正文

项目概述：

  绿城杨柳郡为香坊区百万方TOD项目，规划建面约88-128㎡小高层住宅，精装交付。

适合人群：

  主推约88-128㎡两室及三室户型，精装交付，支持公积金贷款，精准定位刚需购房群体。

地段描述：

  香坊三环旁 配套日趋成熟

区域概述：

  香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地，有着悠久的发展历史，也是哈尔滨的工业强区，自2020年起已经迈上了高速发展的快车道。

  香坊区西起香福路，东至阿城交界处，重点发展文旅产业、康养产业，以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业；区域内公滨路、香福路打造以商贸为核心楼宇经济、总部经济为重点，发展金融、科技、服务、文化教育、商贸等现代服务业，培育发展校园经济、地铁经济。

  香坊产业的不断优化，吸引了中海、融创、万科等品牌房企陆续入驻，吸引众多购房者前来置业落户。香坊区也成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。

板块概述：

  绿城杨柳郡项目位于香坊区东南板块，是近年来规划建设较多的区域之一。

  交通方面，项目旁的安通街打通工程已经开工，通车后将成为三环进入主城区的快速通道，大幅提升出行效率。哈尔滨市唯一一条环线地铁三号线，东南半环预计2021年年内通车，区域交通愈加完善。

  教育方面，板块内现有诺丁山风华学校，还引进重点公办九年一贯制学校，区域教育配套不断升级。

  近几年由于板块的快速发展及配套的不断升级，品牌楼盘入驻，为购房者提供了更多选择。周边新房均价约10000-11000元/㎡左右，以刚需及刚改类置业为主。

特色描述：

  低密度社区 精装交付

产品特色概述：

  绿城杨柳郡总占地面积约301500㎡，总建筑面积约522660㎡，容积率为1.73，绿化率为30%。项目建设11-16层小高层住宅，规划建面约88-128㎡户型，精装修交付。首开一期1、2、3、7、8、10号楼，预计2023年年底交付。自持绿城物业。服务质量及市场口碑都较好。

  项目为TOD项目，社区巴士接驳地铁三号线。园区内部规划建设约1.5万方商街，以及占地约13万方空中公园；公园挑空约11米，且配备观光电梯。还建设占地约4700平社区幼儿园及多种配套设施。

户型亮点：

  户型板正 得房率高

楼盘户型：

  A2户型

户型描述：

  绿城杨柳郡建面约88㎡两室两厅一卫户型，格局十分方正，客厅及主卧均朝南，客厅约5.75米横厅设计，采光优越。在不到百平米的两室格局中，客厅能做到近30㎡的横厅格局，属于比较少见。同时，在增加了客厅面积的同时，也不会过多压缩卧室的空间，主卧仍可容纳下衣柜，床头柜甚至预留出梳妆台的位置，并不会显得过于拥挤。

  北向次卧面积约8㎡，衣柜可摆放在侧边凹处，不会占用其他空间，利用率较高，摆放书桌和单人床给孩子居住，完全不在话下。

  该户型全明格局，南北对流，通风采光俱佳。入户玄关处可设计为收纳柜，增加储物空间。厨房L型设计，进深约2.5米，预留出冰箱位置，能同时容纳下2个人操作。

  整体来说，该户型虽然面积有限，但仍做出了大户型的居住空间感，尤其是横厅设计，让人眼前一亮。在哈尔滨在售两室户型中，属于较为优质的户型。

楼盘户型：

  C户型

户型描述：

  绿城杨柳郡建面约108㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南设计，两个卧室及客厅均为南向，客厅约4米南向面宽，采光良好。厨房L型设计，整体面积约有7.5㎡，进深可达到近3米长，能容纳3-4个人，空间比较宽敞。

  厨房紧邻餐厅，又与客厅相对独立，可避免油烟污染起居空间。餐厅还配备北向明窗生活阳台，不仅能增加储物空间，还能与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。

  入门玄关处可利用凹槽摆放收纳柜，可放置随身衣物，高效利用空间。两个南向卧室面积相近，面积在14-15㎡左右，可容纳衣柜、双人床、梳妆台等家具。

  整体来说，该户型全明通透，为标准的小三室户型，美中不足的是只有一个卫生间，且面积较小，多口之家使用起来相对比较紧张。

出行描述：

  紧邻三环 出行便捷

轨道交通：

  距地铁3号线进乡街站（建设中）约2.8公里。虽然距离较远，但项目配备了地铁巴士，可接送业主出行。

公共交通：

  项目700米范围内，有北柞村道口站和西柞村道口站，206路公交站途经此处；约1.2公里处有三鑫小区站、红星村站、花卉大市场站等，涵盖60路、76路、10路、217路多条公交线路，可直达乐松商圈、通乡商圈、索菲亚教堂、老道外、群力商圈、肿瘤医院、医大二院等场所。

自驾：

  绿城杨柳郡位于电碳路（三环）与安通街交会处。目前，安通街与通乡街正在打通中，道路通车后，沿安通街行驶3公里即可抵达主城区，沿通乡街向北行驶约1.4公里即可抵达通乡商圈。

  从项目出发沿电碳路向北行驶约2.1公里可抵达中国亭园，约5.5公里到达东北农业大学，约6.8公里抵达长江路，沿长江路向西行驶约2公里即可抵达会展商圈。

  从项目出发沿电碳路向西行驶约14公里可抵达哈双路，沿哈双路向北行驶约3.8公里即可抵达哈西商圈及哈尔滨西客站。

配套描述：

  教育配套丰富 生态环境好

教育配套：

  绿城杨柳郡对口风华学校（诺丁山分校），距离学校约1.1公里，该校是香坊区综合排名第一的市重点小学，师资力量强。

  除此之外，项目2公里范围内还有香坊区宏伟小学校、热电学校；4公里范围内还有第三十中学、第五十九中学、第122中学等。同时项目出资赞助风华中小学（暂定名）九年一贯制学校，社区还自建占地4700㎡12班型幼儿园，教育配套可以说相当丰富。

医疗配套：

  绿城杨柳郡5公里范围内涵盖香坊区人民医院、第五医院、黑龙江省医院、黑龙江中医药大学附属第三医院等优质医疗资源。

公园配套：

  绿城杨柳郡距离丁香科技博览园约1.5公里，距离中国亭园约2公里。园区内部还规划建设占地约13万方空中公园，挑空约11米，且配备观光电梯，生态环境优良。

其他配套：

  绿城杨柳郡距离花卉市场约1.2公里、通乡商圈约3.9公里、乐松商圈约6.1公里。园区内部规划建设约1.5万方商街，商业配套较为健全。

价格描述：

  地处房价低洼区域 定位刚需

价格现状：

  绿城杨柳郡规划建面约88-128㎡户型，精装交付，参考均价约9700元/㎡。项目产品体系定位于年轻群体，且地处香坊区三环东南板块，周边新房均价约为9000元/㎡-11000元/㎡，根据案场指导价格分析，其售卖价格较为亲民。

  二手房方面，与项目邻近的万科·招商城市之光参考价格约11400元/㎡左右，与新盘价格相差无几。由于绿城杨柳郡本身为精装交付，购房者直接购置新房可节约装修翻新的费用。

价格潜力：

  项目为杨柳郡产品首次落户东三省，打造为TOD百万方大盘，邻近规划中的地铁3号线。自身规划小高层住宅，容积率仅1.73，居住舒适度较高。园区自建占地面积13万方空中花园，5G智慧社区配套，13年一站式教育资源，自持绿城上市物业服务。随着区域配套不断升级，以及自身配套建设的完善，未来有很大的增值空间。

项目亮点：

•   央企实力开发

  绿城中国于1995年成立，为央企上市开发商。项目是杨柳郡产品体系首次落地东北，品质有保证。

•   百万方TOD大盘

  项目为东北首个TOD项目，规划住宅、商业、公园及学校，满足业主日常所需。

•   自建13万平空中花园

  项目打造挑高11米空中公园，占地13万平，等同于两个兆麟公园，生态环境优良。

•   得房率高 精装交付

  建面约88㎡套内面积约70㎡，得房率达79%。户型宽厅设计，大景观面，采光优良，格局通透。

•   低密度社区

  项目容积率仅1.73，规划11-16层封顶的小高层住宅，14栋楼中有10栋南向无遮挡，整体采光优良。