贷款。

  另一位在2018年有过购房经历的朋友表示，当时在哈尔滨办理按揭贷款，首套房贷利率是4.65%，放款周期大约在三个月。

  我们发现，相较之前，如今哈尔滨的房贷利率确实有所上调，放款周期也有所延长。

  不过，不妨从另外一个角度去看。

  在短期内，新晋购房者拿到房子的时间可能会推迟一点，需要改善置换的房东可能影响大一些，但如果规划好自己的购房周期影响也可控。

  但从中长期来看，拉长放款周期，背后的真实意图还是稳定楼市，让刚需有序进入，驱逐炒房客。

  从8月份全国70城的新房房价整体表现看，下降的城市有20个，4城环比持平，就能看到这样的方法已经初具成效。

02、为什么会这样？

为什么哈尔滨房贷“画风突变”？

  不少哈尔滨银行工作人员表示，今年央行管控十分严厉，“两条红线”正在发威。

  2020年12月31日，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

  设置了各级银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比设定上限。

图片来源：中国人民银行

  我记得当时35家上市银行中，就有12家踩中红线。

来源：中国证券报

  所以，收紧额度，延长放款，是年初就可以预见的事。

  额度有限，最直接的反应就是，利率上涨、放款周期延长。

  如今一二线城市，除天津外，房贷利率都在上涨。
例如，上海：上调房贷利率至5.7%；

  杭州：首套房贷利率直接破“6%”；

  南京：房贷利率最高达6.65%；  

  广州：今年第五次上调房贷利率；

  房贷松紧，是楼市调控力度大小最鲜明的标志之一。

  只不过，每次额度不足，就拿刚需“出手”，首套涨、二套不变，有点难以接受。

  银行人员表示，持续收紧是大势，一时半会儿难以扭转，不排除有更多银行跟进。

  下半年尤其是年底的额度，还会更紧。

03、写在最后

  说实话，2021年关于房地产的各种新政、各种调控、各种奇葩事件实在是太多了，导致大家都比较焦虑。

  但乐居财经认为，面对当下的楼市不必悲观。

  近日，央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，特别提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  央行此番定调，四季度居民信贷政策有望适度松绑，支持居民自住以及改善性购房消费，尤其要增加首套房按揭贷款的授信额度，放贷周期或将明显缩短，不少城市二手房停贷的情况也将大幅改善。

  可以期许的是，随着市场逐渐恢复正常交易，四季度成交量有望企稳回升，长期来看，房企的优胜劣汰或将提速，在新的市场需求下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。

  中海云麓公馆，首开热销7亿元，解码豪宅热销之谜。

  绿城杨柳郡，开盘当日劲销192套，平均每分钟卖出1.6套房子。

  万科中俄国际城，首开斩获5亿元，全城见证高光时刻。

  在乐居财经看来，市场销量一直是最好的说明。好产品，不论在什么时候，都有人乐于买单。