正文

项目概述：

  新松玺樾府位于香坊区二环旁，在售建面约95-136㎡两室至四室户型，精装交付。

适合人群：

  项目总价区间为125万-210万元，周边生态环境优良、生活配套完善，适合改善型购房者。

地段描述：

  香坊二环旁 紧邻植物园

区域概述：

  香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地，有着悠久的发展历史，也是哈尔滨的工业强区，自2020年起已经迈上了高速发展的快车道。

  香坊区西起香福路，东至阿城交界处，定位滨水文旅产业带，重点发展文旅产业、康养产业，以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业；区域内公滨路、香福路打造以商贸为核心楼宇经济、总部经济为重点，发展金融、科技、服务、文化教育、商贸等现代服务业，培育发展校园经济、地铁经济。

  香坊产业的不断优化，吸引了中海、融创、万科等品牌房企陆续入驻，吸引众多购房者前来置业落户。香坊区也成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。

板块概述：

  新松玺樾府位于香坊区南部，主城区二环旁，板块内公园资源丰富，分别有黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园、远大生态园、松乐公园、松江生态园，生态优势突出。

  交通方面，板块内目前有三合路打通工程。该工程起点哈尔滨职业技术学院，终点为同江路，全长3公里，通车后将使板块路网愈加完善。

  教育方面，板块内目前有松江学校、前进小学校、旭东中学、第六十四中学及九年一贯制松乐学校（规划），资源丰富。

  该板块内在售新盘较少，多为近几年开发已入住小区，例如绿海华庭小区、海富山水文园小区、海富漫香林小区等。根据二手房交易网站显示，板块内二手房房价均在1万以上，在哈尔滨整体房价中，偏中等水平。因其享受良好的生态环境及成熟配套，新房价格偏高。

特色描述：

  香坊区高端智慧生态社区

产品特色概述：

  新松玺樾府总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率3，绿化率为30%。项目规划建设高层及小高层建筑，分为普通住宅及商墅产品，其中商墅为40年产权。小区采用人车分流，一梯两户设计。规建面约95-136㎡两室至四室户型，均为南北通透格局，精装交付。物业公司为金地物业。项目预计2022年10月15日前交付。

  新松玺樾府配备无接触门禁系统，智能化可视对讲、5G摄像全覆盖监控系统、水侵报警器等九大智能系统。总价区间约125-210万元之间，为香坊区高端改善高绿化智慧宜居社区。

户型亮点：

  户型方正 动线合理

楼盘户型：

  B2户型

户型描述：

  新松玺樾府建面约95㎡两室两厅一卫户型，方正格局，功能区分明确，餐厨客动线合理。该户型为餐厅、客厅及南向阳台相连设计，面宽约3.8米，与同面积段的户型相比，尺度并不局促。

  双卧南北布局，南向主卧面积近13㎡，尺度适中，容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室面积约10.5㎡，可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好，不会显得拥挤。

  两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

  厨房紧邻玄关，L型操作台面，可预留出冰箱摆放位置，但两个人同时操作就为显得空间较为紧凑。

楼盘户型：

  A2户型

户型描述：

  新松玺樾府建面约123㎡三室两厅两卫户型，格局方正，全明通透。一进门即是厨房与餐厅，两个空间相对而立。厨房L型设计，进深约3米宽，空间大小适中，可容纳2-3人同时操作。

  餐厅与南向客厅一体化设计，客厅开间约4.2米，并连接大面宽景观阳台。餐厅、客厅加上阳台整体进深约9.2米，视野开阔。

  双卧朝南设计，采光好。主卧配备独立卫浴，与家人互不干扰，私密性较强。主卧开间约3.6米宽，整体面积约15.3㎡，可容纳近3米宽衣柜，空间较为开阔。南向次卧面积约有12㎡，内嵌开放式储物间，可增加收纳空间。北向卧室紧邻卫生间，使用起来方便快捷。

  整体来说三个卧室均布局在同一侧，动线设计合理，动静区分较为明确。三个卧室的过道处可进行合理设计，避免面积浪费。

出行描述：

  近邻多个公交站台 交通便捷

轨道交通：

  新松玺樾府距离地铁3号线旭升街站约1.3公里。地铁3号线是哈尔滨市规划的唯一一条环线，贯穿群力、哈西、道外等主城区域。该站点属于“东南半环”，目前已进入空载试运行阶段，预计2021年年内通车。

公共交通：

  新松玺樾府约21米处即是深林人家公交站，500米范围内涵盖三合路（健康路路口）站、旭东街站、健康路（三合路路口）、乐强小区站等多座公交站台，有58路、202路、39路、108路、75路、67路公交途经此处，可直达肿瘤医院、服装城商圈、哈西商圈、会展商圈等场所。

自驾：

  位于三合路上，从项目出发沿三合路向南行驶约1.1公里即可抵达二环，直通道外、道里及南岗等主城区域。

  从项目出发沿三合路向北行驶约2.6公里可达到千盛购物广场，再沿三大动力路向西行驶约1.6公里即可抵达乐松商圈，出行十分便捷。

配套描述：

  享主城区丰富配套

教育配套：

  新松玺樾府对口松乐学校，该学校为公办九年一贯制学校，距离项目仅700米左右，学校预计明年9月招生。

  除此之外，项目周边1.8公里范围内涵盖前进小学，旭东中学、第六十四中学等，教育配套丰富。

医疗配套：

  新松玺樾府3公里范围内有肿瘤医院、哈尔滨市第五医院、黑龙江中医药大学附属二医院、医大二院；5公里左右有黑龙江省医院、香坊区人民医院等多所综合性三级甲医院，医疗配套丰富。

公园配套：

  新松玺樾府毗邻黑龙江省森林植物园、马家沟滨河景观带，距离松乐公园仅500米左右；2公里范围有黛秀湖公园、中国远大生态园、劳动公园等多座公园环绕，生态环境优良。

其他配套：

  距离项目约500米即是家得乐超市，3公里内涵盖千盛生活广场及乐松商圈，距离服装城商圈约3.9公里、学府凯德商圈约5公里，商业配套丰富，购物便捷。

价格描述：

  精装交付 具备一定价格优势

价格现状：

  新松玺樾府在售建面约95-136㎡两室至四室户型，精装交付，参考均价约14500元/㎡，总价区间在125-210万元之间。其周边在售新品较少，放眼香坊区，整体新房均价约7500元/㎡-16000元/㎡。

  二手房方面，项目周边二手房房龄较小，多为近年来新建小区，与项目紧邻的海富漫香林二手房参考价格约10577元/㎡。因项目本身精装交付、改善定位，且为金地物业服务，对比周边二手房价格来说，自身具有一定有势。

价格潜力：

  新松玺樾府位于香坊区二环旁，区位优势显著。项目周边被植物园等多座公园环绕，生态优势突出。项目对口九年一贯制公办松乐学校。近享主城区丰富优质医疗及商业配套。社区配备九大智能系统，金地物业专业服务，未来房价仍具有上升空间。

项目亮点：

•   主城二环旁 配套完善

  项目位于香坊区二环沿线，临近香坊区政府。涵盖乐松、千盛等购物商圈，对口九年一贯制公办松乐学校。

•   绿化覆盖率高

  项目毗邻黑龙江省森林植物园、马家沟滨河景观带，周边有黛秀湖公园、远大生态园等多座公园环绕，生态环境优良。

•   优质品牌 精装交付

  项目装修选材有高级三七装甲入户门、指纹+密码双模智能门锁、铝包木三玻中空玻璃窗等，严控装修品质。

•   九大智能系统

  项目有无接触门禁系统，智能化可视对讲、5G摄像全覆盖监控系统、水侵报警器等九大智能系统配备。