正文

区域概述

  南岗区是哈尔滨市的中心城区，是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心，也是省委、省人大、省政府、省军区等党政军首脑机关所在地。2019年，在全国综合实力百强区评选中排名第55位，是东北三省唯一进入百强区的城区；在2019《中国区县专利与创新指数》排名中，南岗区位列“中国创新百强区”第11位。

  教育方面，南岗区名校众多，目前比较热门的学校有继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学均位于此。并且南岗区高校云集，哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等国家211、985重点名校均位于此，学术气氛浓厚。

  医疗方面，南岗区优质医疗资源雄厚，汇集哈医大一院、哈医大二院、哈医大四院、黑龙江中医药大学附属二院等多所三级甲等综合性医院。并且，利用哈医大一院、哈医大二院等优质医疗资源组建7个医疗联合体，社区卫生服务覆盖率达到100%。

  交通方面，南岗区是哈尔滨市的重要城市交通枢纽，拥有哈尔滨站和哈尔滨西站两座火车站。轨道交通方面，目前，哈尔滨地铁开通运营的1号线和3号线，途径南岗区博物馆站、医大二院站、哈尔滨西站等人流量集中地区，缓解了区域内的交通压力。并且，目前已进入开通试运营前倒计时阶段的地铁2号线一期工程，途径南岗区哈尔滨站站、省政府站；预计2023年底实现全线贯通的地铁3号线，途径南岗区征仪路、会展中心站等，交通路网将愈加完善。

  商业方面，南岗区内有秋林、会展、哈西三大购物商圈，涵盖秋林国际、国际会展中心、红博中央公园、西城红场、哈西万达、宜家等大型购物商超，商业繁华。

  文化旅游方面，区域内有由俄罗斯著名作家果戈里的名字而命名的果戈里大街，全长2.7公里，沿街有很多具有十分丰富历史文化内涵的欧式建筑。还有民国仿古建筑群—文庙、东北烈士纪念馆、中共满洲省委机关旧址、革命领袖纪念馆等文物古迹。

板块概述

  早在2003年，南岗区抢抓国家振兴东北老工业基地契机，提出了“集中改造哈西老工业区，开发建设哈西新区”的设想，哈西新区被确立为未来的城市副中心。2009年，哈尔滨市提出“北跃、南拓、中兴、强县”新的发展战略。哈西新区被纳入“中兴”的大战略框架之中，又站在了一个新的起点上。如今，哈西新区是哈尔滨市南端的门户，是城市总体规划中确定的城市副中心之一。

  金地峯范位于哈尔滨市南岗区中兴左街与科学大道（规划路）交汇处，距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里。如今，哈西新区经历10-15年的加快建设与发展，以文化产业、新技术产业、运动休闲产业、教育产业和商贸业为主体，环境良好、适宜居住休闲和企业发展的多功能现代化综合性新城区。随着地铁3号线逐步落实，交通路网的完善；哈西万达、西城红场等大型商业落地，南岗区重点中小学分校不断引入；大规模的土地供应及建设开发，现今哈西新区已是高端改善小区林立，十分繁华。

交通出行

  金地峯范距离地铁3号线凯盛源广场地铁站约1.5公里。

  金地峯范周边有多条公交线路途径此处，1公里左右范围内有31路，64路，68路，69路，83路，87路，104路，114路，120路，203路，217路，218路，220路，343路，336路，336路区间，363路，369路，602路等公交线路。可直达哈西万达、服装城、哈医大二院、哈医大肿瘤医院、植物园、会展中心、乐松广场等主城区重要场所。

  从金地峯范出发约1公里左右经哈尔滨大街行驶铁路街约8公里可到达南岗老火车站以及秋林商圈；经绥化路丽江路约3公里可到达群力新区，同时走丽江路友谊路约10公里即可到达爱建道里商圈。从金地峯范出发通过复旦路保健路可以到达香坊及动力商圈。金地峯范距离哈东站。哈西站、哈西客运站约1.5公里。

生活配套

  金地峯范对口学校为继红小学哈西第二校区，距离学校约800m左右。

  金地峯范距离最近的医院为黑龙江省农垦总局总医院，仅约1.5公里处，距离南岗区哈西社区卫生服务中心约1.6公里。此外，在4公里范围内，还有哈医大二院、道里区人民医院、中国人民解放军第九六二医院等，医疗资源丰富。

  金地峯范2公里范围内，商业配套包括万达广场、哈西红场、金爵万象、宜家家居广场等，享哈西新区商业繁华。

价格现状

  金地峯范位于哈尔滨市南岗区哈西，同区域内在售新房多为改善型住宅，在售价格14700元/㎡-17500元/㎡不等。金地峯范项目占地11.4万㎡，共分两期开发建设，目前一期部分楼栋已开盘在售，主推建筑面积约89-132㎡精装高层，参考价格16500元/㎡起，均价17000元/㎡，支持公积金贷款。二手房方面，距离金地峯范较近的两个小区，恒大珺庭二手房成交均价约16154元/㎡，东方新天地二手房成交均价约14531元/㎡。根据案场的指导价格分析，该楼盘在哈西新区的价格适中。

价格潜力

  金地峯范是金地集团在哈尔滨打造的第三个项目，同时也是“峯范系”在东北的首次落地。项目位于哈尔滨南岗区哈西繁华区域，拥有丰富的商业配套和优良的教育资源。金地自持物业提供专业的物业管理服务，保障业主后续生活的舒适度。项目对口学校已确定为继红小学哈西第二校区，项目增值性较高。

户型分析

  金地峯范建筑面积约89-92㎡，两室两厅一卫户型，从整体看来，该户型方正，南北通透，其中主卧和客厅朝阳，采光优良，北面卧室也带窗户，通风极佳。餐厅与客厅相连，通道并不狭窄。进门右侧为厨房，左侧是通排的玄关储物柜设计，增加储藏收纳功能。南向大面宽客厅，与餐厅一贯式连通，极大扩展了公共活动区域，让空间更通透开阔，视觉体验大大延伸，时尚又不压抑。L型厨房设计，空间宽敞。明厨设计，使得通风和采光的效果都非常好，易于保持厨房的明亮干净。

 项目亮点

  金地峯范是金地集团在哈尔滨打造的第三个项目，位于哈尔滨南岗区哈西繁华区域，距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里，拥有丰富的商业配套和优良的教育资源。金地自持物业提供专业的物业管理服务，搭载五心精装家、360°plus玩呗等金地独家研发配套，保障业主后续生活的舒适度。对口学校为继红小学哈西第二校区，教育优势突出。