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评测|枫叶蔚澜半岛项目打造松北新区健康宜居住宅

来源：乐居买房2021-09-28 15:54:53

摘要

枫叶蔚澜半岛项目规划小高层、叠拼产品，是哈尔滨少有的健康住宅。

项目概述：

枫叶蔚澜半岛项目规划小高层、叠拼产品，是哈尔滨少有的健康住宅。

适合人群：

枫叶蔚澜半岛项目价格尚未公布，适宜对居住环境健康指数要求较高的改善类人群。

地段描述：

环西组团发展前景好

区域概述：

枫叶蔚澜半岛项目位于松北新区，松北新区在10余年的时间里，发生了历史性的大变革，根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能调整、结构改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

松北新区在过去十年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。根据哈尔滨中原地产年报数据显示，2020年松北区供应354万㎡，位居首位，成交面积193万㎡，排名第一。房价近几年也是水涨船高，早已突破“万元”大关。

2021年，在松北新区城市配套不断完善、交通枢纽进一步提升，以及产业发展等多重利好影响下，松北新区在今年仍然是哈尔滨热门置业区域。

板块概述：

枫叶蔚澜半岛项目位于环西板块，是松北新区现在发展最快速的板块之一。以板块内的深哈产业园为发展核心，带动了板块整体规划。

哈尔滨环西板块重点产业园区——深哈产业园将重点发展科技研发服务，面向新一代信息技术、数字经济、高端装备、新材料等领域的服务型制造。今年，深哈产业园已引进华为黑龙江鲲鹏产业创新中心、东北申威自主可控示范基地项目、硅光芯片集成制造基地等7个大项目，总投资约196亿元；已注册企业36家，注册资本近10亿元。

受到新区扶持的政策导向、大产业的虹吸、众多房企也携产业落户于此。随着针对哈尔滨环西板块各项规划的相继落成、产业的集中，周边配套设施的逐渐完善势必会带来人口的大量流入。我们有理由相信江北一体发展区还将继续向西。

特色描述：

规划五重健康体系

产品特色概述：

枫叶蔚澜半岛项目占地面积为110383.51㎡，建筑面积为225996.91㎡，主推洋房、叠墅产品。项目共分为两期规划，现建设一期，目前项目地上已完成2-3层建设，项目使用同层管道排水设计，减少屋内噪音。层高可达3m，洋房层高甚至可达3.3m，提升了整体空间的居住舒适度。

项目自身规划五重健康体系，园区内设置有篮球场，青年活动空间，近8000㎡的天然森林氧吧，根据种植不同树木释放不同有机物，来达到不同的健康需求。安全设置方面设置有巡更系统，全方位打造安全、环境宜居的健康住宅。

户型亮点：

H户型格局通透

楼盘户型：

楼盘户型：
A1高层

户型描述：枫叶蔚澜半岛项目在售85㎡两室户型，南北通透，空间规划合理。

该户型客厅开间可达3.9m，是现在市面上少有的两居室宽厅格局，客厅可以大面积接触阳光，提升居住舒适度。厨房与餐厅紧紧相连，餐厨一体，减少不必要的空间浪费，也能够使整体动线更加流畅。

主卧约12㎡，有足够空间打造衣柜等收纳类型家具，居住空间不局促。北向卧室空间适宜做儿童房或者书房使用。

楼盘户型：
B1高层

户型描述：枫叶蔚澜半岛项目在售三室户型，整体为双南北通透格局，全明空间设计。

该户型南向开间可达约10.35m，相对于两室户型接触阳光的面积更大，居住舒适性更高。主卧套间面积可达约21㎡，卫生间可做干湿分离设计，可以保证日常健康的生活方式。

餐厨一体，整体动线也是十分流畅。厨房两面明窗设计可以快速赶走油烟。该户型整体规划都比较合理，北向卧室可做书房使用，也可以增加屋内的置物空间。

出行描述：

多条公交线路可选择

公共交通：枫叶蔚澜半岛项目邻近枫叶小镇奥特莱斯公交站，其中分布有42路，80路，80路宝能城支线，80路前沙坨子支线，80路王玉村支线，126路，126路支线，146路，146路区间，216路，230路，396路，新区2号线。可以快速通行至中央大街等商圈，是比较便利的。

自驾：枫叶蔚澜半岛项目邻近智谷四街及中源大道，连通多个主城区内主干路，可以快速通达其它区域，且松北区居住人口并不十分密集，中源大道路况较好，出行效率更高。

配套描述：

商业配套丰富

教育配套：枫叶蔚澜半岛项目邻近哈尔滨美加外语学校，及麦硕九年一贯制学校，哈尔滨美加外国语学校是一所集幼儿园、小学、初中、海外高中于一体的全日制寄宿走读双轨制民办学校，占地8万平方米，总投资3.5亿元，位于松北区中源大道西端向北智谷二街，校园环境优美、硬件设施一流，师资良好。

医疗配套：枫叶蔚澜半岛项目邻近哈尔滨医大四院松北院区，设置有多个重点科室，包括医学影像科、心血管内科、肿瘤科、生物治疗中心、普外科、骨外科、神经外科、神经内科等。可以满足业主日常的诊疗需要。

其他配套：枫叶蔚澜半岛项目周边商业分布有枫叶小镇奥特莱斯、枫叶温泉度假村、融创文旅城、融创茂、万象汇等。其中枫叶小镇奥特莱斯及枫叶温泉度假村是哈尔滨市著名的打卡景点，可带动区域内经济发展。

价格描述：

健康改善定位

价格现状：松北区新房均价约为10375元/㎡，是哈尔滨市房价较为刚需的区域，项目价格尚未公开，同板块二手房方面，项目周边仍未开发完全，还没有二手房在售。而在市场相同定位的项目中，珍宝岛·健康城项目售价为10500元/㎡。虽然项目价格尚未公开，但是枫叶蔚澜半岛项目依托枫叶小镇奥特莱斯商业，配套还是较为齐全的，是很多购房者都比较倾向选择的优势。

价格潜力：

枫叶蔚澜半岛项目位于环西板块，在深哈产业园的辐射范围当中，紧邻枫叶小镇奥特莱斯商圈，周边商业资源是比较丰富的，其次项目主推有五重健康体系，绿化率高达40%，所有楼栋均可观赏园林。项目自身产品力也较高，预留有智能模块，便利生活，其次设计有同层排水，减少屋内噪音。待未来深哈产业园区迎来大量商业进驻，项目周边配套会更加完善，潜力十足。