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  乐居东北·哈尔滨讯 2020是哈尔滨楼市最为“冷静”的一年，哈尔滨为了稳楼市，促回暖，在政策上推出了降贷、补贴等措施，房企纷纷打折让利，很大程度上促进了刚需房的成交。2021年，表面看来刚需房市场依旧火热，高端改善类产品无人问津。但事实是否如此呢？

  根据同策同程营销机构6月商品住宅成交金额前十名项目排行榜数据我们可以看到，排名首位项目为中海云麓公馆，这个楼盘想必大家并不陌生，是当之无愧的豪宅项目。其成交金额以4.1亿的绝对优势领先。除此之外，高端改善类的金地峯范、招商贝肯山项目也赫然在列。

  2021上半年商品房项目成交金额****0中，宝宇天邑环球港、中艺和悦府等改善项目也成功登榜，整体看来，哈尔滨市目前虽表现为低价主导流速，但高端改善房房仍旧占据市场份额，非但没有无人问津，还出现成交量激增，需求扩大的局面。

  “高端改善热”的由来

  这种高端改善热现象也并非偶然或是空穴来风的，自2020年二季度起，改善型高端住房销量就已经接棒上涨。可见，疫情虽然加重了刚需需求的观望现象，但同时也促进了改善需求的爆发，据有研究数据显示，重点18城5-6月120平米以上大面积房型成交量环比3-4月增加38.6%，增速快于60平米以下小面积房型的14.2%。

  显著上涨的成交量背后，是疫情期间人们无法看房买房，需求累计。是人们的居住要求提升，更加关注房子自身品质。是处在经济发展复苏的局面，很多经济学家或地产高管想要规避货币带来的风险，会倾向选择更稳定的房产市场投资。相比普通住宅，作为稀缺资源的高端改善房不仅可以全面提升居住的体验，也更容易在收益率上跑赢刚需盘。

  入手高端改善产品现在是否是向上置换好时机？

  提起哈尔滨房地产市场现存的改善类项目，还是有一些说道的。区别于其它城市高端产品的价格天花板，哈尔滨市的住宅哈尔滨各区域成交均价价差较小，无明显价格梯队，对比同级别大连和沈阳，高能级区域及非高能级区域价格差值较为明显，哈尔滨整体表现为扁平化特征。

  而这个数据就从一定程度上证明，哈尔滨的改善盘值得买。首先，哈尔滨市现能称为高端改善的项目并不多，供应量少就代表着产品的稀缺。

  纵观整个哈尔滨改善市场，可谓是集齐了多方面优势资源。占据绝版江景资源的项目有江御府，富力江湾新城，招商贝肯山（招商·云玺），金河湾壹号，龙玺壹号项目，俗话说向水而生，这几个楼盘的观江区位是实打实的在家中就可以欣赏到宽阔的江面，真正实现了对稀缺水系的占有。居住产品方面，国翠园、融创·建荣松江宸院以及上和树、华夏幸福丨深哈中心·松江序洋房、和悦府项目是打造以宜居的王牌产品，在闹市中开辟一方圆桌小院的天地。

  虽然高端改善市场成交量上涨，但是大多数房企不会盲目的入市，且由于房住不炒主基调并行，监管部门不会允许大量高端项目入市扰乱市场秩序，所以未来，改善盘的供应量都不会大幅增加，高端改善盘的稀缺属性会长久的保持。正如上文所说，房地产市场虽然暂时还是回温的状态，但是市场发展一旦提速，那么高端改善项目的收益率将远远超过刚需，再加上产品自身的稀缺属性，价值得到保证。现在虽然经济情况并不是很乐观，但也正因为如此哈尔滨市高端及刚需产品价格没有拉开差距，所以仍旧是上车的好时机。