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  乐居东北·哈尔滨讯  7月6日，北京市西城区房管局通报，有2名中介因为就西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，已被刑事拘留。

  此消息一出，公众便意识到这次的学区房政策是认真的。

  整治政策下 北京“学区房信仰”走向破裂

  4月23日，北京市西城区教育委员会发布了义务教育阶段入学政策，该政策强调积极稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，努力使每个孩子都能享受公平而有质量的教育。

  在此项政策整治下，据报道，北京西城区两天内，业主预期降了138万元；三天前，买家想要违约，正在纠结40万元的定金要不要放弃，原业主可以接受再降价50万元；半地下室报价调低155万元……

  数据来源：58同城

数据来源：58同城

  在北京，东城区和西城区名校聚集，成为重点整治对象。根据58同城的二手房房价走势显示，西城区德胜和实验二小的学区房在政策颁布后有较为明显的下降趋势。随着北京学区房整治政策工作的推进，从原来的学区内住房与学校的对应关系由一对一改为一对多，学区房的学区差异正在减弱，学区房的价值也在削弱，该地学区房将面临重新洗牌，北京的“学区房信仰”正在走向破裂。

  哈市学区房价格维稳 实行多校划片区可能性不大

  目光回到哈尔滨市，优质教育资源大部分集中在南岗区，继红小学、17中、13中等重点学校都分布在这里。根据58同城的二手房房价走势显示，南岗区17中、13中学区房房价较为平稳，没有太大波动。

数据来源：58同城

数据来源：58同城

  由房价走势可知，虽然当前各个城市对于学区房的管控政策频出，但对哈尔滨学区房却并没有太大的影响。与北京这个一线城市相比，哈尔滨并没有人口红利和城市资源优势，除了学区房价格略高于周围楼盘，其它不对口学区的小区房价由于老破小等原因价格并不高。如果实行多校划片区政策，那原来不对口的楼盘将有变成名校学区房的机会，将成为助长房价的因素，这与国家坚持房住不炒的政策是违背的。

  所以短期内来看，哈尔滨实行多校划片区的可能性并不大。

  哈市未受政策影响 学区房仍是热门楼盘

  在哈尔滨，不同区域采用不同的招生政策。

  自2020年7月20日起，道里区、南岗区共计21所重点学校开始实施学位锁定制，即自该套住宅从适龄儿童登记入学之日起，原则上五年内只提供一个学位（符合国家生育政策的除外）。

  2021年开始，香坊区公办小学将采用积分入学办法。

  自2021年1月1日起，南岗哈西片区8所学校采用落户限制。

  自政策可见，现阶段哈尔滨市学区房并不会受到北京学区房政策影响，但对于学区房的整治和管控还存在一定力度。目前哈尔滨市人们的置业方向主要为刚需类学区房和改善类品质住宅，对于年轻置业者来说刚需类学区房依然是不二之选。一方面能满足最基本的居住需求，另一方面能为子女在教育上争得优质资源。

  根据同策同程数据营销机构发布的哈尔滨房地产市场半年度观点解析中的数据显示：2021年上半年商品房项目成交金额，融创冰雪影都以6.4亿元位居榜首，新松璟荟祥府以6.3亿元紧随其后，宝宇天邑环球港、绿地东北亚国博城、鲁商悦未来分别位于3、4、5位。

数据来源：同策同程数据营销机构

  从榜单中不难看出，成交金额比较高的楼盘都是具有学区房属性的。融创冰雪影都对口哈尔滨第47中学；新松璟荟祥府对口风华中学；宝宇天邑环球港对口宝宇继红小学；绿地东北亚国博城对口17中新区学校；鲁商悦未来对口铁岭小学和47中学。可见学区房仍然是人们置业中非常重要的考虑因素，而楼市的地理位置靠近名校并拥有入学名额，仍然是热门刚需楼盘。

  教育投资有增无减 学区房仍是争夺重点

  同策同程数据营销机构发布的哈尔滨房地产市场半年度观点解析中的另一项数据显示：哈尔滨市高等教育在校人数自2018年至2020年逐年上升，证明哈尔滨市有大量人口置业时会选择学区房，学区房是考试制度下的产物，是并不均衡的教育资源被竞争的产物。人们对于教育是非常看重的，而只要应试教育考试存在，那么对于教育资源的争夺就不会停止。

数据来源：同策同程数据营销机构

  数据显示，近年来我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势，人们对于高学历的追求逐渐加深。同时，985、211等名校成为众多学生和家长共同的目标，为获取高学历而付出的成本将有增无减，社会竞争带来的学历焦虑同样与日俱增。学区房的热度是多重因素促成的，这一浓厚的时代烙印将深深的刻在每个人的心底，而学区房的未来走向也将成为人们讨论房地产行业的永恒话题。