评测丨绿城杨柳郡百万方TOD项目 打造小高层低密度社区 精装交付

2021-10-05 15:00:00|来源:乐居买房
摘要| 绿城杨柳郡为香坊区百万方TOD项目,规划建面约88-128㎡小高层住宅,精装交付。

项目概述:

  绿城杨柳郡为香坊区百万方TOD项目,规划建面约88-128㎡小高层住宅,精装交付。

适合人群:

  主推约88-128㎡两室及三室户型,精装交付,支持公积金贷款,精准定位刚需购房群体。

地段描述:

  香坊三环旁 配套日趋成熟

区域概述:

  香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地,有着悠久的发展历史,也是哈尔滨的工业强区,自2020年起已经迈上了高速发展的快车道。

  香坊区西起香福路,东至阿城交界处,重点发展文旅产业、康养产业,以及相关文化、教育、体育、旅游、科技等资源融合产业;区域内公滨路、香福路打造以商贸为核心楼宇经济、总部经济为重点,发展金融、科技、服务、文化教育、商贸等现代服务业,培育发展校园经济、地铁经济。

  香坊产业的不断优化,吸引了中海、融创、万科等品牌房企陆续入驻,吸引众多购房者前来置业落户。香坊区也成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。

板块概述:

  绿城杨柳郡项目位于香坊区东南板块,是近年来规划建设较多的区域之一。

  交通方面,项目旁的安通街打通工程已经开工,通车后将成为三环进入主城区的快速通道,大幅提升出行效率。哈尔滨市唯一一条环线地铁三号线,东南半环预计2021年年内通车,区域交通愈加完善。

  教育方面,板块内现有诺丁山风华学校,还引进重点公办九年一贯制学校,区域教育配套不断升级。

  近几年由于板块的快速发展及配套的不断升级,品牌楼盘入驻,为购房者提供了更多选择。周边新房均价约10000-11000元/㎡左右,以刚需及刚改类置业为主。

特色描述:

  低密度社区 精装交付

产品特色概述:

  绿城杨柳郡总占地面积约301500㎡,总建筑面积约522660㎡,容积率为1.73,绿化率为30%。项目建设11-16层小高层住宅,规划建面约88-128㎡户型,精装修交付。首开一期1、2、3、7、8、10号楼,预计2023年年底交付。自持绿城物业。服务质量及市场口碑都较好。

  项目为TOD项目,社区巴士接驳地铁三号线。园区内部规划建设约1.5万方商街,以及占地约13万方空中公园;公园挑空约11米,且配备观光电梯。还建设占地约4700平社区幼儿园及多种配套设施。

户型亮点:

  户型板正 得房率高

楼盘户型:

  A2户型

户型描述:

  绿城杨柳郡建面约88㎡两室两厅一卫户型,格局十分方正,客厅及主卧均朝南,客厅约5.75米横厅设计,采光优越。在不到百平米的两室格局中,客厅能做到近30㎡的横厅格局,属于比较少见。同时,在增加了客厅面积的同时,也不会过多压缩卧室的空间,主卧仍可容纳下衣柜,床头柜甚至预留出梳妆台的位置,并不会显得过于拥挤。

  北向次卧面积约8㎡,衣柜可摆放在侧边凹处,不会占用其他空间,利用率较高,摆放书桌和单人床给孩子居住,完全不在话下。

  该户型全明格局,南北对流,通风采光俱佳。入户玄关处可设计为收纳柜,增加储物空间。厨房L型设计,进深约2.5米,预留出冰箱位置,能同时容纳下2个人操作。

  整体来说,该户型虽然面积有限,但仍做出了大户型的居住空间感,尤其是横厅设计,让人眼前一亮。在哈尔滨在售两室户型中,属于较为优质的户型。

楼盘户型:

  C户型

户型描述:

  绿城杨柳郡建面约108㎡三室两厅一卫户型,三开间朝南设计,两个卧室及客厅均为南向,客厅约4米南向面宽,采光良好。厨房L型设计,整体面积约有7.5㎡,进深可达到近3米长,能容纳3-4个人,空间比较宽敞。

  厨房紧邻餐厅,又与客厅相对独立,可避免油烟污染起居空间。餐厅还配备北向明窗生活阳台,不仅能增加储物空间,还能与南向客厅形成南北通透的格局,通风良好。

  入门玄关处可利用凹槽摆放收纳柜,可放置随身衣物,高效利用空间。两个南向卧室面积相近,面积在14-15㎡左右,可容纳衣柜、双人床、梳妆台等家具。

  整体来说,该户型全明通透,为标准的小三室户型,美中不足的是只有一个卫生间,且面积较小,多口之家使用起来相对比较紧张。

出行描述:

  紧邻三环 出行便捷

轨道交通:

  距地铁3号线进乡街站(建设中)约2.8公里。虽然距离较远,但项目配备了地铁巴士,可接送业主出行。

公共交通:

  项目700米范围内,有北柞村道口站和西柞村道口站,206路公交站途经此处;约1.2公里处有三鑫小区站、红星村站、花卉大市场站等,涵盖60路、76路、10路、217路多条公交线路,可直达乐松商圈、通乡商圈、索菲亚教堂、老道外、群力商圈、肿瘤医院、医大二院等场所。

自驾:

  绿城杨柳郡位于电碳路(三环)与安通街交会处。目前,安通街与通乡街正在打通中,道路通车后,沿安通街行驶3公里即可抵达主城区,沿通乡街向北行驶约1.4公里即可抵达通乡商圈。

  从项目出发沿电碳路向北行驶约2.1公里可抵达中国亭园,约5.5公里到达东北农业大学,约6.8公里抵达长江路,沿长江路向西行驶约2公里即可抵达会展商圈。

  从项目出发沿电碳路向西行驶约14公里可抵达哈双路,沿哈双路向北行驶约3.8公里即可抵达哈西商圈及哈尔滨西客站。

配套描述:

  教育配套丰富 生态环境好

教育配套:

  绿城杨柳郡对口风华学校(诺丁山分校),距离学校约1.1公里,该校是香坊区综合排名第一的市重点小学,师资力量强。

  除此之外,项目2公里范围内还有香坊区宏伟小学校、热电学校;4公里范围内还有第三十中学、第五十九中学、第122中学等。同时项目出资赞助风华中小学(暂定名)九年一贯制学校,社区还自建占地4700㎡12班型幼儿园,教育配套可以说相当丰富。

医疗配套:

  绿城杨柳郡5公里范围内涵盖香坊区人民医院、第五医院、黑龙江省医院、黑龙江中医药大学附属第三医院等优质医疗资源。

公园配套:

  绿城杨柳郡距离丁香科技博览园约1.5公里,距离中国亭园约2公里。园区内部还规划建设占地约13万方空中公园,挑空约11米,且配备观光电梯,生态环境优良。

其他配套:

  绿城杨柳郡距离花卉市场约1.2公里、通乡商圈约3.9公里、乐松商圈约6.1公里。园区内部规划建设约1.5万方商街,商业配套较为健全。

价格描述:

  地处房价低洼区域 定位刚需

价格现状:

  绿城杨柳郡规划建面约88-128㎡户型,精装交付,参考均价约9700元/㎡。项目产品体系定位于年轻群体,且地处香坊区三环东南板块,周边新房均价约为9000元/㎡-11000元/㎡,根据案场指导价格分析,其售卖价格较为亲民。

  二手房方面,与项目邻近的万科·招商城市之光参考价格约11400元/㎡左右,与新盘价格相差无几。由于绿城杨柳郡本身为精装交付,购房者直接购置新房可节约装修翻新的费用。

价格潜力:

  项目为杨柳郡产品首次落户东三省,打造为TOD百万方大盘,邻近规划中的地铁3号线。自身规划小高层住宅,容积率仅1.73,居住舒适度较高。园区自建占地面积13万方空中花园,5G智慧社区配套,13年一站式教育资源,自持绿城上市物业服务。随着区域配套不断升级,以及自身配套建设的完善,未来有很大的增值空间。

项目亮点:

  •   央企实力开发

  绿城中国于1995年成立,为央企上市开发商。项目是杨柳郡产品体系首次落地东北,品质有保证。

  •   百万方TOD大盘

  项目为东北首个TOD项目,规划住宅、商业、公园及学校,满足业主日常所需。

  •   自建13万平空中花园

  项目打造挑高11米空中公园,占地13万平,等同于两个兆麟公园,生态环境优良。

  •   得房率高 精装交付

  建面约88㎡套内面积约70㎡,得房率达79%。户型宽厅设计,大景观面,采光优良,格局通透。

  •   低密度社区

  项目容积率仅1.73,规划11-16层封顶的小高层住宅,14栋楼中有10栋南向无遮挡,整体采光优良。

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