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  今年5月31日中共中央政治局召开会议，强调“进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”这一政策发布后，三孩政策频上热搜，引发了人们对于开放三孩的讨论。一方面，人们对三孩政策能否顺利推进产生怀疑，另一方面人们认为三孩政策的出台会导致房价的过度攀升，人们买房的压力增大。 

  那么三孩政策的颁布，究竟会对未来哈尔滨楼市的发展有什么影响呢？

  由于三孩政策颁布的时间较短，目前来看并不会对哈尔滨楼市产生特别大的影响，在近几年国家统计局发布的数据中，我们可以看出自2015年开始实行二胎政策后到2020年期间，我国的新生儿出生数量逐渐降低，尤其是2020年下降惨烈，创历史新低。二胎政策的开放并没有取得理想的效果，可以预见三孩政策的开放短期所带来的人口增长也不会十分显著，对于房地产业的影响也不会太明显。 

  三胎开放 学区房价会再攀升？

  尽管三胎政策短时间内对房地产业影响不会很大，但新生儿的增加对学区房的需求会有所增长，以哈尔滨为例，作为重点学校的哈尔滨花园小学，其周围小区虽然二手房居多且年限时间长，但均价仍在2w上下，如附近的吉林街小区、东大直街小区、花园小区等。

  与花园小学附近的二手房相比，纵观哈西、群里、松北的新盘房价也不过如此，以2万为基础的均价完全能买下更好的新盘。

  现阶段哈尔滨仅有的重点学区入学已经很难了，名校资源日益紧张，名校学位更是一票难求。乐居哈尔滨认为，随着三孩政策的落地，哈尔滨学区房将更加抢手，学区房价或再攀新高度。学生人数的日趋饱和，仅仅几所重点校区更难以满足人们对名校学区的需求。所以学区房也显得尤为重要，但大家在买房时不要执着于“名校学区”，毕竟学区房房价本就不低，名校学区房更是让大多数的人望而却步。

  政策落地 三孩家庭首选改善房源

  目前哈尔滨的楼市刚需房仍是主力，作为现阶段购房主力军的90后来说再添一个孩子会增加生活的负担，据有关数据显示，哈尔滨的平均月薪仅有3834元，而主城区的新房均价却在1万＋左右，普遍人们的收入已不足以支撑人们的首付与月供。 

  但是随着三孩政策的推进，选择生“三孩”的家庭来说，或需考虑置换大户型住宅，以满足家庭生活的需求。三居、四居甚至更大户型的住宅需求会有所增加，大户型、改善性刚需住房炙手可热。经调查显示，在全面二胎开放后，用户对于刚需房的需求产生变化，多由原来的二、三居室调整为三、四居室乃至更大的楼层空间，所以这一政策的落地对于哈尔滨楼市的大户型、学区房是利好的。乐居哈尔滨整理了哈尔滨市在售的热门的四居室学区房（仅供参考）：

  在专业人士看来，三孩政策的落地并不是一个孤立的事件，接下来一定会有十分完备的配套政策，如加强税收、住房等支持政策，说明未来还是会有更大力度的免税政策及住房政策的重大调整，对于房地产行业整体来说是利好的，因为单个的家庭人数变多了住房需求势必上涨，但是房价的上涨并不一定会影响人们再添一个孩子的欲望，所以保障性住房的比例可能会提升，政策方面，会有一定的强化。

  纵观哈尔滨二胎开放政策以来，虽然短期内人口出生率有所提升，但长远来看还是不理想的，所以三胎政策虽然会在一定程度上对人口的出生率起到提升作用，但其效果并不见得比开放二胎更好，三胎政策的出台难以扭转楼市大局，未来哈尔滨楼市的走势主要还是看哈尔滨的经济发展水平的。