正文

项目概述：

  汇智悦景湾位于哈尔滨自贸区内，新中式住宅项目，主推两室户型，对口新区第三学校。

适合人群：

  项目主推建面约94㎡、99㎡两室房源，总价60-90万之间，适合刚需购房群体选择。

地段描述：

  位于哈尔滨自贸区内

区域概述：

  根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能、调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

  汇智悦景湾位于松北区利民东组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，利民东组团作为重要板块之一，目前已由哈尔滨松北新区正式实施托管，实现一体化发展，享国家新区和自贸区双重区位优势。

  利民东组团学校及交通建设双重利好。该组团内现有九年一贯制新区第三学校，除此之外，另一九年一贯制哈师大附属学校已开工建设，哈师大附小是哈尔滨师范大学直属公办学校，可让组团内居民享优质教育资源。

  交通方面，目前萧红大街（永达路 - 杉杉路）道路及附属工程施工已由上级部门批准建设，未来该路段将改善沿线道路情况，永达路通达杉杉路时间将大幅缩短，出行将更加方便，完善了利民东组团的交通网络。除此之外，已正式开通运行的地铁2号线，可直达利民东组团内，为板块交通再添助力。

特色描述：

  自配万米大型商业综合体

产品特色概述：

  汇智悦景湾是由汇智地产开发建设，项目位于松北区南京路与利民东一大街交汇处。总占地面积约10万㎡，总建筑面积约46万㎡，由9栋住宅楼及商业MALL组成。容积率3.8，绿化率30%，打造为新中式住宅项目。项目分为三期开发，目前一期1#2#3#5#楼已进户，二期6#7#8#楼及商铺9月1日、2日已交付，其余楼栋预计2021年12月末全部交付。

  项目主推建面约94㎡、99㎡两室房源，户型有南北、纯南等朝向。10#栋为精装交付，其余均为毛坯交付。支持公积金贷款。一梯两户或两梯四户设计，小区内人车分流。物业公司为汇智旗下卓健物业。项目自身配备万米大型商业综合体，购物享一站式便捷，是新区高品质住宅。

户型亮点：

  配备景观阳台 格局南北通透

楼盘户型

  C3户型

户型描述：

  汇智悦景湾建筑面积约94㎡两室两厅一卫格局，经典两室户型，南北通透，采光通风俱佳。该户型餐、客厅布局合理，空间规划区分合理。一进门即是厨房，厨房方正格局，U型操作台面，还可预留出冰箱摆放位置，虽然空间有限，但两个人同时操作也互不影响。

  餐厅紧邻厨房，餐厨客动线合理。餐厅连通客厅，中间预留出了充足的行动空间。双开间朝南设计，南向客厅配备景观阳台，与同面积段的户型相比，尺度并不局促。

  双卧南北布局，尺度适中，可容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好，不会显得拥挤。

  两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

楼盘户型：

  D3户型

户型描述：

  汇智悦景湾建筑面积约142-144㎡三室两厅两卫户型，双开间朝南设计，客厅及主卧均为南向，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性较强。独立卫浴还可容纳浴缸，空间不受拘束。

  南向客厅开并配备景观阳台，餐客厅一体设计，餐厅、客厅及阳台在一条动线上，视野开阔。厨房L型设计，配备明窗，与客厅形成南北通透的格局，采光通风俱佳，居住舒适度高。

  另外两个卧室均朝北，面积相当，空间不会显得局促。并紧邻卫生间，卫生间干湿分离设计，独立出的洗手台可节约时间和避免争抢卫生间。美中不足的是，两个卫生间均不带明窗，通风性较差。

出行描述：

  项目南临永达路 出行便捷

公共交通：

  汇智悦景湾500米范围左右涵盖的公交站有海吉雅乐都站、电力名苑站、托斯卡纳四期站，涉及225路、230路、呼兰104路、呼兰107路等公交线路，可通往顺迈医院、杉杉奥特莱斯、太阳岛、融创茂、枫叶小镇奥特莱斯等地区，公共交通较为便捷。

自驾：

  从项目出发，沿永达路向西行驶约1.4公里即可抵达利民大道和顺迈医院；沿利民大道向南行驶约600米即可达到杉杉奥特莱斯商圈，约1.1公里即可到达学院路商圈，约3.9公里到达哈尔滨北站，出行较为便捷。

配套描述：

  对口新区第三学校 配套齐备

教育配套：

  汇智悦景湾对口九年一贯制新区第三学校，项目距离该校约1.4公里；2公里范围内还有顺迈幼儿园、顺迈中小学、呼兰一中、利民中学等，教育配套齐备。

医疗配套：

  汇智悦景湾距离哈尔滨宏信医院约900米，距离顺迈医院约1.7公里；4公里左右还有黑龙江省海员总医院及哈尔滨普宁医院，医疗便捷。

其他配套：

  汇智悦景湾自身配备万米大型商业综合体，项目距离远东市场约1.1公里，距离杉杉奥特莱斯商圈约1.5公里，近享一站式购物便捷。

价格现状：

  汇智悦景湾项目主推建面约94㎡、99㎡两室房源，有精装及毛坯两种选择，参考均价约7800元/㎡，支持公积金贷款，现购房享1万抵3万优惠。同区域新房较少，在售新盘价格在7880-8500元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离紧邻项目的海吉雅·乐都，二手房成交均价约7220元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，汇智悦景湾在利民东组团新房中，售卖价格较为亲民，购房门槛较低。

价格潜力：

  汇智悦景湾项目位于哈尔滨新区自贸区内，享新区发展政策利好。对口九年一贯制新区第三学校，临近杉杉奥特莱斯商圈及顺迈医院等完善的生活配套，以及自身配备万米大型商业综合体，卓健物业的专业服务，短期内价值易兑现。

项目亮点：

•   品牌房企打造

  汇智地产在哈尔滨市已布局15盘，打造大型住宅、商业、酒店、写字楼等丰富业态，开发建设经验丰富。

•   临近繁华商圈

  项目自持商业，并临近杉杉奥莱、大学城、远东市场等购物商圈，可满足生活日常所需。

•   丰富教育配套

  对口九年一贯制新区第三学校，项目周边还有顺迈幼儿园、顺迈中小学、呼兰一中等一站式的教育配套。

•   选材品质优良

  项目采用日本进口三菱电梯、第吉尔密码指纹锁，德国进口五金件等，建造品质优良。

•   物业服务优良

  项目由汇智旗下卓健物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。