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  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 雪彧） 2021年7月哈尔滨楼市商品住宅供应主要集中在香坊区，8月初新房价格走势稳中微降，整体仍以去库存状态为主。

  据同策同程营销机构数据显示，2021年7月哈尔滨商品房供应面积同比下降90%，环比下降70%，住宅成交面积同比下降32%，环比下降8%，成交金额同比下降36%，环比下降13%，成交均价10333元/㎡，同比下降6%，环比下降6%。

  从7月商品房成交金额榜单中可以看到，位于香坊区的哈尔滨恒大云锦华庭以3.5亿元的成交金额荣登7月榜首，道外区宝宇·天邑环球港以1.8亿元的成交金额排名第二，松北区绿地东北亚国博城以1.5亿元的成交金额紧随其后，排名第三。品牌房企楼盘项目在成交金额前三强中占据二席。

  据同源楼市黑龙江数据显示，上周（8月2日-8月8日）哈尔滨市商品房共成交825套，环比上周下降22%。成交参考价为8886元/㎡，环比上周下降16%；套均面积93.32㎡，环比上周下降27%，商品房市场热度稍有下滑。

  从区域上看，上周成交最多的区域为松北区，共成交272套商品房，成交套数榜销量TOP3中占据前2席。但香坊区哈尔滨恒大云锦华庭项目售卖套数依旧保持占比最高，共成交63套。富力城三期表现突出，排名榜单第二，融创·冰雪影都紧随其后。松北区置业热度有所回升。

  从整体看，7月哈尔滨各大品牌房企成交竞争激烈，上周成交量教高的楼盘地区主要集中松北区、香坊区等刚需板块，整体置业热度不减。下面，小编为您推荐****0中部分楼盘，为你提供置业参考。

  推荐一：富力城三期

  项目信息：富力城三期钜惠进行时，清栋计划，购房享75折，限时抢购。全龄化改善住区，主推建筑面积约101-146㎡大三居，准现房，参考价格9000元/㎡。

  推荐理由：项目自建全生活体系配套，涵盖乐活街区、星光大道等社区商街，约4000㎡文体中心、社区幼儿园，衣、食、娱、购全覆盖，尽享一站式生活。

  推荐二：融创·冰雪影都

  项目信息：融创·冰雪影都项目位于松北区滨水大道(波塞冬海洋王国北侧)，一线江景，哈尔滨市第47中学入驻，户型灵活多变，低密社区，繁华举步即达。建面约89-130㎡学府洋房/小高层，参考价格6888元/㎡起。

  推荐理由：融创·冰雪影都项目毗邻融创茂、华润万象汇、杉杉奥特莱斯、枫叶小镇、凯利广场、大润发、华美太古广场、红星美凯龙购物广场等商圈。项目医疗资源齐全，松浦医院、天元妇产医院、顺迈医院和医大四院分院均位于项目周边。邻近鹰沙中加国际学校、黑龙江科技学院、哈尔滨冰雪职业技术学校等学校。   

  推荐三：新松·璟荟祥府

  项目信息：新松·璟荟祥府位于香坊区香福路150-1号（原美居花卉大市场），在售建筑面积区间为88-138㎡精装小高层，参考价格约11000元/㎡。

  推荐理由：项目临近“北大荒现代农业园”，享超高负氧离子，坐拥城市后花园。项目周边商业有永泰城、会展中心、通香商店、香坊万达、乐松广场。近邻地铁2号线气象台站，日常出行便利。

  推荐四：融创公园壹号

  项目信息：  融创公园壹号项目位于香坊区核心区位，总建面198954.3㎡。二环旁，双公园，双地铁，交通便利，配套成熟。在售均价为9000元/㎡。

  推荐理由：项目规划产品建筑面积约45㎡-104㎡公园住区，户型一室，两室及三室。尽享主城繁华，可快速通达乐松、会展、万达等商圈。项目邻近中国亭园，尊享亭园生活方式。项目交通便捷，临近多条公交车站及地铁2号线、3号线(建设中)，便捷通达全城。

  推荐五：鲁商·悦未来

  项目信息：鲁商·悦未来项目位于健兴路、健平路、科研路、征仪路围合区域。参考价格约11000元/㎡，建面约97-137㎡三居新品面世。

  推荐理由：项目临近地铁1号线、二号线，有69、106、218等交通线路出行便利。项目位于学府腹地，已签约铁岭小学、47中学鲁商分校。内部配套一站式商业、亲子乐园、景观园林。

  总体来说，7月商品住宅供应主要集中在香坊区，成绩亮眼，松北区热度有所回升，其他区域供应放缓，楼市发展潜力依旧巨大，基于哈尔滨市目前较为宽松的购房政策，预计8月各区成交量可能将有所回升。