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  乐居东北·哈尔滨 房价是楼盘的价格，但很多时候房价往往也是市场趋势的体现，区域的政策、发展、人口、利好都是影响房价的因素，掌握了房价走势，就等于掌握了买房的诀窍所在。

  对于哈尔滨房产市场，2021年上半年哈尔滨市房企拿地、开盘加推动作不断，市场逐渐向好，上半年楼市已经完美收官，那么下半年房价将按何走势呢？

  截至8月3日，乐居哈尔滨特统计了哈尔滨市在售新盘的最新价格，让我们一起来看看哈尔滨下半年的房价情况！

  南岗区

  首先让我们先来说说哈尔滨市南岗区，南岗区房价向来都是位于哈尔滨房价的第一梯队。

  一是因为南岗区内分布有大量的名校校区，状元府对口哈尔滨师范附小和47中清华校部双总校，爱达四盘对口继红小学的不同分校区，鲁商·悦未来及鲁商铂悦公馆对口铁岭小学/47中学鲁商分校。让孩子上名校一直都是家长心中的重中之重，虽然现在全国各地学区房都在降温，但哈尔滨市学区房仍旧占据市场主导地位。

  数据来源：同策同城营销机构

  根据2021年上半年成交金额可以看到，排名前十位的楼盘基本上都是具备学区的品质项目，也证明了在哈尔滨市，学区仍旧是大家买房时的重要考量因素，也从侧面说明了南岗区房价居高不下的原因之一。其次南岗区占据了哈西、会展两大城市级商圈，尤其哈西现在汇集了西客运站、万达广场商圈，商业集群等资源，具有非常好的发展前景。

  从总体上看，南岗区房价并无太大波动，仅凯盛源广场项目有涨价情况，南岗区现在均价13833元/m²，已经是比较高的一个状态，在未来涨跌幅度都不会太大，趋于稳定，改善客群还是可以考虑现在入手。

  道里区

  道里区现区域均价约为14654元/m²，与南岗区同为哈尔滨市房价的第一梯队，整体以房价来看，道里区也没有太多的价格波动，仍旧保持稳定。但与南岗区不同的是，道里区更多分布有城央和观江地段的豪宅，配备有不可以复制的资源，而随着房地产市场的发展，土地逐渐外延，这些资源就会逐渐变得稀缺，道里区的房价就仍旧保留上涨空间，如同哈尔滨群力西区的房价，从十年前最初的4000元/平，进入到如今的16800元/平，上涨了320%。如果不想再错过16800元/平到18800/平，那么就可以开始考虑在这置业了。

  松北新区

  从房价上来看，松北区较其它区域浮动较大。2020年松北新区迎来了大量土地集中入市，供应量激增，短时间内会出现这种情况。但从上半年活跃供应项目来看，下半年热点区域仍旧在松北，南岗哈西，及香坊区，城市外沿地带将为重点关注区域，边缘化发展加剧。且松北新区在售均价约为11113元/m²，较为刚需，在自贸区属性加持下，价格保有底线，也有一定的升值空间。对于现在想更加倾向于品质及刚性需求的购房者，也是不错的机会。

  香坊区

  本月香坊区房价保持稳定。但回顾过去的一年，香坊区的可谓是表现亮眼。

  数据来源：同策同城营销机构

  2021年上半年销售排行中，香坊区楼盘成交量较领先，倾向于是整个房产市场的主力区域，且成交量上涨，但价格仍旧保持稳定，也可以证明区域的火热。香坊区域内上榜楼盘当中值得一提的是新松·璟荟祥府以及万科智慧未来城项目，这两个项目都是有着较为完善的配套，学区加持，自身产品也较为优质，所以是购房者都会选择的性价比楼盘。

  整体来看，哈尔滨市房价还是保持在稳定状态，稳定的房价对于购房者来说无疑是一件好事，这代表着经过一段时间的调控，市场上的房价已经稳定下来了，未来出现大涨或者大跌的可能性都不大，是一个置业的好时机。在国家“房住不炒”主基调下，哈尔滨楼市依旧理性。但展望未来哈尔滨市房价，在成交量增长，去化库存，以及需求端旺盛的影响，后期房价或会出现“稍有上涨”的情况。